因为loft虽然看起来好看，但是住起来非常不方便，而且loft的经济收益确实没有普通楼房高。现在很多年轻人都比较喜欢买loft，因为loft的价格比较低，而且空间比较大，特别是对于现在独居的年轻人来说，loft非常适合自己一个人居住，所以很多年轻人在攒了几年钱之后都会买一套小型loft。loft室内的高度一般在5米左右，而且家里面积一般都是比较小的。
因为层高比较高，所以可以将内部空间分割成上下两层，这样就可以增加内部的使用面积。loft在销售的时候只会售卖一层楼的价格，所以对于很多年轻人来说，loft的价格算是比较便宜的，所以这才吸引很多人去购买。而且在很多大城市在购买loft的时候，也不需要你具有购房资格，而且首付门槛也比较低，所以经济情况不是很好的，人也是可以购买的。
loft的设计也是比较灵活的，完全可以根据自己的喜好进行设计。但是loft有很多的缺点，比方说做起来会比较压抑。虽然loft是复式的房子，但是它的层高也没有那么高，不像是普通的楼房一样，所以把它分割成两层的话，上下都会比较拥挤，所以对于一些人来说会比较压抑。而且loft非常不适合懒人或者是老人，因为loft基本上厕所在下面床在上面，所以对于很多腿脚不方便的老年人来说在晚上起夜的时候下楼梯是非常不安全的。
对于懒人来说，躺在床上准备要睡了在下楼上厕所也是一件非常折磨人的事情。而且loft一般都是用的商用水电，所以价格会比较高，要比普通住宅区的水电费用高很多。而且都没有天然气，所以每个月水费电费就要花费不少。而且一般loft的住房产权时间都比较短，所以大家在买loft的时候一定要考虑清楚。
loft公寓不值得买，原因如下：
一、层高容易缩水，虽很多层高5米，居住不舒服，太压抑，一层不像一层；
二、上下分层，动静分开，对于年轻人来说是够时尚，但双层复式结构的楼梯，对老人和儿童来说，居住不便；
三、装修费钱，楼上楼下，细节部分较多，空间布局费神、费材料；
四、这种结构，由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，由于没有阳台，晾晒难以解决，居住舒适程度差。
公寓与住宅的区别
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
3、房贷利率高年限短。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：
1、loft公寓40年产权,不能落户上学；
2、首付最低50%，贷款最高只有10年；
3、物业和水电费贵；
4、复式结构老人小孩不方便；
5、升值慢；
6、买卖税费高；
7、居住环境差。
居住方式：
LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。
以上内容参考：百度百科-LOFT
我买了loft公寓，但是我并不后悔。因为loft的公寓价格低、又美观、空间大甚至还可以改造，然后去收取租金。
一、loft公寓的弊端有很多买了loft公寓的人认为这个公寓把他们给坑惨了，因为这个公寓虽然看起来很有艺术气息，而且装修的又好看，充满了浪漫气味。但是在产权方面只能维持小半个世纪，对于日后孩子学籍的问题，也不能得到保障。再加上各方面生活成本太高，甚至于天然气有些都无法通入，对生活带来很多不便。而且仅仅只有1楼阳光较好，像2楼的采光是很差的。再加上楼层太高，上下楼也十分的不便。并且loft的公寓并不符合那些炒房人员的要求，因为这个类型的房子价格浮动不大。
二、对年轻人来说，买得起有地方住才重要我曾经在买loft公寓的时候也有些犹豫，也是害怕以上的问题。但是目前还年轻，并不存在孩子的困扰，所以对于产权问题并没有那么大的意见，毕竟未来的事谁说得准呢？再加上毕竟也才出社会没几年，买房子肯定是拿不出那么多钱的，而选择loft相对来说压力更小，避免了租房的压力，好歹也是自己的房子。而且我的这套loft地理位置也是很好的，比较靠近市中心，而且出行很方便，再加上民用水电所以花销也不是很大。
三、可利用的空间大主要还是因为loft便宜，再加上可以设计的范围也很广泛，而且环境又挺好的，拿这个价格去买住宅房根本就买不到。而且若是以后有钱可以换新房子，还可以将这个loft改成民宿，那么也可以收取租金，也是个很好的买卖。
分购买人群，对于短期租房子过渡的人来说压力小，对于家庭群体非常不适合。
先说一下什么是loft公寓。loft公寓是指面积在30~50㎡层高在3.5~5m左右的的小户型公寓，售卖是会按一层的销售面积出售，但因为可以设计成上下两层的复式结构，让使用面积扩大一倍，所以很受年轻人喜欢。
