随着经济危机的加剧，国家已经将重点发展放在西部大开发了，企图依靠西部广阔的基础设施及资源来摆脱危机的影响（如美国27年经济危机的做法），西部省会城市、市级城市房价会持续走高，市级增长幅度不会很高。西部其他地方难以判断，跟各个地方的人口、经济、资源等有关。东部城市如北京、上海、广州近期房价难以下降，即使下降也很有限，但增长的趋势更明显。东部二三线房价以稳定为主，局部地区会有所下降。
4.5倍。二线城市20年房价涨幅:2002年二线城市商品房平均售价2170元/㎡，2022年售价9860元/㎡。20年累计上涨454%，即4.5倍。
2015~2020年中国房价走势：
核心城市由于人口持续流入，还会上涨；非核心城市及广大农村，人去楼空，房价下跌。
1、北上广深地区房价高的根本原因在哪？
取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。那么，地区与地区之间房价相差如此悬殊，根本原因在哪？
资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。
一个城市所占的资源，主要分为以下几种:
① 政治资源
② 商业资源
③ 教育医疗资源
④ 人力智力资源
北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。
下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。
贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。
或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。
相比美国、日本80%以上的城市化率，中国的城市化还远未完成。人口向资源集中的城市迁移，在接下来二三十年都是如此。
2、北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。
人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。例如我们亲爱的敬爱的不一定可爱的首都（上海广州深圳分析思路类似）。
为说明这个问题，引用三个数据：
1）2000-2014年，上海每年新增59万人，北京每年新增54万人，广州每年新增42万人，深圳每年新增67万人。排序：深圳＞上海＞北京＞广州。
北京每年新增54万人，5年是270万，10年就是540万。深圳每年新增67万人，5年就是335万，10年就是670万。你要知道1990年深圳常住人口才只有69万，69万，现在是那时的近20倍。2）北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。
3）第一太平戴维斯统计表明，过去五年来一线城市房价累计上涨45.53%.去年我对北上广深四个城市过去十年房价有一个统计：北京：2004年全市商品房平均售价5052元/平，2013年住宅成交均价22643元/平，年均增长18.1%.上海：2004年上海每平方米销售均价已达6385元，2013年住宅成交均价24143元/平，年均增长15.9%.广州：2004年广州住宅平均单价4618元/平，2014年住宅成交均价15143元/平，年均增长12.6%.深圳：2004年广州深圳住宅平均单价6385元/平，2014年住宅成交均价26400元/平，年均增长15.2%.年均10%以上涨幅，北京年均增长高达近20%，这是非常高的。过去十年投资北上广深房地产的人，那不是瞎子，那是有眼光，那都是中国巴菲特。很多人认为，北京上海深圳的房子一般人买不起。我告诉你，人挑城市，城市也挑人。虽然明面上不敢说，实质上，北京上海深圳就是不欢迎低学历低收入人群。这些城市本身就是超级城市，这些地方的房子本身就是奢侈品。奢侈品不是每个人都买得起的。但奢侈品有它的购买人群，中国千万资产人口都有超过100万。很多人认为，北京当前近3万/平均价已经超过心理底线，那么，请想象一下5万/平、10万/平、20万/平。现在5万/平的房子，如果在2023年可以涨到10万/平，那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京，党和国家主要领导人的居住地，中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地，10万/平，可能真的不算高。有人说，2030年后，北京到处是空置房。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1995年后20年的今天，有没有到处是空置房？另一方面，中国当前的城市化率才刚过50%，真实的城市化率很可能只有30%多。还存在大量的农村人口在未来10~20年转移到城市。尤其对于四川、云南、贵州这些西部城市来说，现在正是城市化的加速时期。按照每年一个点的城市化速度，达到北京上海70%以上的城市化率，还需些时日，有的地方是10年，有的地方是20年，有的地方是30年，有的地方可能永远达不到。
下图是麦肯锡将中国划分为22个城市群。未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群。集中，集中，13亿人口高度集中。
除了北上广深，每个城市群的核心城市都是人口持续净流入之地。人口流入，房价竞价高升。相对的，广大的农村和小城镇在未来由于人去楼空，就慢慢衰落了。
北京房价高的原因在于，你不是一个人在战斗，你每天都与2100万人竞争。如果要压力小，可到成都、重庆、西安、武汉；还有拉萨、六盘水、康定、西部农村，那里人少，房价怡人。你想过普通的生活，就会遇到普通的挫折；你想过最好的生活，就要准备承受最强的伤害
转自百度的答案。
今年房价就可能大跌（美国取消量化宽松政策之后），20年后是另一个经济形势，现在无法预测。
在过去的2020年的整整一年里，房价走势就一直非常低迷，也让人们看到的房价下跌的希望。但是很多看涨房价的人认为，房价就不可能下跌，就算是2008年经济危机时，房价也只是经历的短暂下跌就又涨了回来。另外在2014年和2015年时，在大家都不看好房价时，房价又走出了翻倍大行情。所以这些看涨房价的人认为，虽然目前房价走势有所低迷，但是也只是短暂回调而已，房价以后还是会很快涨回来。就比如北京师范大学教授董潘，他们认为现在房价还不高，买不起房子是个人原因，未来房价还会继续上涨，北京未来房价可以涨到80万元/平方米。
