上海购房首套（在上海无房且在全国范围内无贷款记录）首付比例是35%，二套首付比例普宅（230万以内）是50%，非普宅（230万以上）是70%。
外地人上海买房总价是大于230万首付161万以上。超过230首付7成需要161万以上，持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
如果你是在上海买房，以首付70%的比例支付，其实不需要解决任何问题，因为能支付得了这么多的首付款，显然资金上是允许的，而且70%的首付款可以应付所有类型的房子。
但如果对方要求必须支付70%的首付，说明要买的这个房子应该是第2套住房，且在此之前买的房子是以公积金贷款的形式为主，并截止当下依然没还完贷款。而现在想要解决这个问题，最简单的做法就是以商业贷款的形式为主，这样可以将首付比例降至50%。
一定要保证自己有比较好的购房能力，而支付了首付之后就可以按照原先的流程来办理银行贷款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方说家庭名下购买的是第1套房子，那首付就是30%，当然也有部分房源的首付是要达到40%。
扩展资料：
首付比例：
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
计算方法：首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
根据上海购房政策，上海现在的二套房首付比例是70%。在多重调控之后上海的限购政策已经变得非常的严格，如果购房被认定为二套房，那么需要支付70%的首付款。由于70%的首付一般家庭难以负担，限制炒房的效果比较明显。上海（简称：沪、申）是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
在上海买房避免二套房7成首付其实也是有技巧的，上海因为实行限购政策，除了购买第二套房有要求，就连第二套房的贷款也是有要求的，能够有效避免炒房客炒房。我们可以选择将原来的房子过户到家里老人的名下，那么自己名下就是没有产权的了，再买房就属于首套房，可以有效避免二套房7成首付。这样做方法也是对的，但缺点是过户的时候会产生手续费，而且整个手续也是蛮繁杂的，你工作上要处理的事情多，再加上又要看新房，又要办这些手续上的事情可以说说是分身乏术了，不如请985home 的咨询顾问为您定制专属的购房方案，他们家的咨询顾问几乎都是名校出身，业务能力稳健，很能理解客户的需求并且快速响应。
根据您的叙述的情况，您买二套房首付比例为：普通住宅（首付50%）、非普通住宅（首付70%）根据上海现行房地产最新政策：①：认房：在上海有一套住房（不管是否有贷款或是否结清），再买一套都属于二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%【如果本市第一套房屋没有贷款（商贷+公积金）、而且已经出售除名、再买一套属于首套范畴】②：认贷：全国范围内有过住房贷款记录的（商贷+公积金）、不管是否结清、在上海再次买入都属于二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%界定普通住宅：①：内环：面积≤140平、总价≤450万（普通住宅、反之非普通、需两项同时满足）②：中环：面积≤140平、总价≤310万（普通住宅、反之非普通、需两项同时满足）③：外环：面积≤140平、总价≤230万（普通住宅、反之非普通、需两项同时满足）请采纳、如果有其他任何需求可随时在下方留言
上海首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。属于购买二套房的情况未在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或者在上海市已拥有1套住房。上海（简称：沪、申）是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
首套房，面积在90平米以下，契税1.0%。 面积在144平米以下，契税1.5%。 面积在144平米以上，契税3.0%。
买230万的商铺要首付115万。买商铺首付比例一般是五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年，如果购买的是一手商铺，多可贷合同价的50%。但如果购买的是二手商铺，可贷其评估价的50%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
