辉具市有三室两厅二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
一、正面回答按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的百分之八，卖方需要缴纳个人所得税百分之一，房产证大于5年的唯一住宅免，按35万算，过户税费约为29000元，35万公寓的古湖流程是首先需要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。二、分析详情二手房类型公寓也就是说，这个二手房的房屋性质是商业性质的，房屋类型是公寓房，不能办理落户，也不能入学。三、二手公寓交易基本流程看房，支付意向金或支付定金草签居间合同，签署房屋买卖合同，可网签，税务部门核价、税费审核、出具税费评估报告书，买方办理贷款，买方领取贷款合同，不动产登记预受理，缴纳税费，领取新不动产权证书，银行放款，物业交割。公寓属于商办类，税费按照商办类项目来计算的，计算公式比较复杂，在交易过程需要税务部门去出具税费评估报告。
二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
根据您说的情况，你的这些问题有好几种法律关系：一、在房产交易时，应当按交易双方实际的成交价格报税，但在实际的操作过程中，国家为了能够更明析双方交易过程中的实际成交价格，推出评估价格（房管局评估价格）也就是说房管局按照他们所提供的价格来给您计算房产交易中的税费，二、税费种类很多种有买方交的，也有卖方交的，但一般在实际的交易过程中全部由买方来出，如果涉及偷税的问题那就要看，应该谁交的谁没交，就是谁偷税（个税、营业税由卖方承担，契税、交易手续费由卖方承担）三、实际的行政法执行上，还是延用“民不提，官不究”原则，如果您只是打个电话，不提供什么有利证据的话，他们不会管的四、如果追究双方偷税问题，按现行税务法规除补交税款外还要处罚金，五、您可以根据买卖合同提起买方对其违反合同给您造成的相关损失，您由此所交纳的税费，不是由于买方的意识而造成而是由于您应该交纳款项而没有交，这此税款法院是不会支持您的！
全款买的话，大约共要39万元。其中过户税费约为3万元，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
楼上算错了吧。贷款金额:250000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2909.16元总 利 息:99099.01元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3552.08元逐月递减:12.24元末月月供:2095.57元总 利 息:88859.38元
约5880元。买方主要是契税，如果是首套房，房屋面积135平，没有达到于140平，缴纳房款的1.5%；除契税之外，买方还需缴纳以下税费：1、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%；2、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)；3、交易服务费为建筑面积(平方米)乘3元。以上各项相加：350000X1.5%+350000X0.05%+50+3X135=5880元
买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
回答
亲，经查询这边帮您查询到了过户费一万元是不够的。
按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的8%，卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)。
按房产证满两年不满五年算，过户税费约为14000元。过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元。
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