建筑面积 102m²，除去公摊只有70多m²， 布置成三室两厅一卫一厨，南北通透冬暖夏凉，总体设计上是很不错的。说一点个人见解，供参考；1、因为面积较小，有不足之处是很正常的，居住在这套房子里，您会感到客厅偏小了，若是增宽300，同时南卧室减少300,的话，平常的活动空间就会好得多，但可能致使本来就小的卫生间更小了。2、外门正对本来就小的客厅（加餐厅），从传统风水学讲也非好的设置，但是总面积较小，也不好布置。3、总体讲，还是面积小了，各功能房间多了，布置的较为拥挤。
8M*15M宅基地，两侧不能开窗，要求三房两厅一厨一卫。120平米，虽然有开窗限制，相比于商品房套内面积8、90平米就可以做到三房两厅两卫来讲，这块地有足够的面积来达到题主的要求。针对采光面有限，平面中设计了一个小内天井，仅给卫生间和厨房通风采光，客厅和三间卧室都是直接南北两侧直接通风采光。北边两间卧室之间做了个阳台，主要是考虑整个户型的通透性，当然也可以做成卫生间或杂物房。
如果题主要盖两层，把西北角卧室改成厨房，厨房改成楼梯间，卧室改成厨房后，户型自然就通透了，北阳台就没有存在的必要（当然也可以保留），可以改成卫生间或杂物房，面积也可以分摊给右侧卧室和厨房，原来的卫生间可以并入到南侧卧室成为套间，一楼就成了两房两厅一厨一（两）卫，二楼也可以布置三到四间房。
题主的真实想法是三兄弟，每人一层楼。三家人都从南边入户。楼梯放在南边，8米面宽有点小，干脆把楼梯横着摆，南卧室窗户开在楼梯的两个跑之间，通风没问题，采光差点。二三通过阳台入户。简单做了个立面，感觉还行。
题主又改变主意了。本来只考虑一层，现在要建四层，一楼给老人住，二至四楼三兄弟一人一层。一楼一房一厅一厨一卫，二至四楼每层三房两厅一厨两卫，前、后阳台。在原有平面上调整了一下，除了一楼，楼上的房间小了，厅小了，给卫生间的通风井也小了，总之，什么都变小了。但总体还行吧，基本满足条件。
由于上下楼层部分墙体对不齐，建议题主做框架结构，内墙用100墙或120墙，使用空间会宽敞些。
