个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额P:贷款本金R:月利率N:还款期数其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=0.465%，还款期数为15×12=180(月)即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。拓展资料：等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。计算公式每月还款额=还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为:第一个月A(1+β)-X第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X第三个月 ?由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X/β由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有 A(1+β)^m _X/β=0由此求得 X = Aβ(1+β)^m /还款法与等额本金计算1.等额本息还款法还款金额:每月应还金额:a*(注:a:贷款本金 ，i:贷款月利率， n:贷款月数 )2.等额本金还款法还款金额:每月应还本金:a/n每月应还利息:an*i/30*dn每月应还总金额:a/n+ an*i/30*dn(注:a:贷款本金，i:贷款月利率，n:贷款月数，an:第n个月贷款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推dn 第n个月的实际天数，如平年2月为28，3月为31，4月为30，以次类推)
近期开心贷平台推出了部分以等额本息为还款方式的借款标，且主要集中于车辆抵押贷款项目，引来众多投资人的关注与咨询。下面由我为你分享等额本息还款法的好处有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
1、什么是等额本息还款法?
目前开心贷网站的“等额本息”就是人们常说的“按月分期”还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本息还款法的利息怎么算?
为了让大家直观的看到采用等额本息还款法将得到的利息和还款额，我们以贷款100000元，期限12个月，贷款年利率为18%为例，采用等额本息还款计算器得出了如下图所示的每月还款额及其组成形式。
3、采用等额本息还款法对投资人有哪些好处?
首先，采用等额本息还款法有利于控制投资风险。投资人可以通过每月的回款续投将资金打散并投资到不同的项目来逐步分散投资风险。
其次，等额本息还款法能让投资人更快的收回本息，保持资金的流动性。以上图为例，投资人每月可收回1/12的投资本息，每月可用于续投或提现的资金远超先息后本还款方式，对于常有不时之需的投资人来说，资金回笼更方便。
第三，等额本息还款法可缩短资金站岗时间。对于会员级别较低的中小投资人来说很难抢到标，造成资金站岗时间延长，投资人收益减少。平台推出等额本息还款项目，它的资金分散功能会让更多的中小投资人获得投标机会，缩短资金站岗时间。
第四，投资等额本息还款项目收益更为稳定。采用等额本息还款法，因整体的还款时限较长，利率比较固定。
第五，等额本息还款法有助于平台及时发现风险，保障投资人的权益。车辆抵押贷款项目的最大特点就是单标金额不高，贷款时限较长，如果这类项目采用按月还息到期还本的贷款形式，由于时间太长将不容易控制和发现风险，往往要等到最后一次还款到期时才能发现，且一旦出现风险，后果都会比较严重。而采用等额本息还款形式的贷款项目，其发生风险时基本在前5个月，这有利于平台及时发现风险，采取措施处理风险，保障投资人的权益。
综上所述，开心贷根据目前网站的项目特点，经过慎重考虑选择了等额本息还款法，可以在有效控制项目风险的同时降低大资金对短期项目的独占，并通过分散资金等措施保护大多数中小投资人的投标积极性。
等额本息还款法是什么
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
等额本息还款的计算公式
这里还应当说明还款期限；
假设还款期限是3年，即36期
月息3厘2，即月利率=0.32%
“等额本息”还款方式
(1)、计算利息总额
【公式】利息总额=贷款额*月息*还款月数
利息总额=100000*0.32%*36
利息总额=11520元
(2)、计算月还款额
【公式】月还款额=(贷款额+利息总额)/还款月数
月还款额=(100000+11520)/36
月还款额=3097.78元
结果：
在假设条件下，这笔贷款的“月供”是3097.78元，还款总额111520元，利息总额11520元 。
很多人在贷款买房的时候就会纠结选择哪种还款方式，等额本息还款还是等额本金还款？等额本金还款计算公式是怎样的？为大家介绍2016等额本金还贷计算公式 ，供大家参考。 商贷预期年化利率是4.90%（5年至30年），贷款买首套房的话，首付最低两成，而且很多银行贷款预期年化利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规定了。 例如首套房房价共100万，算首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？ 房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。等额本金还贷计算公式： 月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率 总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。 因为等额本金还款是逐月递减，所以相对等额本息还款方式来说，总还款额会少些，但是还贷前期压力会比较大。
等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)
