一、指代不同
1、钢混：构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
2、砖混：指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
二、特点不同
1、钢混：结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
2、砖混：是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于砖混结构承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。
三、设计要求不同
1、钢混：承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。
2、砖混：门窗洞口不宜开得过大，排列有序；内横墙间的距离不能过大；砖墙体型宜规整和便于灵活布置。构件的选择和布置应考虑结构的强度和稳定性等要求，还要满足耐久性、耐火性及其他构造要求，如外墙的保温隔热、防潮、表面装饰和门窗开设，以及特殊功能要求。
如果建筑物外部已粉刷、贴面砖，则无法回答上述问题。砖混结构：施工顺序是筑地圈梁→砌墙体、留门洞窗等→浇注圈梁、盖预制板或现浇板→砌墙体→浇注圈梁、盖预制板或现浇板……直至屋顶（外部轮廓逐渐体现）。（代表作：城市内一般层数7层及以下建筑是该结构）钢筋混凝土（即框架结构）：施工顺序是先树立建筑物的骨架（梁、柱、板），外部轮廓一步了然→切筑填充墙、隔离墙、门洞窗等（代表作：城市内层数7层以上高层住宅、写字楼一般是该结构）。钢结构：施工顺序是用钢材（钢梁之类）建立建筑物的框架→用砖或成品隔断墙建立建筑物内部格局（代表作：北京鸟巢）。
1、框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
2、通俗理解就是：框架结构柱子和梁都是钢筋混凝土；砖混结构的柱子是砖砌的，梁是钢筋混凝土
1、两者的承重不同：
（1）砖混结构：其住宅承重结构是楼板和墙体。
（2）框架结构：其住宅的承重结构是梁、板、柱。
2、两者的构成不同
（1）砖混结构：建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等则采用钢筋混凝土结构。
（2）框架结构：由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构。
3、两者的应用范围不同
（1）砖混结构：砖混结构具有节约成本、很好的隔热隔音效果，但致命弱点为不抗震。
（2）框架结构：常用于大跨度的公共建筑、多层工业厂房和一些特殊用途的建筑物中。
参考资料来源：百度百科-砖混结构
参考资料来源：百度百科-框架结构
一看房间四大角和内部（如客厅）是否有独立的混凝土柱子，如果有柱子，且柱子截面大于400*400，基本可以判定是框架结构；二是敲击墙体听声音，或者钉如钉子，很容易判断墙体材料是否为空心或轻质材料，如果是轻质材料，即可判定为框架结构，反之为砖混结构。
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑,横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种,是采用砖墙来承重,钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小,房间面积小,多层或低层的建筑,对于承重墙体不能改动,而框架结构则对墙体大部可以改动。框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱,而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。在牢固性上,理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构,所以砖混结构在做建筑设计时,楼高不能超过6层,而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中,国家规定了建筑物要达到的抗震等级,无论是砖混还是框架,都要达到这个等级,而开发商即使用框架结构盖房子,也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资,只要满足抗震等级就可以了。在隔音效果上来说,砖混住宅的隔音效果是中等的,框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择,一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好,而普通的隔断材料,如水泥空心板之类的,隔音效果是很差的。如果你要进行室内空间的改造,框架结构因为多数墙体不承重,所以改造起来比较简单,敲掉墙体就可以了,而砖混结构中很多墙体是承重结构,不允许拆除的,你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度,240mm厚度的墙体是承重的,120mm或者更薄的墙体是非承重的。框架结构与框剪结构的区别框剪结构与框架结构的主要区别就是多了剪力墙,框架结构的竖向刚度不强,高层或超高层的框架结构建筑更是如此!为了解决这个问题故使用剪力墙(或称抗震墙)。剪力墙是自基础顶面至设计高度不中断的抗侧力构件,其抗侧刚度大,但抗侧平面外刚度小,故一般不考虑其承受竖向荷载,它的布置要按照相关规定进行,当然剪力墙也可以起到墙体的围护和分隔作用。1.框架-剪力墙结构,出称为框剪结构它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,在结构平面布置上除了布置了框架还增加了部分剪力墙(或称抗震墙)吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。2.框剪结构的变形是剪弯型。众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小。对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高。3.水平荷载主要由剪力墙来承受。从受力特点看,由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,在水平荷载作用下,一般情况下,约80%以上用剪力墙来承担。因此,使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力,沿高度分布比样均匀,各层梁柱的弯矩比较接近,有利于减小梁柱规格,便于施工。在结构抗震设计中,框剪结构的剪力墙是第一道防线,框架为第二道防线。
楼矮，窗户不是很大，阳台突出，就是砖混的。楼高，截面很规则，没有突出的阳台之类的东西，基本上就是钢混的
买房时，关注除了房价、地段、户型等热门点外，相信大部分购房人一定忽略了房子本身的结构问题，比如你想买的房子属于什么结构，是框架、砖混还是钢混结构？这三种结构的住宅各有什么特点？今天，来教您区分这三种结构的住宅。
砖混结构：
由砖、石、砌块砌体制成竖向承重构件，并与钢混混凝土或预应力混凝土盖楼、屋盖组成的房屋建筑结构。目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。
钢混结构：
由配置受力的普通钢筋、钢筋网、或钢筋骨架的混凝土制成的结构。即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。
框架结构：
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
怎么判断自己的房子是砖混、钢混、还是框架？
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是什么结构。房本测绘页中有房屋结构的明确说明，借款人可以据此判断房屋是钢混还是砖混。
砖混结构、钢混结构与框架结构是不同的房屋结构，主要区别在于房屋结构的承重力不同。砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。钢混结构是以钢筋混凝土作为承重，框架是以钢架作为承重。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。三种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异，房屋造价相差20%到30%。
钢混结构的房屋造价每平方米至少比砖混的高出300元。对住宅而言，6层以下的低层建筑一般采用砖混结构，小高层采用框架结构，高层采用的是剪力墙结构，而后两者也常通称钢混结构。商业、办公写字楼、公寓大多采用框架结构。
举例：框架比砖混的优势。
一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；
二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。
理论上讲，因为材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。
砖混也有自己自身的优势，除了造价低之外，因为红砖具有调节空气湿度的作用，所以居住起来比钢混凝土住宅健康。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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砖混结构与钢混结构是两种不同的房屋结构，二者的主要区别在于房屋结构的承重力不同，前者是以砖和水泥作为承重的，后者是以钢筋混凝土作为承重，因而两种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异 钢筋混凝土结构：是由配置受力的普通钢筋、钢筋网、或钢筋骨架的混凝土制成的结构。砖混结构：由砖、石、砌块砌体制成竖向承重构件，并与钢混混凝土或预应力混凝土盖楼、屋盖组成的房屋建筑结构。
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。框架结构的住房除了抗震性能好以外，还具有可以自由分割的特点。一套房子之内，卧室、客厅、书房等可以由购房者重新分割、重新组合。所以建筑物以其结构类型不相同，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构共四大类。具有钢混结构的住宅，这类住宅结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间开间、进深相对较大，空间分割比较自由。
