中国银行个人住房贷款常见的还款方式有：按月等额本息、按月等额本金、到期一次性还款、按月付息到期还本、到期一次性还本付息还款法。具体还款方式由借款人与贷款人协商选择。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。一、贷款前评估自身1.要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；2.要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；3.要注意自己的还款能力和可贷额度。二、最省钱组合的几个原则1.尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款，再次是商贷；2.还款方式首选等额本金；3.组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度；4.首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合；5.当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。三、3种贷款方式PK1.公积金贷款放款速度：三颗星（中等）贷款额度：二颗星（较低）贷款利率：五颗星（最低）一般来说，住房公积金贷款是首选，它具有首付低、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低，随着公积金贷款流程的不断优化，贷款时间缩短到2-3个月。2.商业贷款放款速度：五颗星（最快）贷款额度：五颗星（最多）贷款利率：一颗星（最高）住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，银行财政紧缩时期，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。3.组合贷款放款速度：一颗星（最慢）贷款额度：五颗星（最多）贷款利率：三颗星（较高）一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。举个例子：假如要购买一个300万元的房子，怎么选贷款方式呢？房子的评估值是房价的80%—90%，能贷到的额度是房子评估值的70%，就按最高的评估值来算，可以贷款的额度为：300（万元）×90%×70%=189（万元）。首付款则要分三种情况：1.公积金贷款首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（现在的公积金利率3.25%，但是最多只能贷款80万）2.公积金加商贷首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间太长）。3.商业贷款首付为房价评估值的三成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（拿到的房款的时间较短，又能满足贷款金额，但是利率相对高，4.9%）。以上，就是我们需要考虑的因素。从省钱的角度出发，当然能使用公积金贷款一定要用，但是超过了公积金贷款的最高额度，就不得不使用商贷加公积金的方式，这种方式也相对比较省钱，但是放款时间会很长，这里就要看卖房能否接受这个时间成本了。如果不行，那就只能多付首付，或者选择商业贷款的方式了。
①减少首付：每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的，购房者在办理房贷的时候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
②注意贷款方式：贷款买房的方式有几种，不同的贷款方式所产生的利息不同，比如公积金贷款商业贷款和组合贷款，虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款，但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些，能节省的贷款成本就更多一些。
③注意贷款期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择贷款的期限，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。
拓展资料:
1、贷款购房利息怎么计算
①等额本息计算公式计算原则： 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金； 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率1、等额本息法： 计算公式： 月还款额=本金*月利率*; 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。
2、逾期还房贷一天会怎么样
会有逾期记录。如果你只是第一次房贷逾期一天，后期将钱款补上了，会有一次的逾期记录，但实际对个人是不会有不良影响的。因为在和银行签订的房贷合同中也有明确规定，如果房贷还款连续3期逾期或者累计6期逾期未还款，银行第一时间会进行催收，但情节严重的，将会走诉讼程序。
3、房贷还款能申请延期吗
可以，房贷还款能申请延期。当还款人资金出现问题时，这时可以去向银行申请延期还款。不过在申请时也是需要提前办理，一般来说需要借款人进行申请，经过银行批准备以后才能延期，而且办理延期时间不能超过30年。
“按揭”一般是针对房产而言，用通俗的话来说，按揭贷款，就是你借钱买的这个房子的产权不在你这里，而是在借款给你的金融机构那里，当你把所有的按揭款还完时，这个房产权就是你本人的了，不过在按揭过程中，你可以住在这个房子里。那么按揭贷款方式怎样更划算呢？就来为大家一一盘点。 1、什么是按揭贷款？ 按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的预期年化利率收取利息。 2、按揭贷款的种类。 银行主要提供有个人住房按揭贷款、个人二手房贷款、个人住房公积金贷款以及公积金贷款、商业贷款相结合的个人住房组合贷款等。在这几种房贷中，公积金贷款作为一种政策性贷款，它的预期年化利率较低，从减少利息支出的角度讲，公积金贷款应作为优先选择对象。 3、贷款期限。 根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。依次贷款预期年化利率调整后，公积金贷款预期年化利率5年以下为3.96%，5年以上为4.41%；商业贷款预期年化利率5年以下为5.265%，5年以上为5.508%。 4、按揭贷款的条件限制。 公积金贷款在贷款条件上有着更为严格的限制，即申请人个人及所在单位的公积金缴交正常，必须按月足额上缴，未建立公积金缴交制的个体、私营企业职工及缴交不正常的单位职工，就不具备申请公积金贷款的条件，而这些在申请个人按揭贷款时不做限制，只要具备资格、具有还款能力的购房人都可以申请。还款方式大致有一次性还款法、等额本息还款法、等额本金还款法、递增还款法和递减还款法等5种，通常会选择等额本息还款法和等额本金还款法的购房人最多。 5、等额还款。 