但是现在根据国家对房地产行业的调控政策和目前住房资源的供需关系，现在的房价真的已经非常高了，并且也看不到了房价还能继续大涨的基础。随着住房慢慢回归居住属性、“房住不炒慢慢深入人心”之后，目前虚高的房价肯定会慢慢回归合理水平。那么，未来房价如果下跌，一线跌到20000元/平方米，二线9000元/平方米，三四线4000元/平方米，有这种可能性吗？咱们一起来看一看。
首先是一线城市房价下跌到2000元/平方米。现如今一线城市还是只有4个：北京、上海、广州和深圳，目前这4个城市的房价除去广州之外，基本上都在6万元/平方米以上，很多市区楼盘的房价都在十几万一平方米左右。可以看出，这4个一线城市的房价确实非常高，特别是北京和深圳，这两个城市的房价收入比已经超过了30，已经属于严重偏高的水平。
而从2016年9月份国家开始调控房地产行业之后，这4个一线城市楼市被调控的力度都非常大。特别是北京和深圳，在2017年房价都随即出现了不小幅度的回调，而北京房价由于调控政策一直没有放松，所以这些年来北京房价走势一直稳定地慢慢回调，特别是2020年北京房价又出现不小回调。而深圳的房价在2017年回调之后，后面深圳楼市由于废止了“豪宅税”，导致深圳楼市又开始炒作起来，直到2020年炒作有严重起来，房价也快速上涨起来。当然，深圳楼市最终又面临调控政策的收紧，未来几年，深圳房价将出现回调。
而对于上海和广州的楼市，房价虽然非常高，但是调控政策一直收得也比较紧，楼市炒作现象也不是很严重。上海的房价有着人口经济的支撑，房价走势也稳定一些，所以未来想继续下跌也有点困难。而广州现在的房价还算是比较低的，是四个一线城市中房价最低的城市，目前广州的房价均价在3万到4万元之间，房价差距很大，天河房价甚至能达到8万甚至10万以上，花都的房价甚至低于2万。所以广州的房价就有20000元/平方米的价格，只是地理位置不好而已。
其实根据目前一线城市的经济发展水平和人口流入水平以及住房的供需关系来看，未来一线城市的住房需求还会随着人口增加而继续增加。作为我们国家发展的最好的城市，这些一线城市的房价未来想跌回20000元/平方米概率非常低。因此，很多人在前往这些一线城市工作之前，一定要考虑好这些城市房价，买房确实非常困难。
然后是二线城市房价跌到9000元/平方米。我们国家现在有45个二线城市，虽然现在有了新一线城市说法，其实还是以前的二线城市。在这45个城市中的省会城市中，目前房价最低的城市就要数长沙和沈阳，现在长沙的平均房价就低于10000元/平方米，所以目前长沙的房价已经符合要求了。而在其他的二线省会城市中平均房价都已经破万，像厦门、杭州、南京等城市已经非常高了。还有珠三角和长三角区域的二线城市的房价也都非常高，而且目前还在继续上涨。
在笔者看来，二线城市是我们国家未来房价上涨空间最大的城市，这些城市的房价随着人口不断流入房价还会继续上涨，所以想跌回9000元/平方米的价位也非常难。根据著名经济学家李迅雷预测的那样，现在人口的流动已经从“农村流向城市”转变成了“小城市流向大城市”，而现在一线城市的生活压力已经很大了，现在很多更愿意选择自己家乡的省会城市或者发展得好的城市工作生活。就比如湖北的武汉、河南的郑州和洛阳、山东的青岛和济南、江苏南京和江苏等等，这些城市，这些城市最近这些年的发展速度非常快。因此这些城市随着人口的不断流入，房价也会因为住房需求增加而慢慢上涨。在更重要的是，这些城市的楼市泡沫应该比一线城市和三四线城市的楼市少一些，是目前城市中房价相对比较合理的了。
最后是三四线城市房价回到4000元/平方米。在笔者看来，对于那些经济不发达、人口不断流失、和资源不断萎缩的三四线城市的房价，未来大概率会回到4000元/平方米。因为这些城市的楼市泡沫比很多二线城市的楼市泡沫大很多，二线城市的房价还有着人口、经济和产业的支撑，而这些三四线城市的房价有什么支撑呢？什么都没有，并且这些城市的房价也不低。比如很多经济不发达的小县城房价都在七八千元每平方米左右，个别楼盘房价也突破了万元大关，这样的房价可能比周边的省会城市的一些郊区楼盘的价格还高。因此，目前这些三四线城市的楼市泡沫非常大，房价严重偏离了当地居民的收入水平。
随着棚改货币化安置政策的结束，这些三四线城市的楼市也就失去了大量资金流入和大量的购买力极强的拆迁户。在这之后，大部分三四线城市的楼市也就是失去了最后的支撑点。随着人口的不断流出，人们会越来越不看好三四线城市的房价，三四线城市的房子也会越来越难卖了。当人口流出到一定程度时，一些三四线城市的房子肯定会出现卖不掉也租不出去的境况，到那时，三四线城市的房价就会一路下跌了，下跌到4000元/平方米应该会是一个很简单的事情。
总结：就如现如今的阜新、鹤岗和玉门一样，现在像东北三省和四川、云南等省份的一些三四线城市的楼市也慢慢出现了这种情况。所以对于这3个预测，应该就只有三四线城市房价会跌回4000元/平方米这一个预测会实现了。
据报道，经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定，国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
报道称，国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点，一些看房者表示，目前北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。
分析人士表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度，若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。
丰台区链家一网点中介表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平，年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。
希望房价可以早日稳定！
