一般高层得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。 得房率的高低与走廊、电梯、垃圾道等公共设施的多少及其配置，还与建筑物平面、立面的公用空间的安排密切相关。为了使住房显得宽敞、大度、舒适，有时适当降低得房率是值得的。 影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 房型结构指的是几梯几户，一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。
顶楼隔热好的话送阳台固然是最贵的，但是顶楼以下的楼层高到一定程度就不见得比下面的好了，比如万一停电了，二十六楼将是很难爬的吧，而且这个应该跟很多因素有关比如采光窗户朝向之类的吧，总之我觉得楼层的价格不一定有规律的，有些问题只有开发商自己知道。
1、得房率规定在购房合同里，出现得房率误差的时候就可以找开发商索要违约金，严重的还可以要求退房。2、得房率仅限于口头约定时，业主可以联合一下找开发商解决。
最近一段时间已经有了越来越多的人在考虑该不该交易房屋，但是这其中，多数人还是没有深入了解买房这件事情的人，要知道，现在买房都讲究一个得房率，得房率高了不太好，得房率低了也会出问题，得房率70％正常吗？房屋贷款的办理手续有哪些？
最近一段时间已经有了越来越多的人在考虑该不该交易房屋，但是这其中，多数人还是没有深入了解 买房 这件事情的人，要知道，现在买房都讲究一个得房率，得房率高了不太好，得房率低了也会出问题，所以人们都希望他在标准水平上，那么问题来了，得房率70％正常吗？ 房屋贷款 的办理手续有哪些？
得房率70％正常吗？
1、得房率70％正常。高层得房率普遍在65％到80％之间，所以70％属于正常现象，要知道 高层建筑 的 公摊面积 本来就会比较多，而70％得房率的高层，公共区域比较宽敞，整体比较气派，舒适度也比较高，相对来说是经济实惠型的。
2、得房率过高会导致 业主 的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如 高层住宅 为减少公摊面积而只设一部 电梯 ，上下班 高峰 期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将 过道 、走廊造得非常狭窄，业主 搬家 时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些 楼盘 为了提高得房率，压缩了 消防通道 的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
房屋贷款的办理手续有哪些？
1、房屋贷款的办理手续有 开发商 向贷款行提出 按揭贷款 合作意向；贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；购房人与开发商签订《 商品房买卖合同 》，并根据合同要求，付清所需首付房款；自 首付款 付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、 购房首付 款收据、身份证、婚姻证明、 收入证明 及银行认为需要提供的其他资料；
2、房屋贷款的办理手续有贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
了解了得房率70％正常吗？房屋贷款的办理手续有哪些的问题情况，得房率在百分之七十左右是很正常的数值，通常情况下，房屋得房率都是在六十五到八十之间，七十这个数值也在其中，所以购买选择的时候完全可以放心办理，至于是贷款办理的相关手续，各种因素都会有，牵连甚广，所以得认真看过以后再去办理。
26高层是比较普遍的楼房，也有三十几层的，每个小区都有自己的设计理念，那么，26高层一般得房率多少正常呢？正常情况下是需要在70%-80%范围内的，这种就是影响了公摊面积的大小。
26高层一般得房率一般在70%-80%才正常。影响高层住宅得房率最直接的原因就是公摊面积的大小，公摊面积可以分为两部分，一部分是单元和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的1/2，还有一部分就是电梯、楼梯、垃圾等其他功能，为整栋房屋服务的公用面积和管理用房建筑面积。
目前还未颁布与腰线层相关的规定，主要是由楼房的层数来决定，一般设在楼房的底层、中层与顶层，大多情况设在底层与中层。
26层的住宅高层腰线可能分布在第五层左右，或者第二十二层。每一栋的腰线房都是有所差别的，一般情况下会根据这栋楼的楼房层高，然后把腰线房建立在第三楼层和第二十楼层，或者是第四楼层和第二十二楼层。
（1）、不买12层以下的楼层，26层属于高层建筑，选择12层以下的楼层阳光容易受遮挡；
（2）、不买8层、9层、10层、11层、12层，很多人认为这些楼层容易集中空气浮沉物；
（3）、不买1层、2层、3层，低层容易潮湿，而且隐私性比较差，尤其是南方城市；
（4）、不买26层，顶层如果保温性没有做好，容易出现夏天热冬天冷的现象，还有可能会漏雨；
（5）、具体26层房子不买哪层根据个人需要来订，比如恐高的话就不要买比较高的楼层。
高层得房率73%正常。按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为73%处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率议案在75%-85%之间，且得房率在80%左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。物业类型、房型结构、楼盘形态、公共活动区域大小都是影响得房率的因素。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
看你是什么地方的，一般北方的得房率低很多，70%很正常，南方的话就难说了，搞不好是原来做酒店或是娱乐城用的房子改作商品房往外卖，一层里有几部电梯，很多通道，全部都要平均到各个套房里，那就很亏了。
一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
新买的房子 得房率还不到70%，如果是高层的，这个符合一般行情。目前高层的得房率一般是65%到80%，当然只能算房产证面积，什么飘窗、挑空区域、半封闭阳台等，不能全部算进去。其实就是公摊高了，高层公摊最高，底层低些。但公摊本来就不合理，这只是中国的国情。
我们在购买房子，挑选楼盘的时候，需要多跑几家做好比对的工作，才能够选到心仪的房子。而对于购买房子，尤其是一些高层，最关心的应该是得房率、容积率等这些问题。如果高层的得房率是70%，正常吗？1、如果高层的得房率能够达到70%，相对来说还是比较低的，有些楼盘所推出的高层，它的住宅得房率在70% 左右 。但是正常范围，一般来说要达到75%~78%之间才算正常。 2、不过，我国没有哪一条法律规定，得房率的数值应该在哪个范围之内，只不过是按照市场上的约定俗成，所形成的一个得房率的标准。 3、很多人觉得高层住宅的得房率越高房子就越好，这种观点并不是完全正确的。因为得房率和小区的配套也联系在一起，如果高层的得房率比较高，反而说明配套不是特别好。有的房子的公摊面积比较小，会导致整个公共的区域比较少，比如选择的是一梯四户的房子，要比一梯两户的房型，公摊面积小一些。而它的得房率就比较高，但是很明显，1梯2户的舒适度更加好一些，并不是说得房率越高就越好，它的大小也要有一个度。1、我们需要弄懂什么是得房率，就是指套内的建筑面积和每户建筑面积，这两个数值之间的比例，就能够得到得房率具体是多少。3、得房率并不是越高越好，当然也不能够太小，一定要在一个合理的范围之内。高层得房率基本在75%~80%之间，小高层在80%~85%之间，多层的得房率在85%~90%之间。
