建筑面积和占地面积不一样。建筑面积是指：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
1、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。 2、而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。 3、共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。 4、现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。
1、建筑面积:
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
2、占地面积:
对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
3、占地面积计算：
对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。
4、建筑面积计算：
建筑面积=建筑物各层水平面积。
依据是否产生经济效益划分：
可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）
建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
按建筑物内使用功能不同划分：
住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
按成套房屋建筑面积构成划分：
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
在进行房产购买的时候，相信大家都会接触到房子的各种面积，其实大家在了解房子的时候，就应该知道房屋面积中一般有建筑面积，室内面积和占地面积等等，这些是大家购房前要区分开的。那么占地面积和建筑面积有什么区别么？ 1、 建筑面积跟占地面积区别非常的大，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。 2、 对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。 3、 占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。 关于房屋的各个面积，所代表的含义是不同的，不过这些面积都和大家购房有着很重要的关系，所以各位在购房之前一定要了解，并且区分就这些面积的情况，也要问清楚购房是按照什么面积计算的。
对于一些购房者来说，可能不是很清楚楼房的使用面积与建筑面积我们要怎么样来进行计算呢。其实这些问题也是我们在购买房子的时候要注意的一些问题，我们有了解吗？接下来小编来介绍有关楼房使用面积和建筑面积如何换算？楼房使用面积和建筑面积换算公式？一、楼房使用面积和建筑面积如何换算？1、我们按照常规楼房建筑面积与使用面积之间的换算系数是1.333，但是根据具体楼房的建筑结构也有不同的换算方法，有的公摊系数能达到1.5。2、据了解使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。3、那没有固定的转换公式的，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的小的单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。二、楼房使用面积和建筑面积换算公式？1、对于其使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。2、其套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。3，据了解公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。以上是小编为我们大家介绍的有关于楼房使用面积和建筑面积如何换算，以及楼房使用面积和建筑面积换算公式的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。我们知道楼房的购买不是一件容易的事情，还是需要我们多多了解的，以上我们为大家介绍的希望可以帮助大家。
建筑面积、建筑基底面积、占地面积、使用面积、建筑用地主要区别：
一、计算范围不同
1、建筑面积：按建筑面积计算规则计算，只要符合计算规则的每层都算；建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
2、使用面积：建筑中可以可使用的面积，每层都算，比建筑面积要小；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
3、建筑基底面积：一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积；
它一般的计算规则是：对规则的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；对室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等的不规则形状和造型的建筑，应按立柱外边线水平面积计算；
对有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台的建筑，均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。
4、建筑用地：项目用地总面积，即规划批准的用地范围（红线内地面积）；
5、占地面积：当指建筑占地面积时为建筑基底面积；当指项目占地面积时为建筑用地；占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
二、划分方法不同
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
参考资料来源：
百度百科 _ 建筑面积
百度百科 - 占地面积
其实说到建筑面积和房屋使用面积很多人都是搞不清楚，人们说的建筑面积就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。而使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，所以人们在换算时，不知道换算的公式是什么。
其实说到建筑面积和房屋使用面积很多人都是搞不清楚，人们说的建筑面积就是住宅建筑外墙 勒脚 以上外围水平面测定的各层平面面积之和。而使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，所以人们在换算时，不知道换算的公式是什么。那么我就来介绍一下房屋使用面积和建筑面积如何换算？房屋使用面积和建筑面积换算公式？
一、房屋使用面积和建筑面积如何换算？
1、建筑面积：由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
2、建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内 水平投影 面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
3、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内 地毯 面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。
4、包括日常生活起居使用的 卧室 、 起居室 和客厅、亭子间、 厨房 、 卫生间 、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室 、假层、附层、阁楼等面积。 住宅使用面积 按住宅的内墙面水平投影线计算。
二、房屋使用面积和建筑面积换算公式？
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积× 公摊系数 。公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公式解释：
2、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括 户型 内部的 分隔墙 ，两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。公摊面积，建筑内的楼电梯间、 消防通道 、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
以上是我介绍的房屋使用面积和建筑面积如何换算，以及房屋使用面积和建筑面积换算公式的相关内容，对于如何换算和换算公式我们已经有了一些了解。一般来说，使用面积的比例大概占总面积的百分之六十或者七十之间，并且在 房屋买卖 中开放商就是以建筑面积来计算价格。
可以根据容积率来计取，如：建筑面积为10000平方，容积率为2.5，则占地面积为4000平方。希望我的回答对你有所帮助。
建筑占地面积与建筑面积的关系：
1、建筑占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。
2、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
3、建筑占地面积的数据是土地利用系数计算的依据。因此正确计算建筑占地面积对正确计算土地利用系数，从而达到充分利用土地，节约用地，节约投资都有着重要意义。
建筑物占地面积按建筑物或构筑物底层外墙外边线所包围的水平面积计算；小型建筑物、构筑物可按外墙中心线计算；当局部地区的建筑物、构筑物小而密集时，将其当成一座建筑物计算。
4、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。
使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
扩展资料：
建筑占地面积有几种计算方式:
1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份。
2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份。
3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。
到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。
一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
建筑占地面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。
1、一个楼盘的用地面积是指经土地和规划许可并经过红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部用地面积。
2、占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
3、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
扩展资料：
1、建筑面积的划分：
建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
2、无效计算部分
在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等；
（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯；
（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物；
（4）没有围护结构的屋顶水箱间；
（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层)；
（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间；
（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
3、有效计算条件
国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：
（1）应具有上盖；
（2）应有围护结构；
（3）结构牢固，属于永久性的建筑物；
（4）层高在2.20米或2.20米以上；
（5）可作为人们生产或生活的场所。
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