等额本息还款法采用的最多，优点是每月还款数额固定，计算方便，特别是对于月收入相对稳定的个人，在预先确定合适的月供后，不必为每月还款额度变化费心。它最大的缺点是在同样的贷款额和贷款期限下，借款人所付的利息相对较多。 等额本金还款法的特点是每期所还本金相同，优点是借款人容易理解、接受，所付利息总额相对较少，其缺点是前期还款压力较大。例如贷款额为30万，期限为 20年，年预期年化利率为采用等额本息法第一个月还款额为元，其中本金 元，利息1377元，累计还款额为元，总共利息为元，采用等额本金法第一个月还款额为2627元，其中本金250元，利息1377元，累计还款额为元，总共利息为元，两者利息相差元。 6、住房贷款的几点技巧。 充分估计费用申请个人住房贷款、个人住房委托贷款、二手房抵押贷款和个人住房装修贷款，除了支付贷款利息外，借款人还需支付诸如律师费、公证费、保险费、资产评估费、抵押登记费、过户费及其他相关税费。 7、选择最佳的贷款途径。 公积金贷款的预期年化利率比同期的商业贷款的预期年化利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是，公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，没有公积金存款的个人只能申请商业贷款。 如果公积金贷款的最高限额不能完全满足你的按揭贷款需要，不足部分你只能用商业贷款来弥补，这种情况下，组合贷款就是你最佳的选择。选择最合适的房价你所选择的住房类型不同，房价差异很大，即使是同一类型的住房，用于地段、周边环境、发展规划不同，每平方米的房价也有较大的差异。对于普通工薪阶层，尤其是刚毕业不久的大学生，最好选择二手房和小户型商品房。
买房子按揭怎样最划算？1、按揭的方式要了解清楚，按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。2、等额本息是每个月的还款的金额是一样的，等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话，可以选择等额本息，又不想要太大的压力就选等额本金。3、还款期间断供，要是中途出现资金紧张，收入不对等的现象，就断供、延缓还款，要孩子这样的话，不仅会被银行纳入信用的黑名单，个人的信用是非常的重要的。4、在现在这个时代。不仅如此，还要交付滞纳金，再者要是实在是不还款的话，银行是有权进行拍卖房子解决还款的。要是实在是还不上，可以跟银行提出申请，延迟交付是可以的。5、提前还款，专家是不建议你提前还款的，因为提前还款的话，你就是在白白的给银行送钱，要是你是贷款的利率是4．9％，那只要你的收益高过这个数值的话，你就会按揭贷款。6、房贷还完，房子要立马办理解除抵押手续，由于房子一直在上涨，这个时候要是你想中途将房子卖掉再次出售，那你的房子是不处于一个抵押的状态。7、房价跌了，就不供房了这种做法是最蠢的行为，因为房价下跌只是一时的，不管这房价怎么个跌法，房子是作为一个必需品，是用来住的，不是投资。
现在的房价大都要几十万起，很多刚需族一次性掏不出那么多钱只有靠贷款买房了。而买房子怎样办贷款比较划算，关键还是在于利息的支出上，而房贷利息和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式是息息相关的，今天就给大家来简单介绍下。买房子怎样办贷款比较划算？ 想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。 1、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。 2、首付比例：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。 3、贷款年限：房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。 4、还款方式：房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。 以上即是“买房子怎样办贷款比较划算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
一、按揭房屋贷款怎么划算有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。二、提前还款利息如何算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
“买房”对于现在的中国人来讲可谓是和结婚、生孩子一样是人生中的头等大事，甚至对于男同胞来讲是结婚、生娃的前提，因为在这个物欲横流的社会。今天就跟讲解一下，购房如何选择贷款。贷款类别： 1.公积金贷款： 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2.按揭贷款(也就是所谓的商业贷款)： 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。3.组合贷款： 个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。三类贷款优劣势对比： 1.公积金贷款： 优势：预期年化利率低。 劣势：住房公积金贷款有上限控制，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。2.按揭贷款(商业贷款)： 优势：1.短时间内筹集大量资金； 2.首付不占用大量金钱，还款期限长； 3.银行把关，审查开发商，提高购房的安全性。 劣势：1.背负债务，心理压力大； 2.贷款买的房不易迅速变现。 3.组合贷款： 优势：在贷款时间、金额上较灵活，满足借款人多样化的需求。 劣势：较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序，同时需要交纳双方面的手续费用。三类贷款申请条件对比： 1.公积金贷款： 1》借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上； 2》借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)； 3》具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押； 4》借款人、抵押人必须满18周岁； 5》公积金贷款时间最长不超过30年； 6》借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。 2.按揭贷款(商业贷款)： 1》稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力； 2》合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行； 3》有不低于购房价款25%的自有资金； 4》同意以所购房屋及其权益作为抵押。 3.组合贷款： 1》是住房公积金缴存人； 2》具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%； 3》具有合法购买住房的合同或有关证明文件； 4》提供当地住房公积金管理中心系统认可的担保方式。
