你好，根据你的需求归纳了以下几点：
一、以自己的居住需求为主
房屋最先满足的不应该是你的审美，也不应该是你的资金，而是需求。一般来说，小两口买个两居室就好，面积适中，户型适当，最主要的是可以节省资金。如果你是单身，那就可以买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能把它当成一个小投资。
二、制定合理的购房预算
受地段和房龄影响，二手房在各个区域的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，你可以多了解一下参考价格，然后根据房子的地段、交通和电梯房、楼梯房等因素来估算房屋总价。在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。
三、考虑房屋周边设施
一般来说，配套越少，房价就越低，所以买房最好考虑一下周边配套是否丰富，其实只要能满足基本生活需求就行，一般来说只要你的房屋能够同时满足三个条件，比如一家超市，一个商场，一个地铁站，那就可以了。而且，这样的配套能够为你买房节省下一部分的钱，因为你要知道如果你要求周边有很丰富的配套设施那房屋价格也一定不会便宜的，所以，这样相对来说还是很划算的。
四、谨慎选择高楼层
很多时候越高的楼层往往卖得越贵，实际上，如果你要购买楼房的话，那么六七层的位置是最佳的。不说别的，就从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
五、不要忽略车位比
车位比是指小区总户数与车位数的比例，买了房子却让车子“无处可去”，也是很不方便的，所以如果想要你的爱车有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。
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1、明确自己要买什么，买得起什么。房屋一般分为现房和期房，现房是指已经建设完成，只要装修后即可入住的房子，期房大多是已经开始修剪但未修建完成或者还未动工的房子，期房的交房时间肯定比现房晚。买房首先要确定的是能接受现房还是期房，如果是急着入住的，最好买现房，如果不担心入住时间，可以买期房。第二个是买得起什么样的房子。在北京上海等城市，越靠近市中心房价越贵，新手先要估算自己最多接受什么价位的房子，买得起那些地方的房子。2、房子买在哪，周围要有什么。第二个技巧就是要考虑房子所在的地理位置，周围要有什么配套设施。比如说家里有孩子的，会考虑是不是要离学校近一点，没有车的上班族，要考虑是否离公交车站或者地铁站近一点。在考虑房子的大致位置时，还要考虑到周围的配套设施，比如医疗资源、教育资源、休闲娱乐设施等。还要考虑到物业、交通、学区、地段等。3、开发商是否合法。如果已经看中了心仪的房子，别急着签合同交首付，先看看开发商是否有齐全的证件，通常要看开发商有没有“五证两书”。确认开发商的合法权利后，还要看购房合同是否正规，合同上是否有相关部门的唯一编码。合同里面每一个字都要留意清楚，特别是日期、金额和补充条款。稍不注意，就有可能让开发商钻了空子。
