1、层高：
从房屋楼地面的结构层表面到上一层楼地面结构表面之间的距离。 指上下两层房屋楼面结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。
2、净高：
从室内的楼地面到顶棚或其他构件如大梁底面之间的距离。指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。
3、考虑因素：人体活动及家具设备的要求；视听要求；采光、通风要求；结构高度及其布置方式的影响；建筑设备高度的影响；建筑经济效果；室内空间比例。
扩展资料：
国家规定高度标准
正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：
1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。
2、一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
3、为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。
4、厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。
买房分清层高和净高 层高和净高区别
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
买房分清层高和净高 层高和净高区别
另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高)，是“净高+楼板厚度”。
在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的，因为层高和净高是两个不同概念。
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理;合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决;协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
提醒：实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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在购买房屋的时候，很多朋友都会非常注重房屋的层高，可是我们在测量房屋的时候，一般都只能测量到房屋的净高，而层高和净高是有区别的，那么层高和净高的区别是什么呢？下面一起来了解一下吧。
层高和净高的区别是什么
1、所谓的层高其实就是指在建筑物当中，其中一个楼层的实际高度，也就是指当层的地面到上一层地面的实际距离。而净高则是指本层的地面到上层楼板底面之间的垂直高度，也就是我们使用量尺在室内可以测量到的实际高度。
2、净高的高度一般都是被包括在层高里面的，也就是说当层房屋室内的净高加上当层楼板的实际厚度就是等于当层房屋室内的层高。一般情况下，在住宅建筑物当中，层高的数值一般都是在2.8米 左右 ，而净高都不可以小于2.4米，部分净高则不可以小于2.1米。
3、假如住宅屋顶是被设计成斜坡式的话，那么住宅内部至少要有一半的面积必须要保持在2.1米以上的净高。在卫生间和厨房区域内，室内净高一般都应该保持在2.2米以上，而 水管 的下表面和地面之间的距离应该保持在1.9米以上，同时还要确保不会影响到业主正常使用窗户。
4、为了避免上当受骗，建议业主交房以后，最好是对室内的房屋高度进行一次精确的测量，这时测量到的高度就是房屋净高，就是业主入住以后可以使用到的空间高度。测量以后，再和合同中标注的房屋净高进行核对，看看是否偏差很大。
5、为了避免后期因为房屋结构、房屋高度等因素而产生纠纷，建议大家在签订购房合同之前，一定要把房屋的平面设计图作为合同的附件，并且还要开发商在图纸上标注清楚详细的尺寸，例如：房屋净高、墙体厚度、 门窗 位置等等。
以上就是关于层高和净高的区别是什么的详细介绍，希望可以帮助大家区分清楚层高和净高。层高和净高之间是有区别的，相对来说的话，净高的高度加上该层楼板的厚度就是等于层高的高度。
房屋层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。那么问题来了：商品房层高怎么算？
住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫 层高 。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。那么问题来了：商品房 高度 怎么算？
一、什么是 房屋 层高 和 净高 ？
1、 层高
中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为 层高 。 层高 通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
如果 顶层 是斜坡的屋面，那么它的 层高 就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《 住宅设计规范 》规定，住宅 层高 宜为2．80米。
2、净高
通常情况下， 层高 减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。根据《住宅设计规范》规定： 卧室 、 起居室 （厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。
其实房屋 层高 和净高的关系可以用公式来表示：
净高＝ 层高 －楼板厚度，即 层高 和楼板厚度的差叫净高。
二、 层高 和净高有何区别？
层高 一般是指楼面 层高 。也就是建筑物一层的高度，根据《住宅设计规范》， 普通住宅 层高 一般是2．8米。
净高是指房屋上下两层楼板面之间的 最 短距离，即测量的是地面与屋顶之间的距离。根据《住宅设计规范》，一般不低于2．4米，局部净高不应低于2．1米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
区别： 层高 是包括净高在内，外加与上层楼层楼板厚度在内的高度，即 层高 ＝室内净高＋楼板厚度。
三、购房者测量到的其实是净高
购房者往往会混淆 层高 与净高的概念。比如说 购房合同 中注明 层高 是2．8米，可购房者在 收房 时测量得出的高度却是2．7米，这是房子缩水了吗？
其实不是。购房者在室内量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《 高层建筑 混凝土结构技术规程》规定，一般楼层 现浇板 厚度不应小于80毫米（0．08米），顶层板不应小于120毫米（0．12米）。
因此购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。
综上，就是本文的全部内容了。如果购房担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件。如果害怕 开发商 给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸。比如说房屋的 层高 （净高），墙体的厚度、 门窗 的位置和大小等等。
根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。。”室内净高和层高的关系还可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。所以，层高的高度包括净高的高度。一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的.所以，您在验房时，不要光测量室内净高，忽视楼板的厚度。资料来源：《住宅设计规范》
根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。。”室内净高和层高的关系还可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。所以，层高的高度包括净高的高度。一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的.所以，您在验房时，不要光测量室内净高，忽视楼板的厚度。资料来源：《住宅设计规范》
什么是层高？什么是净高？层高和净高区别是什么？
什么是层高？什么是净高？
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高=层高-楼板厚度
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
层高和净高区别是什么
层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0,20之间。
什么是层高 什么是净高 层高和净高区别是什么
层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。
根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。)
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。。”室内净高和层高的关系还可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。所以，层高的高度包括净高的高度。一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的.所以，您在验房时，不要光测量室内净高，忽视楼板的厚度。资料来源：《住宅设计规范》
1、层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。 2、净高是层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。
