新手买房的基本知识： 净宽，楼间距，得房率，开间，老带新优惠。
1、净宽
指建筑物深度各间的长短。即坐落于同一平行线上邻近两柱中线间的水平距离。各间净宽总数称通净宽。一般来说，平板式双层或小高层住房的净宽在10.5至12米中间较为理想化。住房的净宽不适合超出14米，由于这关联到房间内的室内通风，净宽超出14米，不利过堂风。
2、楼间距
楼与楼中间的间距越大，质量就越高，私密就越高。很多新楼盘的沙盘模型制作并没有展现出具体的楼间距，因此，要细心了解。房子前后左右间距：一般住宅小区定居用地可以用：层高：楼间距＝1：1.2比率测算。
3、得房率
得房率是购房较为关键的一个指标值。测算房子总面积时，测算的是总建筑面积，因此得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的总面积就越低，居民也会觉得压抑感。一般，得房率在80％上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的总面积也不会过多，较为性价比高。
一般双层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。
4、开间
住房的开间就是指邻近2个横着精准定位墙面间的间距。一般两室一厅80平米上下的住房，其大客厅开间在3.6米-3.9米长；120平米的住房，大客厅开间在3.9米-4.2米中间。
5、老带新优惠
老业主介绍客户买房，开发商会给予一定的优惠，但是销售人员一般不会主动说，购房者可以自己问问有没有这样的优惠。
1买一期：买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。4不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。5窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。6窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。7窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。8卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。12要隔音:买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。14暖气安装:家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。16位置:注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17装修； 装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
新手购房须知：一、要确定买房目标。二、筛选买房范围。三、考虑出行时间成本。购房注意事项：一、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。二、合同签订须留心。三、售楼广告莫轻信。四、电商团购要谨慎。五、阴阳合同签不得。【法律依据】《合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
1、关于产权年限
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。
2、关于五证
五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3、关于户型
如果您打算购买的是期房，看房选房的时候挑选户型千万不要只看户型图，还要仔细查看项目规划图、单元平面图，这样才能更好的了解房屋的户型设计，并预测未来房屋朝向和采光情况。
4、关于赠送面积
相信大家在看房的时候，不少置业顾问为了加大吸引力都会说有多少赠送面积，比如飘窗、露台等，一定要仔细确认好。尤其是阳台，主体结构内阳台计算全面积，主体结构外半封闭阳台计算一半面积，千万别以为阳台都是送的。
扩展资料
买房前需要考虑具体因素
1、地理位置
地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。
2、配套设施
菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。
3、周边治安
周边的治安好不好，直接关系到个人的人身和财产安全。如果周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、乱闯红灯、抢劫偷盗等事件发生，势必会引起人们的恐慌心理，导致很多人晚上不敢出门，对生活造成了很大的困扰。
4、小区居民构成
小区如果多是原拆迁居民，尤其是一个村的，尽量不要买。因为他们大多熟悉，有共同的风格和处事方式，外人难以融入。
