您的房属于小高层住宅，如果您的公摊系数在10%—16%的范围内，就是合理的。由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；3、高层住宅，公摊系数在14%—24%；4、别墅类，公摊系数在1%—8%。国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。
根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。
高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，高层公摊面积一般是公摊系数约在10％－15％。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％。高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。
在签订购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
其实在房地产行业中一直存在着关于公摊面积的争议，业主普遍认为公摊面积应该由开发商来承担，而开发商却认为业主会使用到公摊面积，所以这一部分应该由业主来承担。我国正是考虑到民间对于取消公摊面积的需求日益增加，以及各国的情况，所以才会准备正式取消公摊面积。
虽然国家已经有了取消公摊面积的想法，可是之前已经买房子的人想要借此领到补偿的可能性并不高。一方面是因为我国已经推行了20多年的房改，涉及到的商品房交易更是达到了上亿套之多。
想要让这些商品房相关的房地产商把已经装进腰包多收的公摊面积的相关钱财拿出来是不太可能的事情，更何况这涉及到的数额太大，如果真的强行要求房地产商把这部分钱补给业主，有可能会出现多家房地产商倒闭的情况。
高层面积公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。
公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。
扩展资料：
公摊面积分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
你好，房子的公摊面积肯定不固定，现在主要分为以下几种：第1种，7层以下住宅，公摊面积在7%~12%之间。第2种，7层至11层住宅，公摊面积为10%~16%。第3种，12层至33层，公摊面积为14%~24%。第4种，别墅类，公摊面积是1%~8%。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。面积计算：(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m²为单位，取至0.01m²。(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
房子公摊面积一般是在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间；高层住所相对更高，在20%-25%左右。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
计算方式
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
为了住得舒服点，朋友选择了一梯一户的大平层，装修时她看电梯前室空着也是浪费，就将玄关设计在了电梯口，每天一出电梯就能换鞋，结果却被同乘坐楼梯的其中一位业主投诉了。
物业表示：一层只有一户，各家各户都能在这装鞋柜的。
朋友自己也认为：这一层就住了我家，鞋柜我想放哪儿就放哪儿！
估计很多一梯一户的业主都是这么想的，我们先来了解一下一梯一户这种户型，简单来说就是一层楼只有一户人家，也就是所谓的大平层，这种户型私密性好深受有钱人的欢迎。有些开发商在卖房子时也会利用私人空间来宣传，导致业主认为整层楼都是自家的，想怎么处理都可以。
那么问题来了，一梯一户的业主花钱买了房子，公摊钱也交了，整层楼也没有邻居，电梯前室到底能不能设计玄关？其实很多精装房，开发商就提前在这装上了玄关柜，默认了这里是业主家的玄关。毕竟一梯一户，楼层各个业主家乘坐电梯都是刷卡只能到达自家的。
首先，不管是一梯几户，电梯前室都属于小区公共空间，不是业主私有，即使这层楼没有其他业主会使用，但这也并不意味着这层楼所有的空间都属于这一层业主私有。从原则上来讲，朋友家属于侵占了公共空间。
其次，将电梯前室设计成玄关，不光会影响小区的日常清洁打扫，而且还会造成一定程度上的消防隐患，各种各样的鞋子也会影响走廊的美观性，夏天天气热，气味也不太好闻。
那么什么样情况下，可以将鞋柜放在电梯口呢？
如果电梯入户就可以，出电梯就是自家私人空间，装修的时候选择合理设计，可以很好地利用电梯口的空间，比如放置鞋柜变成入户玄关，或者是种些花草，改成个入户小花园也是个不错的选择，就连物业也管不着。
同一栋楼内一梯一户的公摊面积比一梯两户的要大。
同一栋楼内一梯一户的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些面积的，所以前者比后者的分摊面积要大。
另外高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积分别比小高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积也要大。
公摊率是20%。也就是说电梯公摊比电梯大，公共楼层在10楼以上，一般情况下会在16到18层之间。1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。3、小高层住宅公摊面积在20%以内。4、30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。
首先，下面是一些公摊面积的相关公式：房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的2、套内面积 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例: 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%总体来讲，一套房屋的套内面积房产证上是标识清楚的，影响因素比较多，我们不需要单独去计算。只需要明白一栋楼不同单元或者说同一个单元不同楼层不同户型他们的公摊都可能不一致。
买房时公摊面积肯定是有的，无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积，不少购房百姓对此并不清楚，很可能开发商糊弄老百姓，购房者在公摊面积上吃了亏。那么小高层公摊面积包括哪些？小高层公摊面积一般是多少？
买房 时公摊面积肯定是有的，无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积，不少购房百姓对此并不清楚，很可能 开发商 糊弄老百姓，购房者在公摊面积上吃了亏。那么小高层公摊面积包括哪些？小高层公摊面积一般是多少？
小高层公摊面积包括哪些
1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各 产权 共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
2、在签订 购房合同 时，合同上都会注明房屋的 公摊系数 范围。 房屋面积 以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准， 房产证 上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算 房屋公摊面积 的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
3、购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
小高层公摊面积一般是多少
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体 水平投影 面积的50%。
各 楼盘 因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前 房地产市场 上的操作经验，普通 多层住宅 楼，在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
如果所购住宅公摊面积小，屋内使用面积就会大一点，但是过小的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话，一定不要过分追求小公摊，提高生活与居住水平才是我们应有的追求，在购买房屋时要权衡利弊。
