南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房网签的新制度。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。
对于卖家来说影响较小，因为一般来说房屋买卖过程中涉及到的风险和费用问题主要是买家承担的多。（主要就是违约的问题）
网签也主要是手续费用问题。如果买卖双方坚持申请免担保的话，则可以带上身份证、房产证和二手房买卖合同，到南京华侨路产权交易中心填写一份免担保和免网签的申请，这样就可以免担保，同时还可以免网签。其中产生的风险，需要买卖双方自己承担。
免网签的说法是不准确的，目前只是推出人性化操作，针对部分特殊的情况，允许市民申请免担保。二手房买卖双方不走网签程序，对于买方来说风险是很大的。之所以可以申请免担保，主要还是为了体现人性化管理，有少数买卖双方错误理解，以为在多收费，有抵制情绪，在劝说无效的情况下，也可同意他们申请不走资金担保流程，但房产交易中心会把可能产生的风险提前告知。
可以参阅以下新闻报道“http://house.jschina.com.cn/archive.php?aid=27274
更多疑问，建议咨询南京市房产局相关部门：
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询相关进度等
一，南京江宁二手房房产交易可以办理网签。二，二手房网签流程：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.4步:合同提交后,可自行从网上打印《《转移登记申请表》》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.
