建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。简单地理解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积。所以，建筑面积和套内使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分。资料来源：《房屋测量规范》
意思如下：
建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。在买房的时候，购房者你一定要了解房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是使用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而使用面积就是套内使用面积。
建筑面积的具体包含：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。
2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。
现在子的时候要弄清楚的问题有很多，例如，使用面积，建筑面积，都要了解清楚，这些东西了解清楚之后买房子才不会吃哑巴亏，那么这些面积到底有什么区别了？下面我为您解答建筑面积和使用面积的关系是什么？
现在子的时候要弄清楚的问题有很多，例如，使用面积，建筑面积，都要了解清楚，这些东西了解清楚之后 买房 子才不会吃哑巴亏，那么这些面积到底有什么区别了？下面我为您解答 建筑面积和使用面积 的关系是什么？
一、使用面积与建筑面积的关系
很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉 房屋 和想象中的面积不符，觉得自己上当受骗找 开发商 时，对方却有你白纸黑字的签名，只能不了了之。与其搞得如此不愉快，不如提前做好功课，搞清楚建筑面积和使用面积的含义。
建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
在买房子的时候，要注意下所购买的房子的 公摊 ，房屋的建筑面积减去公摊才是你的使用面积。使用面积越大，你房子的空间也就越大，居住起来会更加的舒适。只看建筑面积来买房是不够全面的。
二、计算 住宅使用面积
1、坡屋顶的使用面积的计算：
利用坡屋顶来作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时要具备两个条件，才可以计入使用面积：使用房间的 净高 度低不应该低于1．5（含）；使用房间净面积的一半以上不低于2．1平方米（含）。
2、阳台的使用面积的计算
封闭阳台是按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台是按净面积的1／2计算使用面积。
3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算
大于1．5米（含）的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内阁要包括在使用面积之内；壁断面积从地面开始算起，其净高度超过1．8米的按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯的使用面积的计算
户内楼梯按投影来计算面积，包括在 起居室 在内的户内楼梯不再重复的计算面积。使用面积不包括的部分：
（1）突出内墙面的壁 柱 、 管道井 、通风道、垃圾道。
（2）阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜。
（3）住宅户内的楼板有挑空部分，则挑空部分则不计入使用面积。
5、套内使用面积计算
指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）。
（1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
（2）非公用楼梯按 自然层数 的使用面积总和计入使用面积。
（3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
根据以上资料我们了解到了建筑面积和使用面积的关系是什么？我们知道建筑面积就是你购买的房屋所有的 占地面积 ，里面包括了墙壁，道路，绿化等，而使用面积是你正在所住的面积，所以建筑面积会大于使用面积，而使用面积才是你房子真正的大小。
法律分析：土地使用权面积和建筑面积之间有一定的联系，但土地使用权面积不等于房产证上的建筑面积。土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的，而建筑面积指的是你的房屋面积。土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（1）建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。（2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
一、计算方法不同
1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
2、占地面积：对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
二、计算范围不同
1、建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
2、占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
建筑面积的计算范围：
根据国家经委基本建设办公室关于印发《建筑面积计算规则》的通知规定
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2．2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅，大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10、舞台灯控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11、建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。
12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16．封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积。
17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
19、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2．2米以内的技术层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5、建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则
参考资料来源：百度百科-建筑面积
参考资料来源：百度百科-占地面积
