请问您想问的问题是北京顺义观承别墅是低风险吗？不是的，北京顺义观承别墅是高风险地区。截止2022-12-0307:06:25最新数据显示，北京顺义地区目前有23个低风险地区；有485个高风险地区。北京顺义观承别墅是高风险地区。北京，简称“京”，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市。
01什么是好别墅
这个问题咋一听会觉得很多余，好就是好，还具体搞套标准不成？
那不妨我们通过市面上的现象来看这个问题
有人被“著名”设计大师的作品打动，觉得有面子
有人因为“充满故事的树木园林”的情怀买单
……
但是不是观念要更新了
往前推几年，在一个从无到有的短缺时代，一个“豪”字意味着足够的财富和拥有。在当下改善大环境下，还认为住宅以豪为尊，是不是肤浅了些？
回到文章的开头，什么是好别墅
去除附庸风雅，后天的产品有几分？
还是只要炫耀“世界级”贴金就行？
就得是“非遗“的情怀？还有没有其他的可能？
万科用一个个作品给出了属于自己的答案
02大名鼎鼎的北京万科观承别墅
超百亿投资·60万平方米的观承别墅区
项目坐落于北京别墅标杆区域-中央别墅区，整体在表达东方的过程中，将传统东方＋世界东方进行融合，延续万科造墅对传统文化的意境揣摩，并兼容时代东方美学的包容、自然理念，打造一个有天有地、有私园、有融合的东方水晶独院。
无边框庭院作品
在室内看到的景色是这样的，餐客厅和外面花园完全的融合在一起，在客厅内呈现出无比冲击的通透感
当下就暗暗感叹，这就是万科做别墅的基本态度，投入巨量的成本，就是为了给到业主超出想象的生活氛围和居住体验。
垂直园林，使建筑本身和自然环境做到了最大化的融合。
不同高度上设置不同大小的院子、露台、阳台，主次厅院之间，绿荫环绕居室，步入其中，感受到的不止居住空间的延伸，也是立体园林的生机叠加。
什么是不辜负土地，不辜负用户，我想这就是了！
以人为本，打造最极致的居住体验，交付场景、交付生活，这应该就是万科做别墅的答案。
万科做高端，不是为了获得溢价强行附庸文化，也不是因为拿了什么多贵的地而做，本质上都是因为对做好产品的坚持。从最开始上海的第五园，再到北京观承别墅的二期，观承别墅大家这个产品，也是这么久以来全国万科做别墅产品一直迭代后的结果，怎么会不惊喜。
03太原 又见万科别墅
城市和墅如何兼得？
总所周知的原因，城市低密产品少之又少，更别提是合院了。太原万科就做到了，即有下楼逛个街，孩子家门口上学的城市资源，又有采菊东篱下的桃源院居，满足了城市高端改善人群的鱼和熊掌兼得。
因为它先造了个城
万科造城的实力毋庸置疑，这次在太原，在这座约237万方的小镇核心配套区，生长出低密组团-万科桃源观承，在底商、独栋商业、春和里商街不同产品形态构成下的未来小镇中心的人间烟火，是欢声笑语，是车水马龙，在家门口的优质学校，家门口2万方小镇商街….是各种各样的城市白噪音之上，再现桃源生活。
西铭小镇实景图
04打动人的软实力
传统豪宅，太注重“硬”实力，太强调先天的地段，强调世界品牌的“多插件”组合，往往奢华在前，生活在后，身在其中的主人，更多感受到的是冷冰冰的“距离感”。
生活可以更优雅
万科桃源观承，秉承着万科一贯的从心出发，从人出发，源自对生活的洞察，对人居体验的坚持，进入别墅区，整个园区界面呈现在眼前，是种扑面而来的视觉震撼。
实景图
东方意境是一个抽象的概念，但是本质上也是这么多年来万科做别墅迭代之后的产物，所以在建筑单体上会看到建筑藏于绿化的私密感。
自古东方园林要做到“四可”：可以行走、可以观望、可以居住、可以游玩。万科桃源观承是借远山苍翠之烟色，为业主打造一处风雅可掬的山水园林，敬献当代大家最盼望回归的生活。
实景图
每栋合院产品沿袭北京观承别墅的L型布局，将院落景色专属自己。
整体一层家庭会客厅突出厅院共生。透过70-110㎡不等的院子空间，再现虚竹清风，碧柳绕墙，轩窗开合，纳凉闭寒。
