关于你的问题，我给出以下三点看法：
一，买期房还是买现房似乎是个选择题，可选1可选2，但其实是个两难的问题。
期房的优点一是对户型楼层等产品的选择余地相对较大，二是从大概率上看期房要比现房便宜，缺点也很明显，房屋未建成、未交付存在一定风险，相对于现房而言不能即买即住。而现房的优缺点则恰恰与期房相反。各有利弊，怎么选，要看具体购房者个人的性格和态度了。
二，在房地产市场低谷期，即房子不太好卖的阶段，现房肯定比期房更有优势，说白了在供大于求的情况下，需求方当然可以掌握主动权，好好地挑一挑选一选。
但在房地产市场的上升期，大多数楼盘是供小于求的，如果在期房阶段不买，到了现房阶段可能想买却买不到了，或者只能买到一些顶楼、底楼或者有缺陷的产品。中国房地产市场未来的趋势在此不作判断，仅从前十几年的发展历史来看，毫无疑问上升是主趋势，市场波动及低谷期虽然也有，但毕竟占比较少，不是人人都有那个眼光捡漏的。
三，买一期还是二期三期，这个就没有绝对的标准答案了，要结合具体开发商及项目规划来看。
比如，项目规划一期沿路，二期在中心景观，或者一期密度大日照差，二期楼层底间距大，如果你是经济条件一般的刚需，则买一期可能相对便宜些，但如果你是对居住环境品质有较高要求的改善性需求，则毫无疑问会等着买二期。
再比如，如果是同一楼盘的同一类产品（比如都是高层住宅），各期之间没有太大的位置、配置、密度或是景观差异，那么通常情况下，一个新项目，尤其是一个新进入某座城市的新开发商的首个项目，大概率会采取“低开高走”的定价策略，即首期开盘定价相对略低，后期则结合销售进度和口碑提升逐步提价，而且一期的建设品质往往不会太差（否则会影响项目后期的口碑及销售），从这个角度出发，则购买项目一期是相对划算性价比较高的。
买现房优点和缺点：
1、现房的优点
现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
最重要的一点就是，现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
2、现房的缺点
上述讲了现房的那么多优点，那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。
买期房优点和缺点：
1、期房的优点
大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
期房除了价格低外，最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，所以可以优先选择品质比较好的房子。
2、期房的缺点
自然的，有好的一事当然就有坏的一面，期房也不例外。买期房的话，那么它的不确定因素就会较多，且风险较大，因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，所以都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
希望能帮到你。
答：买房子是现房好，理由是：现房拿到手心里就安稳了，不然心里没底，现在开发商做一半跑路的比较多，房产开发老大恒大都近破产了，你还敢相信其他开发商吗，所以说对于一般人来说，买现房最好，省得以后操心，找麻烦，期房本来在价格上是可以讲价钱的，虽然晚些拿到房子，但根据现在市场上的案例还是有一部分是不靠谱的，假如真的被你遇上了，你不是吃大亏了嘛，如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！
对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了户型选择
因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
优点三：空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
当然，期房也存在不能按时期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
一是房价。
期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
二是购房风险。
相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。
对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
三是居住的舒适度。
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
买期房好还是买现房好
1、 从入住时间来看
现房即买即住，签订商品房买卖合同后，便可以办理入住并取得产权证，比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住，比较适合购房需求不是很迫切的购房者。
2、从配套设施来看
现房周边配套设施完善，无论是孩子求学还是老人看病，相对来说都比较方便，而且有保障;期房周边配套一般都不是很完善，能看到的只是设计图和区域规划图，具体能否实现还要看后期规划，存在不确定性。
3、 从价格来看
同区域同地段的房子，现房价格一般要高于期房，因为现房可以直接入住，不需要时间成本;而期房耗时长，且容易受后期影响大，存在很多不确定因素。
4、从质量来看
现房看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况;期房看不见、摸不着，更多的是开发商给出的口头承诺，会不会出现烂尾的情况还未可知。
期房和现房的区别
1、期房是指由开发商从获得商品房预售合格证进行至获得房地产权证止，在这期间的产品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买产品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力职责的实行。
2、现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的产品房，即开发商已办好所售房子的大产证的产品房，与消费者签定产品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，只需具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
3、购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好检验完才干入住。关于没有有房子的客户，还能够省去从购买期房到入住这段期限的租金开销。
4、购买期房还有价格，开发商之所以愿意以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
大家在购买房子的时候肯定就会发现，现在有些开发商出售的房子是期房，有一些开发商出售的房子是现房，对于购房者来说，自己在购买房屋的时候就要好好的考虑自己究竟要购买期房还是现房，那么买房是选择期房还是现房好？接下来大家就来一起了解一下吧。
大家在购买房子的时候肯定就会发现，现在有些开发商出售的房子是期房，有一些开发商出售的房子是现房，对于购房者来说，自己在购买房屋的时候就要好好的考虑自己究竟要购买期房还是现房，那么买房是选择期房还是现房好？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。
购买期房优势
1、价格优势
现在大多数的开发商都比较喜欢出售期房，开发商这样做的目的就是为了让自己的资金可以尽快回笼，从而建设下一个项目，所以在期房的销售中，通常在价格上都会有较大的优惠，一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。
2、户型设计更符合现代理念
