不要凭听到的就旺下合理与否的判断。应要求售楼处提供房屋面积测绘报告书，亲自查看。看到了就暂相信是合理的。
1—3层称低层、3—6层为多层、7—15层为中高层、15层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。你的房子如果属于高层，30平米的公摊比较合理。小高层的话就比较离谱了。
170房子公摊40个平方不大。170平的房子，公摊面积40平米，这样算出来房子的得房率有71%，得房率还是可以的，具体要看购房合同中写的。
150平米的房子除去公摊面积的话，实际使用面积只有120平米左右，这种面积大小的房子还是比较宽敞的。公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
你的房子是150平方公摊面积38平米的话，公摊面积占了25%按照法律的话，30%才算违法，所以你的房子虽然不合理，但是不违法，这个都要签合同，之前看好合同的，为什么你的公摊面积这么多？是有原因的，普普通通的高层住宅，双电梯的也就是20%左右，你这个达到了25%，确实是不少，但是具体是什么原因？还是要你自己实地勘察
当然合理，而且还要说开发商很厚道，公摊31平合下来也就18%左右，这个公摊面积在电梯房里是非常少见的，正常都是20%-25%左右，所以楼主你这公摊非常合理。
25%的公摊面积看似有点高，应该是高层吧，共用部位大概很舒畅吧。一般高层住宅公摊面积20%左右。
1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。
140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。
3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。
140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。
扩展资料：
分摊规则
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一般情况下，得房率为80%左右的，所以公摊面积30平方属于正常的，亲。电梯井，楼道，人防设施，防空洞这些都要算进去的。
不合理。167.84平的房子，公摊面积40平米还是不太合理的，这样算出来房子的得房率只有71%，得房率还是比较低的，一般来说高层的房子公摊面积应该保持在80%~85%之间才比较合理，所以算下来167.84平的房子公摊面积30平米，相对来说就比较合理了，房间面积不会显得特别小，而且整体看上去也是非常宽敞的。一般来说多层不带的电梯的房子公摊面积是5%~8%，而高层的房子一般公摊面积都是要达到19%~25%的。?公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
