必要取得物业或者是相关部门允许之后，才能不算是违建。除此之外，在封露台的时候不能损坏其他业主的权益，以及不能影响他人休息的情况下才可以封，且此露台不能是所有业主共享的露台。但在一些情况下物业会对业主限制改造，如在装修中改变建筑物的用途、危害建筑物安全等。一般封露台主要以防盗网罩或者是窗户的形式，封露台的材料一般会使用塑钢窗、铝合金窗等，无论使用哪一种材料，在封之前需要做好测量，确定好尺寸，才能根据确定好的尺寸进行窗户框架的打造，以及窗户大小的定制。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。封露台的时候不能损坏其他业主的权益，也不能影响他人的休息，露台不能由所有业主共享，不能擅自改变建筑外观和功能一、露台的含义1、露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。2、现代的露台，成为常规建筑物之一，是室内和室外的交汇点，周遭风景的衬托下，围绕与室内截然不同的气氛，是为家居美化的部分，理想的露台可以把生活素质提高。二、露台和阳台的区别1、有顶或无顶露台主要是房子的外墙突出，为防止掉落杂物的平台范围，属于建筑物的延伸。一般情况下，位于屋顶位置的平台叫露台，有顶的平台叫阳台。2、面积露台是被建造在高级住宅或大住宅屋顶上的平台，不仅拥有很大的面积，而且上面一般都没有额外的楼层。而阳台一般建在普通住宅中，是从室内延伸出来的一片面积，并且面积一般都不大。3、功能露台设计一般都非常简单，大多数朋友都是装修成种植花草、休闲娱乐的区域，还可以搞烧烤聚会等活动。设计阳台的时候，一般都需要和室内设计融为一体，不可以作为单独的个体，大多数朋友都是装修成晾晒区域、存储不常用物品的区域等等。法律依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
一般来说，超出建筑物原本范围的新建都会被认定为违章建筑，最好不要在阳台的周围以及上部新建任何设备，需要具体依据该小区的管理制度来看，各个地方各个小区关于违建的认定都可能有所不同。扩展资料《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
