经济适用房改造成商品房的操作如下:
1.对于签订购房合同的经济适用房，需要确认经济适用房是否已满五年，是契税开具日期，还是房产证开具日期。然后，将交易更名，缴纳契税和土地出让金。最后可以改成商品房，不用改变业主名字。
2.门口的问讯台接收在线签名号码。
3.去窗口排队等叫号在线签约。可以去窗口索要存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
4.交契税。
5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。
6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)
7.登记转账号码，等待转账。
8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。
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别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc经济适用房转商品房需要流程如下：
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
一、经适用房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适用房转商品房所需材料
1、户口本。
2、双方身份证及复印件（最少3张）。
3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。
4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。
7、房本及复印件。
经济适用房转变成商品房操作如下：1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。2、门口咨询台领取网签号。3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
经济适用房能转成商品房吗？随着经济适用房在市场上买卖的人越来越多，人们对于它的关注也越来越高，但是并不是所有的经济适用房都符合买卖的条件，只有达到一定年限之后才能进行买卖的，那你知道经济适用房转商品房流程是怎么样的吗。
经济适用房能转成商品房吗？随着经济适用房在市场上买卖的人越来越多，人们对于它的关注也越来越高，但是并不是所有的经济适用房都符合买卖的条件，只有达到一定年限之后才能进行买卖的，那你知道经济适用房转商品房流程是怎么样的吗，下面一起学习了解一下吧。
经济适用房转商品房流程？
1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
5、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。
经济适用房能转成商品房吗？
1、经济适用房转商品房住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
当我们跟随我对经济适用房转商品房流程？经济适用房能转成商品房吗的知识学习了解后，我们知道了要是买经济适用房的话，应该先知道你的房子能不能买卖，要知道只有达到一定时间，才能进行买卖的，而且在交易的过程中要记得按照流程走，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
经济适用房转商品房手续如下：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
《合同法》规定：
实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。
并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
以上内容参考：百度百科-经济适用房