现在买房的年轻人是相当多的，很多的年轻人在购买房屋的时候对于房屋的整体设计是有很高的要求的，所以开发商对房屋的设计是也是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房的设计明显是会比现房好很多的，因为大部分的现房多是前几年设计的。
3、可抢占购买先机，优先选择好房子
大家在买房时，如果有去看过现房，那么肯定就会发现，现房可以让大家选择的房源其实是非常少的，而那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经卖完了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。
对于大家来说，买房子肯定算是人生的大事了，所以自己在购买房子的时候，肯定是不想委屈自己的，大家都想要购买到各方面综合起来都较好的房源，如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
购买现房优势
1、即买即住
在购房者买了现房之后，那么就可以马上的入住进去，就不用像买了期房那样等待很久才能接房入住，对于刚需住房者，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、品质有保证，买得踏实
期房都是还没有建设好的房子，所以购房者在购买期房的时候肯定是看不到房子具体的情况的，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，如果经验不足的话，购房者很容易看走眼，进而买到不好的房子，但是现房都是已经修建好的房子，大家是可以进行现场考察，房子优劣一目了然。
3、避免纠纷
购房者在购买期房的时候需要承担的风险其实是很大的，如果说自己在接房的时候才发现房子存在质量不过关的情况，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
买房是选择期房还是现房好？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，期房与现房都是有自己的优势的，所以大家在选择的时候就需要按照自己的需求去购买，购买房子的时候千万不能冲动，一定要考虑清楚再决定购买哪一种房子。
期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
不管是购现房还是买期房，此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点，综合考虑之后再根据个人需求决定购买哪种商品房。以下是现房与期房的优缺点：1、现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。2、现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。3、期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。4、劣势：不确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
买房子对于我们每个家庭来说都是大事，那么究竟是买期房好还是现房好？该买新房好还是二手房好？这些问题我们可以从以下几个角度考虑选择。
1关于买期房还是现房的问题。
这两个选择就意味着一个前提——买新房！关于买新房的话有以下几个顺序。
对于急于入住的，购买房子优先级：品质现房》普通现房≥优质期房》普通期房。原因很简单，以入住时间的先后作为评判标准，哪个能最先入住考虑哪个类型的房子。
对于不急着入住的，购买房子优先级：品质现房≥优质期房。这里只给出了两个选项，这是因为既然不急着入住，那么你的选择就可以很多，那么一定是品质优先，只选择品质现房和优质期房，其他房源没必要考虑。
2关于买新房还是买二手房问题
买新房还是买二手房的选择意味着一个前提——买现房，如果是买期房新房，请回看上文的分析。而买现房的话，就要考虑买现房的目的，我们可以把房子本身居住外的其他一切因素归结为刚需，比如学区、通勤、医疗、生活等等。把房子本身居住的因素归结为改善，比如户型、物业、小区环境等等。
对于刚需的家庭，一般情况下二手房比较合适。这是因为二手房的配套一般比较成熟，比如学校、市场、医院、公园等等，这些因素能够满足我们基本的生活需求，因此选择性价比较高的二手房为宜。
对于改善的家庭，一般情况下可以考虑新小区。这是因为新小区的设计理念、户型配置、物业管理、居住环境等紧贴当前时代潮流，居住起来比较舒适，因此优质新小区是首选。
以上是关于房子选择的一些建议，希望对您有所帮助
其实，在买房之路上，期房和现房之争由来已久，有的人喜欢期房，是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美；有的人喜欢现房，是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么，买期房好还是买现房好呢？
其实，在 买房 之路上，期房和 现房 之争由来已久，有的人喜欢期房，是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美；有的人喜欢现房，是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么， 买期房 好还是买现房好呢？
一、我们先重温一下期房和现房的概念
一般来说，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋 称为期房。即指 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 （大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同 。
而现房是指消费者在购买时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。另外，只有拥有 不动产权证 和 土地使用证 才能称之为现房。
二、买期房好还是买现房好呢？
1、从价格方面看
一般来讲，购买期房在价格上的好处就是：要比同 地段 现房房价优惠10﹪－15﹪，但是劣势就是行情和价格难以预测。而现房就不同了，房价基本稳定，但同样也有劣势，那就是：价格较高，而且优惠较少。
2、从 配套 方面看
从配套设施上看，期房可能在 交房 后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，且对房屋质量、设计更改（虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物）甚至开发商资金都难以把控。
比如，如果开发商在 楼盘 建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么 购房 者就会蒙受巨大的损失。
而现房就不同了，基本上配套设施都是很成熟的，且买下后即可使用。
3、选择范围方面看
有些人之所以对期房情有独钟，就是因为期房可选择空间大！比如， 户型 和位置都是可以优先选择的。至于现房，相对而言它的挑选余地就比较小了。
4、从购房风险上看
相对于现房，期房的风险会大一些。因为无论是从 收房 的时间、配套设施、道路设施、面积等方面，期房都有比较大的风险，甚至还可能会碰到不靠谱的开发商，卷款逃跑。
因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
5、从麻烦程度上看
一般来说，现房既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
而在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的。即是看不到实物的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多，这样一来，纠纷和烦恼就会比较多。