实景图
于院之中，可植树栽花、叠石迭景，静看天光云影，听风来雨落，让主人的身份地位和审美情趣表露无遗，这便是合院别墅。在这里，一切都变得温馨宁静，可以和家人一起享受美好时光，城市中的喧闹，工作的压力，都已不再。
对空间完整度的执念
合院产品的家族会客厅，当你实地沉浸在里面，才发现整个室内空间完整大气，整个北向空间中厨、露台、卫生间这三个功能空间被设计师拉平。处于客厅空间里，在光影的须臾间，人的心境也仿佛跟着轻盈，安静下来。由外面的喧闹浮华瞬间被带入到一个文人氛围的纯净空间。
实景图
照顾全家人是产品信仰
别墅房间均为套房设计，且都是南向，考量家庭每个成员的居住体验，把舒适度做到极致，约50㎡主卧套房，更是可实现超豪华男女主人双衣帽间、星级洗浴空间规划。
实景图
整层餐客厅面宽11.3m，配置中西厨房，还有藏在地下超230㎡奢阔会客厅，可实现男主人商务会客、健身等场景打造；可实现女主人休闲聚会、瑜伽等生活场景需求；亦可实现孩子童趣乐园、弹琴、跳舞等专属空间。建面约215平的合院实际可呈现430+㎡的使用空间，让照顾好全家人不只是纸上谈兵。
实景图
从观承别墅大家到桃源观承，万科别墅给到的总体印象是，聚焦到人，一切出发点都是和人有关。现代人离不开城市，所以有了教育/商业/烟火气的大城。现代人向往桃源，所以有了天地下的专属院子。
作为土地开发者，在乎用户的居住体验，从这个逻辑出发，打造好产品，形成独属于万科的价值观。万科做别墅，它没有选择做更好看或者更容易打动用户面上的东西，而是为了产品不妥协的坚定，在万科来看，城市和别墅可以兼得，而且是做就要好好做。
前庭后院，种花种草，独门独户，出则繁华，入则宁静。
人人心中都有桃花源，人人都有别墅梦
万科桃源观承，城市里的桃源墅
观承别墅位于北京中央别墅区，紧邻京承高速8号出口，向南承接后沙峪国门商务区，向西承接国家战略级发展项目未来科技城。经高白路、机场北线到达机场；另有顺于路、京密路纵贯其中，拥有’三横四纵一轨道’的立体通达交通网。项目地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处，周边有6大生态公园环绕、3大水系环抱。中央别墅区整体配套较为成熟，周边还聚集6大马术俱乐部、7大高尔夫球场、4大高端酒店、15大国际学校，配套资源丰富。但是项目到这些地方目前有些距离，离规划中的17号线未来科技城北站大约2.5公里，所以出行基本依靠自驾。项目整体风格仿照中粮瑞府和优山美地的新中式建筑，院子则是仿照泰禾的院子系列，最大的优势是精装交房。项目整体而言，因为万科集团前期主要致力于刚需和改善，在豪宅和别墅市场的开发经验较少，缺少自己的产品设计理念，所以相对周边的竞品而言，缺乏竞争力。
北京万科观承别墅，是万科在北京老牌别墅板块中央别墅区打造的标杆之作，由万科开发，万科品牌做得精妆修的别墅，与今年大热的未来科技城板块就一路之隔，项目行政区位上属于北京市顺义区，产品建筑设计采用了新中式风格，参考了中式府苑风格，做出了合院产品，先入户在入院，保证了高私密性的同时方正的户型大大增加了产品的使用率，并且加入了万科的精妆工艺，新风地暖净软水，全部是由开发商做好，并且配备智能门禁等万科黑科技，实用方便。
观承别墅小洋房不便宜。根据相关资料查询观承小洋房现房新品，低门槛入住中央别墅区，总价约400万起，【产品介绍】首次开盘限价折扣倒计时。近40米超大楼间距，144-167平米通透四居，主卧套房，私密性佳。客餐厅一体，面积0浪费。毛坯交付。驾车：京承高速第8出口（未来科技城出口）右转进入辅路，右转过法式大桥，再右转看见项目围档减速慢行，沿指示牌沿河慢行，即到项目售楼处。
1.不是纯独栋，是合院产品，也就是联排2.这个楼间距15米左右，楼间距也很大，万科在中央别墅区做的新中式合院，口碑和物业都很好，而且还是精装修，性价比很高
