（1）优点，顶层复式楼空间开阔，采光通风效果都非常好，房屋使用面积大，就算是三代同堂也不显拥挤，不仅如此，顶层复式楼可以做到动静分离，个人空间私密性比较强，空气质量也比较好。（2）缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。顶层复式楼容易积水，因此如果防水工程没有做好，房屋容易出现漏水的情况，不仅如此，顶层复式楼过于依赖于电梯，如果停电，出行受阻，甚至影响正常的生活。
很多人都不知道别墅和复式房子的差别，复式一般就是公寓里面的一套房子，在概念上是一层，但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高，有两层或者两层以上的结构，楼上楼下由楼梯来演连接。而别墅分为叠加别墅、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，每种类型的别墅都各有其特征和复式房子都有一定的差别。别墅被称为是人类居住的终极理想和最高形式，别墅是指独门独户独院，多为两至三层楼的形式，占地面积大，容积率又非常低。两者只是户型的差异，但是在选择上还是得根据喜好来。
叠加别墅跟复式的房子没有太大的差别，一般也是两层的房子，不过带有独立花园或者露台和车库。而联排别墅就是上面和下面没有别的人家，但是左边和右边有，一般带有独立花园、地下室、露台和车库，也有部分不带。双拼实际上就是两联排，两套别墅连在一起，独栋别墅就是上下左右都没有别人的房子，极具私密性，一般带有独立花园、地下室和车库，一般建在别墅区最好的的位置。这三种别墅都跟复式在房屋布局、结构、面积上有较大的差异。
一般别墅都建在城市比较偏僻一点的地方，以独立形式存在，环境很好，居住起来不吵闹。而复式楼多在公寓中，位于城市中心位置，也是现代年轻人更喜爱的一种房子形式，但是隔音效果不太好。复式的房子地理位置比较优越，年轻人行动起来也比较方便，而独立别墅，交通相对来说不太便利。
别墅和复式的房子居住条件都各有不同，也各有利弊，大家需要根据自己的喜好来进行选择。其实他们的差别体现在房屋面积、布局结构等各个方面，小编也基本上给大家介绍清楚了，除了这些之外，朋友们在选择房子的时候也要考虑其他因素。
这两者在某种意义上是可以重叠的，我想你要问的意思大概是，公寓式的两层和小别墅。
那么我会选复式的，首先我不喜欢家的空间太大，只有小一些，满一些才会让人有家的感觉，而复式的其实相当于一个公寓，屋顶高一些，上面还有个空间罢了，这样一来就显得很紧凑了。如果再有一个洛丽塔风格的精致装修就完美了，我会在一楼布置成一个很温馨的暖色调格局，然后将床镶嵌在楼梯下面的墙壁里，床上面在凿一个小方格，里面放一些书，当然还是有卧室的。二楼我会中一些植物，有一个可以写东西的地方。这个只是我特别想要的一个小天地。总之，要有一种温馨感和满足感。
小别墅也可以营造出这种感觉，但我还是感觉太大了，要知道一个房子物品是不能喧宾夺主的，要是我为了营造一种满足感，在别墅里堆满东西，那么给人的感觉就是很虚假的满足，和真正的满足还是有一些不一样的。
不过这个选择是根据我自己的理解来的，也有可能有一个很好的设计师把小别墅设计的超级完美，也有可能有那么一个不是很温馨的复式洋房。其实我选择的标准只是哪个更像个家罢了。因为我们家就是从一个公寓换成了一个空落落的大房子，一点也不觉得空间大了有多幸福，反而会觉得很冷清。
三层的复式楼也叫做三层复式小别墅。
复式楼的特点：
相比普通住宅来说，复式户型在动静分区方面显得更有优势，因为复式效果可以使其在布置的时候，上层作为静区，分布卧室、书房、卫生间，下层作为动区，分布餐厅、厨房、客厅。从而能够将生活区与活动区分开，充分保证隐私。
面积够大，有良好的通风效果。
适合观景，露台面积较大。
楼梯的设计和布局美观实用。
越来越多的年轻人开始钟情于选择复式住宅，原因不仅在于超高的使用面积，更主要的是追求生活的品味和质感。
回答
1、结构不同：复式的结构是上下两层具有相同层高。而别墅是独门独户独院，一般是2-3层楼形式。2、特点不同：复式的楼上楼下都算面积。别墅的容积率比较低，而占地面积比较大。
在农村地区，自建房一般都有两到三层，只有一层的自建房比较少见。如果自己家的自建房只有一层，占地面积只有100平方米，我们在设计的时候就需要注意充分利用空间，该有的功能区不能落下。一般家里至少需要设计一间客厅，一个厨房和卫生间。卧室的数量根据房子的大小酌情添加。在设计房屋结构的时候，每层楼安排多少高度很重要，如果安排不合理，很可能变成违建房。对于自建房的层高而言，低层一般控制在3.2-3.6米左右，高层控制在3.0-3.4米。《国家住宅建筑设计规范 》规定：复式楼层的层高不能少于二点八米。复式楼的楼层高度应该按照两层来算，也就是说，复式楼中间楼层要大于5.6米。大家要尽可能按照标准进行建房，这样我们建造出来的房子才可以正常居住。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：https://www.bieshu.com?bdfc
大家知道什么叫复式楼吗，房子的类型有很多，不同的楼盘不同的户型，给人的感觉不同，而且利用价值也不相同。复式楼是现在比较热门的一种楼盘，而且深得人心。来看看复式楼房的优缺点是什么，了解了这些以后大家才能知道要不要购买复式楼房。
大家知道什么叫复式楼吗，房子的类型有很多，不同的 楼盘 不同的 户型 ，给人的感觉不同，而且利用价值也不相同。复式楼是现在比较热门的一种楼盘，而且深得人心。来看看 复式楼房 的优缺点是什么，了解了这些以后大家才能知道要不要购买复式楼房，下面就来看看我介绍的具体内容，让大家更多的了解一些。
什么叫复式楼？
复式 房屋 在概念上是一层，但较普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排 卧室 或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中， 跃层 基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的 别墅 或 高层 的上下两层的连通，都称为复式。
复式楼房的优缺点？
一、复式楼房优点
1、平面利用系数高，户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合 造价 。通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％。
2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比， 土地利用率 可提高40％。因此 复式住宅 同时具备了省地、省工、省料的特点。
二、复式楼房的缺点
1、复式住宅的面宽大， 进深 小，过低，如 厨房 只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但只有1．2米，很难充分利用。如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、设计更加合理的结构。可以预见，安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来 建筑师 通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。
什么叫复式楼，从概念上来说的话比普通的房屋层低一些，空间上缺乏使用性，但是跃层的设计可以有上下楼区分，更多的可以设计成不同的区域，复式楼房的优缺点是什么呢，比如说优点在于省钱声工，缺点在于层高低，而且隔音效果不好，所以说这些利弊关系大家都需要了解，以免购买后会后悔。
