1、理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的。2、写字楼为商业用房，产权为40年，而商品住宅的产权是70年的。3、写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防、物业、安全等方面均有隐患4、日常水电费，写字楼比住宅要高。
法律分析：不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
写字楼和居民楼的区别如下：
1、房屋用途区别不同
写字楼是纯粹的办公楼，是用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。
居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。
2、土地性质不同
居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。
写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。
3、物业、水电收费标准不同
写字楼的收费标准都是按照商业标准进行收费的，其价格要远远高于居民住宅楼。无论是从物业还是水电上面，两者的收费标准皆不是一个档次。总得来说，居民住宅楼的费用还是比较低的。
写字楼也可以用来居住，只是由于是办公场地。所以人员比较复杂，安全性低。尤其在晚上，写字楼里大部分人都下班离开了。楼里会显得空旷，不利于人的正常交往。
另外，写字楼里没有厨房和卫浴设施。可能会给居住者在生活上带来不便。由于写字楼的费用要高于住宅楼，可能会给居住者在经济上带来压力。
写字楼的产权性质上商用的，产权四十年，而且不能随意改变其的性质，建议去买商住两用的
办公用地能转商业住宅用地。其具体流程如下：1、到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。2、去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。3、将房产证上的性质更改为商业即可。商业用房是指各类商店、门市部、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。办公用地和商业住宅的区别如下：1、用途不同。商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用地是单位办公用的房屋。2、使用性质主体不同。商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用地的使用主体多为企业、事业、机关等单位。3、基本楼层不通。商业住宅一般是底层临街的房屋，办公用地一般是写字楼及独栋的房屋。4、产权年限不同。商业住宅的产权年限为40年，办公用地的产权年限为50年。5、办公用地有全国统一的建设标准，商业住宅没有这一标准。商业用地可以转为住宅用地吗商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：a.居住用地七十年;b.工业用地五十年;c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;d.商业、旅游、娱乐用地四十年;e.综合或者其他用地五十年。3.同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：a.我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。商业用地转为住宅用地需要哪些手续?1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。2.此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。3.申请流程：a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。b.规划部门审批，并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
