一直以来住宅的公摊面积备受购房者的关注，所谓的公摊面积是指公共建筑中电梯、设备房、楼梯间等占地面积。公摊面积越高也就意味着你购买的房子实际居住面积要越低。而公摊面积又是生活中必须的场所，没办法取消，正常来讲公摊面积有专门的计算公式。这这里小编就不分析公式了，通俗来说可以这么理解：如果购买的是小高层，购房时公摊面积控制在10% -15%之内属于正常现象，但如果大高层并且带有电梯的住宅房，公摊面积基本较大，一般在15%~20%之间。根据相关的法律规定，只要住宅房建设在7楼以上必须配备电梯。
这里要重点关注的是高楼层的住房，以往在大多数县城中楼房的层高一般控制在12层左右，然而随着现在建筑规模的越来越大，不少商品楼的楼房开始向30突破。而高楼层之间建设楼梯的难度系数增高，为了保证安全还会设置有强电井、管道井等公共设备，所以导致越是购买高楼层的小区，公摊面积也就越大。尤其是25层到33层，公摊面积会高达24%。这个比例意味着购买150平方的住宅，而实际套内面积可能只有120平左右，尽管购房者们苦不堪言，但是也无可奈何。
千万不要以为公摊面积越小消费者的权益就越大，要知道越小的公摊在公共设施之上就更不完善，严重影响到日后的居住体验。并且公摊面积也并非是由开发商为了谋取利益一方来决定，毕竟在建筑部也有明确的法律规定，对分摊面积有着严肃的约束规则。不同的楼层公摊需要根据电梯消防等设施来决定。
相对来讲，别墅的公摊面积最小，一般在1%~8%之间。尤其是独栋的别墅，根本不存在公摊面积这么一说。
1、多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%，多层建筑是层数在6层左右_混结构的建筑，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
2、7-11层住宅公摊率为10-16%，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井，强电井，弱电井等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
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注意事项：
1、购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以为了核算公摊面积是否合理，不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，只有了解了这些数据，才能更好地计算公摊面积。
2、购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
3、在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等。
公摊面积不能超过百分之30。普通住宅的一般公摊比例：1、多层：8%——15%2、小高层： 10%——20%3、高层：15%——30%依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半
多层楼房的公摊面积一般是在10%-15%之间，这类型的住宅本身就具有一定的特点，在加上多层的公摊面积本来就不怎么还计算。
所以我国法律对于多层住宅的公摊面积是没有明确规定该使用怎么样的计算方式。按照房地市场操作情况，已经形成了几种已被公认的计算规则。
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多层住宅底层与顶层的选择
1、在选择多层住宅底层时，应该先检查它的防潮涉及与措施，因为是底层如果防潮做的不好，那么长时间居住下来，不仅家电、家具会受到影响，还会对人的身体造成影响。
2、要注意房屋的各种管道是否有通畅，因为底层的管道非常多，特别是下水管道如果设计不合理，那么非常容易发生堵塞的现象。还有就是采光方面，处于楼房的底层周围的绿化通常都比较多，室内的光线以及通风都比较容易受到影响。
3、如果选择顶层的住宅，那么最重要的就是隔热与防水措施，因为顶层是受到太阳直接照射的，并且面积非常大，如果隔热没做好室内会非常闷热，特别是在夏天。而要是防水没做好，那么下雨天就容易积水，所以一定要考察清楚。
