北京600万的房子首付要200万，400万贷款，二十年要每个月供二万多一点。
每个月还贷25666.66元。450万的房子，首付了30万。一般房子贷款30年。有420万×30年×4%的利率。答案是504万。加420万=924万。除以360个月。924万÷360答案是25666.6667。
若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
对于大家来说能够买房子肯定是特别好的事情，但是要购买房子也是需要准备一大笔的资金的，就算是通过贷款的方式来买也是需要先给首付的，所以对于贷款买房来说首付是很重要的，接下来大家就来一起了解一下45万的房子首付多少以及买房子首付不够要怎么办吧。
对于大家来说能够买房子肯定是特别好的事情，但是要购买房子也是需要准备一大笔的资金的，就算是通过贷款的方式来买也是需要先给首付的，所以对于贷款买房来说首付是很重要的，接下来大家就来一起了解一下45万的房子首付多少以及买房子首付不够要怎么办吧。
45万的房子首付多少
房子的首付多少，是需要根据购房的是第几套房来决定的。如果说购买的房子是属于自己套房，那么首付为房款总额的20%~30%左右，即首付自在9~13.5万左右;若购买的是属于第二套房，那么首付为房款总额的50%~70%左右，即22.5~31.5万元左右。
买房子首付不够怎么办
1、合理利用公积金：尽可能的用公积金，很多地方支持公积金交首付，辛苦攒下来的钱，这时可派上用场。
2、资质不错者可申请信用贷款：适于资质不错的人群，再加上信用良好，可借到一笔不小的数目。据了解：此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。
3、有旧房者可以卖了旧房换新房：购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说，这条略过。
4、有保险者可申请保单贷款：大家对自己安全的意识加强，很多人会买保险，你可能不知道，有些保单是可用来贷款，但有贷款期限短的缺陷。
5、降低买房标准：如果房价超出预算，且交房后压力大，可考虑小户型，或位置偏远地区，就是所谓的降低买房标准，结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。
前面的文章为大家介绍的就是关于45万的房子首付多少以及买房子首付不够怎么办方面的一些内容，通过上面看得出来首付的多少不仅仅与房屋的价格有关还与自己购买的是几套房有关，所以大家要想了解自己需要准备多少的首付款，还是需要参考这两个方面的问题才可以的。
我只能给你个大概数字，就是首付以后需要贷款三十万左右，贷款期二十年，每月的月供在三千左右。特别精确的算不出来。
首付450万的话，需要贷款400万，按照最长的30年来算纯商贷的话，月供21229.07(元)，不太够；--等额本息方式纯公积金的话，月供17408.25(元)，不太够；组合贷的话，假设你能公积金贷到100万，等额本息方式商代，月均是20273.86(元)，不太够。如果是你一个人还房贷，需要提高首付额度，这个月支配额不够用；如果有家人共同还贷，可以看下缺口多大。如果上面两个都走不通，看看总额度少点的房子吧。
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，【贷款360万元】采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是2650809元，每月还款金额是20836.03元，采用“等额本金还款”方式，利息总额是2212350元，月还款额逐月递减。若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
等额本息公积金贷的方式下每月还12185.78元。
这是等额本息商业贷款的情况下:
这是等额本金公积金贷的情况下:
这是等额本金商业贷款情况下:
以上都是基准利率，如果有首套房优惠的情况会更低一些。
如果你准备在北京选房，350万元的住宅首付多少？月供多少呢？ 如今的高房价，令很多刚需都望而却步，如今很多人有选房需求，却又无力全款选房，因此人们就选择了住房贷款选房。由于不一样的地区贷款政策有所不一样，因此了解当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在北京选房，350万元的住宅首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！如果买首套，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的35%，既3500000 * 35% = 2275000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达80%，贷款额度为120万元，贷款年限30年。 如果是二套房，则不得低于房屋评估价的60%，也就是说买房屋总价为3500000元的住宅，首付需要3500000 * 60% = 2100000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为80万。 如果买非普通住宅，首套商业贷款首付比例必须不得低于房屋总价的40%，既3500000 * 40% = 1400000元，贷款年限30年； 如果买二套非普通住宅，首付占比则不得低于房屋评估价的80%，既3500000 * 80% = 2800000元。关于北京选房首付及月供情况，如果你准备在北京买350万元的住宅，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的北京选房贷款内容，希望能帮助到您！