暂且不说买了会不会后悔，咱们客观的先来看下loft公寓优缺点。
loft公寓优点
1.价格实惠
loft营销时最大的一个卖点就是价格便宜。loft和复式住宅不同，销售loft的时候只会算一层楼的面积，而复式住宅要算上两层的面积。根据实用面积算下来，loft的单价相当实惠。
2.空间设计灵活
业主可以根据自己的想法来设计房子，不会受到户型结构的限制，你可以让空间完全开放，也可以把空间分割开。我一个人住所以就设计成开放式的格局，做什么都比较方便，空间看上去也显得更大。
3.地理位置优越
loft这种公寓类型的房子地理位置都不会很差，通常都在商圈和地铁附近。
下面就来说说loft公寓的弊端，为什么会让我们买完后悔。我觉得主要由以下几点
1.压抑
loft公寓虽然层高高，但为了增加空间利用率，通常都回做复式设计，而这样的设计就会压低层高，让房子看起来很压抑，如果长时间在这样的环境中生活心情会变得郁闷。
2.生活成本高
Loft公寓的致命缺点就是水电问题，因为它的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时一定要考虑这三点因素。
3.产权问题
普通住宅的产权一般都是70年，Loft公寓因为是商改住，所以产权只有45到50年，并且不能落户不能作为学区房。
4.装修问题
很多人都觉得loft的一层和二层都是比较宽敞的，但等自己装修的时候就会发现有一些loft的层高并不是很高，如果从中间隔成两层的话，那么1楼和2楼的层高都比较矮，很容易遮挡视线，让整个室内空间都比较拥挤，无形中增加了装修成本。
5.家具摆放
我们还需要考虑到家具家电的摆放位置，因为有一些家具家电的尺寸都是固定的，如果层高比较低或者是面积比较小的话，那么入住之后，这些家具家电的摆放都会受到影响。
6.隔音差
loft公寓一般都是用钢结构搭建，隔音效果不钢筋水泥，而且这样的公寓一般都是1梯10户，出行不方便，隐私也差。
7.日常生活并不方便
一般来说loft的单层面积都比较小，所以在装修的时候大家都会选择将客厅，餐厅，厨房以及卫生间设计在楼下，然后将比较私密的卧室设计在楼上，如果卫生间设计不合理，有的时候肚子不舒服和晚上起夜的时候还要上下楼，入住这段时间已经不小心磕到楼梯好几次了，如果是老人和小孩的话，那就更危险了。
所以，对于我们这些有刚需要求的人而言，这种户型很不实用，最大的缺点就是没有学区房，这一点真真的触动到了我的神经。教育资源是我们这些父母最为关心的一件事，如果购入的房子一没有学区房优势，而没有投机作用，窝到手里后悔都来及。
那loft公寓什么样的人适合购买loft
1.没有购房资格且不用考虑学区房的人
2.已经成家立业的人
收入稳定，有一定的存款，已经有一间住宅，可以买一套loft公寓出租，风险小，收益稳定，赚一点零花钱。
3.需要理财投资的人
手上有不少闲钱，但是投资渠道不多的中产家庭，投资loft公寓还是有很大的优势，入手门槛不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用来出租或者改成民宿。这种户型特别适合改做民宿，我记得我2019年去威海的时候，就住的这种户型。
所以，选购这种户型的人，自己在购房之前真应该做好攻略，投其所好，按照自己的实际条件所选择就不会有什么后悔不后悔的事了。
loft公寓不值得购买。
1、商业产权
相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。
2、生活成本较高
由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。
3、首付比例高，贷款年限少
商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。
4、居住环境复杂
LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。
适合购买LOFT的人
价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：
1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。
2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。
3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。
