正常。
成交价和评估价相差30万是比较正常的，尤其是在四大一线城市的某些区域，实际交易价和评估价可能相差超过百万。不过需要注意的是，评估价对于实际交易是由一定参考作用的，评估价会决定最低税费交纳数目以及贷款额度，如果相差太多的话对于交易可能有一定的影响。
成交价注意事项
在确定成交价时，要注意成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若卖家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在中介合同中加以明确。
成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在中介委托合同中加以明确。
屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿赠送还是折价转让，以及所折价款是否包含在成交价内，都应当在中介合同中明确，并对设施、设备的质量状况作适当约定。
税务部门会按照评估价来征收税费的，如果你的实际成交价与评估价差别大，你对税务评估价不满意，你可以申请二次评估，再与税务部门沟通就可以了，这是税务部门正常业务。
一般成交价和评估价不会相差太多，如果不通过中介或自己的关系做省税或高贷，那么就无所谓了。一般交易大厅会把两个价视作相同。如果想要省税，也就是少交税，或者首付不够想要多贷些款，那就要按照评估价了，把评估价作低，可以达到省税的目的，把评估价做高可以多贷些款。看你的需要了。一般小面积的房子都不必要改评估价，因为省不了多少税，更何况改评估价是要付额外的费用的。
因为二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。
二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。
多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
如果评估价远远高于实际成交价，只能说明你出价太低了，远远不及房屋的实际价值。也可以按照估价纳税，或者申诉，让评估人员到现场实际评估。这些价格与业主无关，只能说明业主房子卖低了。
回答
评估值与实际成交价本来就是有差距的，评估值只是一个参考值，可以上下波动，一般涉及到国有资产，波动范围允许值为10%。如果是非利益相关方进行交易，大家都是经济人，交易总要遵循市场规律的。不能以是否与评估值相差数值来衡量是否有影响。如果碰到这样的情况，一般的解决办法是与评估机构进行沟通，看大家对此价格的判断是否有偏差。看能否说服对方。例如北京二环某小区的房子有成交案例显示为6万每平，如果评估平成3万显然不合适，如果评5.5万也是能说过去的
相差8万块钱算正常，如果相差几十万就不正常了
希望我的回答对您有所帮助亲
提问
谢谢
那这也说明我的房子是买贵了吗
是买贵了8万吗
回答
没有买贵，分期买的吗
提问
贷款买的
回答
评估只是预测，还是以实际为主，没买贵
提问
好的，谢谢！
回答
不客气，还有其他问题吗亲，没有的话麻烦给个赞吧
提问
没有了，已经赞了
回答
谢谢，可以结束咨询吗亲
更多11条
实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格（即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性交易而形成的价格，它本质是抽象价格）。个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。
