你说的是写字楼吧，写字楼是开发商的固定资产，一般是不会拿来卖个谁的，只能是出租了。
—壹—
根据中国统计局数据显示，全国写字楼竣工面积再次下滑，预计2019年写字楼供给量将持续下降！
据悉，2018年1-11月我国办公楼施工面积为35371.57万平方米，累计同比下降0.2%；1-11月我国办公楼新开工施工面积5488.17万平方米，累计同比增长0.3%；1-11月我国办公楼竣工面积为2611.04万平方米，累计同比下降12.9%。
租赁市场需求矛盾也日渐突出，短期租赁需求凸显！在官方一致明确“坚持以中心城市引领城市群发展”，京津冀、长三角、珠三角，乃至于粤港澳大湾区都有所反映，尤其是这些城市之中的一线城市，写字楼市场矛盾更为集中。
银行利率不断下滑，写字楼的租金回报率却不断上升，而“降费减税”政策的执行，也在一定程度上刺激了中小微企业办公面积增量，写字楼门槛再次降低，空间红利比较集中。
虽然有政策刺激，但不是所有的写字楼都值得投资，这一点大家要清晰，政策归政策，市场归市场，投资只看价值！
—贰—
关于写字楼，我们经常会被问到一个问题，写字楼前景如何，写字楼究竟能否值得投资？
其实，对于写字楼投资，还是要多听一些经验丰富的专家分享，例如戴德梁行、仲量联行等。我们对于写字楼的判断，只是基于经验之谈，或买或卖。但因为长期在观察这些产品，我们可以提供两个清晰的观点：
观点一：只买中心，不买郊区，除非产业“填鸭式”补充。
因为写字楼产品高度依赖第四产业，也就是现代服务业。商业地产，是对于商贸地产的聚集和扩散；商务地产，是对现代服务业的聚集和扩散。
通俗一点来讲，只有三产密集区，才能够诞生第四产业。城市中心城市，大多是三产密集区，而郊区一般是开荒，或是厂区居多。除非是产业集中区，上下游产业链嵌入，对于办公需求爆发，又稳定又渴求。
观点二：多看二手，兼看一手，把风险降低到眼见为实。
因为写字楼高度依赖城市配套，地铁、公交、商业、娱乐等等，地段含金量，不是看规划，而是实际兑现。因此，写字楼产品销售，一般都在准现房阶段，期房销售，除非是地段比较成熟了。
可以想象一下，如何地段不成熟，投资者看不见租客，租客找不到员工，员工通勤成本高，整个线条速度极其缓慢，这个写字楼的价值就比较堪忧。有些写字楼在建成之后，可能会被迫自持。
当然，这并不是说买二手就一定好，因为，只要是交易环节，都暗藏着各种各样的风险。
一般来说，租金较高的二手楼，售价也比较高，租金较低的二手楼，租金价格也比较低。甚至于，一栋楼之中，几层价高几层价低，都会存在。
这是与住宅市场大不相同的一点，专业性要比住宅高一些，例如立面设计、产业结构、周边空置率、自用比例、租金情况、增值服务等等，都需要考虑。
—叁—
如果再聚焦一点，放眼西安市场，就会发现西安商务地产分布不均衡，价格差距较大（其实，还不够大）。
2018年，西安市写字楼成交在153万方，供给量在109万方，可以说是“供不应求”，但这种现象，只是在2017年之后，快速转变，此前，例如2011-2016年，成交量只有供给量的一半！
因为总体竣工量下滑，供应量下滑，因此，市场呈现“量跌价增”的现状。典型如，高新、经开、曲江为全市办公供应大区，占总份额76.5%，成交量占到74.1%。
如果将写字楼拆分为两个情况，一高一低，大致如此，值得关注：
其一，高价写字楼，高新区，甲级超高层均价在1.8-3万/平，一般甲级也在1.3-1.5万/平，一般乙级在1.3万/平以下。曲江新区，如莱安中心、万众国际、豪盛旺座城等项目备案价较高，楼价破2万/平。
其二，低价写字楼，西沣路万科·汇智中心1.2万/平，航天城中心广场1.1万/平，秦汉新城西咸6E国际0.9万/平，沣西新城西部云谷0.76万/平，或是价值塑造不够，或是配套短板，价格都比较低。
优质地段，价格高，租金高，回报率高，投资门槛也高；偏远地段，价格低，租金低，回报率有限，投资门槛很低。写字楼与住宅情况不一样，住宅只要有地铁，偏远一些也可以接受，但写字楼却不同，没有配套支撑，不可能玩下去。
换一个问题，买写字楼究竟是为了投资什么？一定是长期收益！
赶在2015年前抄底高新写字楼的那一批，现在都是钵满盆溢，年租金收益超过10%，一般余额宝、网贷都跑不过这些产品。
—肆—
如今，写字楼市场已经存在问题，如果去北上广深一线城市看，就会发现核心地段还是不错，但郊区就不行，开发存在很大问题。
而二线城市更是如此，没有政策，没有产业，没有商圈，没有人口的地段，写字楼被大量囤积，这些都是未来的毒药，估值比较高，实际卖不掉。这样的写字楼未来应用场景是比较堪忧的。
北京、上海算是商务氛围比较优越了，产业密集，人口够多，但还是有不少写字楼空置。佐证之一，就是共享办公大行其道。这其实，说明了在核心位置有很多存量资产价格比较低，通过运营，被再次激活。
西安也是如此，举个例子，2018年11月，梦想加在西安签约四个项目，一共6万平，分别是旭辉中心、赛高国际大厦、中铁西安中心，中国人寿综合楼。其中，旭辉中心面积最大，签约量达到了3万平米，占到总签约量的二分之一。
如外来机构敢于一次租赁6万平，其实，也说明了西安核心区写字楼价格比较低，否则为什么敢来撒钱？但激活价值，也要大量资金支持，从这一点上来说，写字楼就不是普通玩家的主场。
因此，不能单纯因为限购了，就被迫去买写字楼，一定是了解了写字楼的背景、现状、未来之后，再做判断。不能因为是商住两用，而去过分放大这一类产品的价值。
但我们也不能一味看空写字楼市场，如果洞察力足够，买到优质地段，性价比极高的产品，租金回报率极其丰厚。相比较住宅而言，这一类产品是双重增值，一方面是租金的稳定收益，二方面是资产价格也在增值。
以前举过一个例子，如高新大都荟，高新大都荟有人8000元/㎡购入，租金达到90元/平/月，如果按照100平米计算，回报率超过13%，还是租约不断。即便是现在二手1.2-1.3万/购入，还是有得赚。
但我们必须要强调，这种比例是十分稀少了，放眼西安楼市，这一类产品连5%都不到，想要找到这种产品，太考验眼光。
可以说，写字楼投资段位要比住宅高很多，只有眼光足够、勇气足够、资金足够才能玩得起，对于一般人而言，还是住宅比较靠谱，门槛低，够稳妥！
备注：必须强调一点，以上分析仅为当前市场判断，不作为投资依据，尤其是现代消费受到“第四代消费”浪潮冲击，未来趋势走向不明朗，究竟该如何投资，还要看个人。
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写字楼个人能购买。写字楼属于商业属性，首付最低在50％，可以贷款，不可使用公积金贷款。
