40年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的。具体是根据当地户籍政策规定的，一般按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。
简而言之，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。
扩展资料：
相比较而言，70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买房屋一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
买房子注意事项：
不要看房屋价格来区分地段的优劣，其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。
不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。
谨慎认识赠送的所谓附加值，现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售。
为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。
最近召开的两会，有关产权续期问题，究竟是如何?在两会上提出怎么的决策?关于40年产权到期两会会如何采取措施?40年产权房屋究竟会如何?一起来看看吧!
两会关于40年产权到期会如何
两会关于40年产权到期后，无法自动续期的，也就是申请续期被驳回的，那么土地就归国有，房子可能回被国家无偿收回!而对于对于70年住宅的则无需申请，可自动续费。这个消息对于购买了40年产权房屋的人，感到了危机感。
北京“商住房”政策已经全面收紧，法学专家称40年或50年产权的商住房到期后，申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
商住房项目硬伤无法避免
从正常的房产开发及销售的流程来看，开发拿到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本都是在三年至五年，北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策)，房屋转手也需要时间。商业项目交易成本高，再出手很难。也有业内人士认为，40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。
这里有点值得注意的，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出 其他 地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。
总结：以上就是关于两会讨论的40年产权到期会如何，这也是被提到议案的，政策还未落实，购买了商业房的小伙伴们也不要过于紧张。
1、土地性质不同土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。2、房屋价格不同由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。4、使用贷款情况不同70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。5、生活成本不同40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
法律分析：“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
不是，到期后，经过你本人申请，可以延期，缴纳土地出让金后继续使用房屋，直到这个房产被拆迁。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有如下规定： 第六章 土地使用权中止 第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 即 当土地使用权到期之前 如需继续使用的 需向所在地区的市、县人民 *** 土地管理部门、城市规划和建设管理部门、房产管理部门提出续期申请，看 *** 批准与否，再确定新的出让金数额，重新出让；也有可能不被批准续期，则土地及地上房产一并归为国有。
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。怎么办1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
四十年产权的商品房一般都是属于公寓性质的商业性用房，这样的房子一般需要五成首付才可以，也就是最少要二十万，二手房应该也不能低于这个首付的。
老大，你理解有误区。你买的住房，单纯说住房产权，是无期的。永远归你所有！你说的70年，是你这房子的土地使用权！ 拟出资购买这房子，住房产权永远归你所有，你可以任意处置。住房所属土地使用权，由于房改到现在，没有任何土地使用到期，所以，没有相关政策说土地使用到期后，如何处理。但是有报道称，土地到期后，你再出资缴纳土地出让金，这土地你可以继续使用！不是传说的到期国家收走土地，你一无所有！至于出资金额，按照目前行情，是4%左右。
我买了一套房产权是40年,有些业主说,到期了后就缴土地出让金就可以,我还是担心,如果到期 *** 要收回去,那我们不是亏了.因为产权本来就是40年啊,要是收回我们也无话可说啊,请问是这样吗？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 1、居住用地的使用年限一般应当为70年，你说的40年不知道土地的性质是什么。 2、土地到期后是自动续期，这是物权法的规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
你好，一五年天城四代四十年产权的房参考房价：4200元/平方米左右。具体价格以实际成交价格为准。 望采纳
你被骗了呗，房屋产权只有四十年，五十年，七十年，你买二手房不会要看看房主之前的房产证吗？
小产权房不受国家政策保护，税收多少钱看你房子土地所有者交多少了。
土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。
《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
根据上述法律规定，建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是由于现在国家对于此灰色地带没有相关政策或者法律法规规定，所以现在有关产权到期的问题还没有具体的法律规定应该如何办理。理论上讲，需要缴纳土地出让金，但目前实践中很难确认出让金的金额。
所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;
它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
