在买房之前，你知道现房和期房的区别吗？在楼市“大鱼吃小鱼”的市场竞争中，期房存在诸多风险，而现房相对而言就成为众多常州购房者的首选，那么在常州买房，购买现房需要注意什么事项呢？准现房又有什么样的优势呢？
一、现房和期房的区别：
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买。期房买的是图纸，价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量。
二、买准现房需要注意的事项以及准现房的优势
看得见摸得着看得见摸得着的准现房的出现，房屋主体已基本封顶完工，楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。这种直观的感受大家在商场中购买衣服包包甚至家用电器等是一样的，只有实实在在的看到产品只有才能更好的对产品下评论，更好的帮助自己做决定。
可以通过许多细节的展现来评估房屋质量 比如，实际效果和虚拟效果存在的差距情况等。可以通过对看中的户型位置，判断是不是自己想要的，从而决定购买。不会因为只有一纸规划和开发商承诺的空头未来支票都盲目的下判断。做事情不是应该如此的吗?知己知彼才能百战不殆！
周期短价格平稳从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而现房周边建设一般都比较到位，设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。作为写字楼或者投资属性强的产品在这个周期中更容易出现较大的差异。因此准现房实景落实的产品规划和实景呈现，是最有效的价值平稳剂。
投资更显得理性，更靠近实际。并且还有即买即收益的附加价值，也是现在准现房最受投资者欢迎的价值点。
投资风险大大降低准现房对于投资者来说，投资风险会大大降低，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求，都可以得到实际的检验。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。某业内人士认为，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这样的开发商，往往更能获得购房者的信任和青睐。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情，除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是问题多多的。准现房、期房、现房都是什么意思?有什么区别？
现在 买房 的朋友经常会听到 准现房 、现房、期房这些词，那它们是什么？它们之间又有什么区别呢？今天我就为大家普及下。
一、什么是期房？
期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且 开发商 只有未售许可证，还没有拿到大产证。
大产证： 房屋竣工合格验收后，开发商向 不动产登记 中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发 房地产权证 。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理 房屋产权证 。
二、什么是现房？
现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
三、什么是准现房？
准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上 封顶 ，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。
四、三者如何区别？
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、 购房合同 、入住时间、 配套 设施、 房屋结构 、房屋价格等方面。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《 商品房预售合同 》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠 沙盘 和 置业顾问 的讲解，不一定能实现。
5、房屋结构
现房的质量、 户型 、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准 现房和期房 也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、 地段 的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数
现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
总之，现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。建议购房者买 新房 时，注意比较三者的优势，慎重选择。
现房优势如下：第一、减少烂尾楼风险，房子质量一目了然。由于现房已经完成开发，可进行交房，可以比避免房子因资金问题烂尾的风险；第二、真实直观，可以看到实物，了解房型、朝向、房屋空间等，购买现房时，可以直接到房屋内查看，了解房屋各项信息；第三、即买即住，不用像期房那样等很久；第四、内外配套一目了然。由于现房已经建造完成，房屋及小区各项配套基本配备齐全，可以直观了解到房子所处环境，各项设施情况等。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
