法律分析：集资房产个人没有全部产权，一部分产权是单位的。其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
单位集资的房子在有房产证的情况下，该房子就会受产权保护。房子的产权主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，产权年限就要减去闲置的10年。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。
集资房要满五年才可以交易。集资房是经济适用住房的构成部分，集资房五年之后才能买卖是通过在我国经济适用住房管理条例所规定的，并且还要缴纳土地收益等有关合同款后，获得详细产权之后才能买卖。
最先，集资房是机关事业单位为解决内部结构职工的住房难，机关事业单位以所拥有的划转的土地使用权证和部分资金将及部分向内部结构职工筹资资金完工房产，项目建成后以较低价格出售给内部结构职工。集资房不可以在市场中流通转让，而且集资房的产权以总体产权的方式归属于机关事业单位，职工购买的仅仅是的房产所有权，对房地产还没有完全产权，故集资房并没有单独的房产登记凭据。
次之，假如职工是全额的集资款，未来可以办百分百的产权，在产权证领到后，可以随意挂牌交易;假如是一部分集资款，未来为职工进行办理是一部分产权，另一部分产权归属于另一部分集资款人(企业)。职工要想出让一部分产权的集资房，首先获得合法合规房屋产权证书，次之，需要经过产权一共有人的单位的允许，并且企业具备优先选择购买的权力。
总的来说，在购买集资房时要注意查询是不是合理合法产权的集资房，一定要避免在其中任何一方因其一部分产权假冒所有产权来卖。因而，在签订购房合同时要慎重，一定要细心审批房地产商相关楼盘销售的有效证件是否合法、完备;合同里的条款是不是和广告宣传里的承诺及其房地产商口头约定一致;而且一定要去当地房产交易中心申请办理合理合法买卖交易监证和过户手续。
具备城区居民户口或者其它合理工作真实身份。正常的缴存住房公积金满一年之上，且住房公积金余额必须达到襄樊住房公积金管理中心要求额度。
购买自己住普通住宅并且能给予符合规定的购房协议或协议书；预付第一期房资金额占所买住宅总价格的不得低于30℅，低收入家庭购买自己住性住宅，首付不得低于20%。
贷款人申请办理住房公积金借款，需去市住房公积金管理中心（下称核心）领到并提交《三门峡市住房公积金委托贷款申请书》。借款人办理贷款时，需提交下列证明文件：
（一）具备当地长住城镇户籍或合理工作真实身份；
（二）贷款人缴存住房公积金证实，且办理贷款前，总计缴存住房公积金满2年（即单位是职工扣缴总计满24次），同时近来6个月为持续缴存；
（三）购买自住住房，并且具有合法的房产买卖合同；
（四）具备房屋出售企业开具的不得少于买房总价格30%的《付款证明》；
（五）有固定经济的收入和还款贷款本金能力；
（六）能够提供借款单位同意的质押、质押贷款和贷款担保，并允许办理公证书、商业保险、质押等手续。
（七）合乎中心和筹办金融企业所规定的学历条件。
