漏水了补漏就可以了，外墙落水管内部流水对管壁的压力小，如果只是小裂缝或小破洞引起的，就可以在落水管外围直接裹上胶布(透明胶带，防水胶带等)。如米漏水是由上下管偏位引起的，就要锯掉这一截然后加一个伸缩接头就可以了
业主专有部分，业主维修。公共部分使用维修基金。《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
卫生间下水管渗漏水是因为原防水嵌填密封不到位而导致的。在管道安装之前，会在卫生间结构板上开孔，且该孔会大于排水管的直径。如排水管大小为DN110,则结构板上孔洞直径会大于11cm.因此在排水管与结构板（即现浇混凝土板）间会存在空洞，当对该空洞的嵌填密封处理不到位时，就会产生渗漏水的问题。卫生间下水管的防水处理属于细部施工，在进行防水施工时，需对该部位进行嵌填密封、附加增强处理，以使该部位的防水能满足因不同材质受温度等因素而产生膨胀收缩。当卫生间排水管出现渗漏时，既可采取从迎水面进行维修的方法，也可选用倒置式堵漏的方式。相比之下，后者更为经济实惠。
卫生间的位于楼下房顶的下水管和主下水管道一样，属于楼体的公共部分，在非楼上或楼下人为破坏的情况下，可以让物业利用公共维修基金进行维修。
如果与物业或未交维修基金，因为楼上是直接使用者和最终受益者，其应该承担相应的维修责任。
相关说明
漏水检测指当供水管道发生泄漏时，水在压力下溢出会产生一种噪音，这种噪音会沿管道向两侧传播，或沿介质传播到地面，漏水检测仪器就是通过拾取这种漏水的声音，并转换为电信号，经过相应放大并作数字化滤波处理，来判断漏水点的准确位置。
这是漏水检测传统声波检测的方法。在直径2m的区域内，可以直接用听漏管确定确切的位置。听到的声音是水管破裂后水流出的哗哗声。
