买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）
交易税概述:
交易税，对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。
在中国，交易税历史悠久，税名不一。新中国成立后，政务院于1950年1月发布的《全国税政实施要则》将交易税列为全国开征的税种之一。
买一个100平的二手房，属于购买家庭唯一住房的交易契税为地税局评估价*1.5%。
二手房买卖的买方税费表：
1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
2、产权登记费：
个人：50元/宗;每加1人增收10元;
单位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契税：
(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价*1.5%
以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
4、交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
5、抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：50元/宗
单位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
扩展资料
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发108号）规定：
对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
二手房交易过户所交税费：房子面积90平以上契税1.5%，卖方个税1%；不超90平（含90平）契税1%，个税1%，若房子是满五唯一就免个税，契税是由买方交，个税是由卖方交，但在实际交易中税费一般都是由买方交的。
二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。
2、征收对象：增值部分。
3、纳税人：卖方。
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
5、优惠政策：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征。
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满。
5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征。
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。
以上内容参考：百度百科-二手房税费
二手房交易费用明细表
一、购房方支付
契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。
二、售房方支付
个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
三、双方支付
印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。
扩展资料：
二手房过户流程
了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。
请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。
交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。
参考资料：百度百科（二手房交易）
1.买方需要支付哪些税费？
1.契税
①第一套或第二套，90平以下(含90)，契税1%；
②首套90平以上，契税1.5%；
(3)两套90多平，契税2%；
④三套房及以上套数，契税3%。
以上针对二套房的契税政策，贝尚广深除外。
2.评估费
交易房屋的评估价格*0.1%。
3.注册费
个人房屋登记费每件80元，非房屋登记费每件550元。
4、印花税
①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(以最高者为准)*0.05%，权证印花税5元/本。
②住宅(包括普通和非普通):免征印花税，权证印花税5元/本。
2.卖家需要缴纳哪些税费？
1.营业税
五月一日之前
①u 0001 2年以下的房屋，营业税5%；
②2年以上(含2年)的房屋免征营业税(此营业税政策不适用于北上广深)。
5月1日之后会换阵营。
非广深城市(无营改增影响):
①个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
北上广深城市:
①个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入扣除住房购买价款后的差额，按5%的税率征收增值税；
③个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。
2.个人所得税
①交易总额的1%或两笔交易差额的20%；
②家庭唯一住房同时满足且购买时间超过5年的，免征个人所得税。
3.城建税及教育费附加
城建税(营业税/增值税的7%)和教育费附加(营业税/增值税的3%)只有在需要营业税/增值税的情况下才会征收。
4、印花税
目前免除，之前是成交价的0.05%。
三。由买卖双方支付的费用
交易费用:房屋面积*2.5元/平方米(因各地政策不同会有差异，仅供参考)
四。费用由买卖双方协商支付。
测绘费:
①面积75平方米及以下200元；
② 300元、300元、75平方米以上144平方米以下；
③144平米以上400元。(因为没有用到地方政策，会有差异，仅供参考)
以上是二手房交易过程中买卖双方需要缴纳的税费。但是，在交易过程中，我们都知道很多税费其实都是转移到了买家身上。通过把房价提高一万元，卖家即使最后交了税，还是赚了。即便如此，在买房的过程中，我们还是要清楚自己需要缴纳的税费，为家庭买房做好预算。
