上海房价以后会持稳定状态，往下跌是不太可能，即使跌也不会跌多少，毕竟市场值就在那，不可能让开发商做赔本买卖
外环内，这个范围太大了。我估计5年后的房价：外环附近……5万。中外附近……8.5万。内环附近……11万。中心城区……15万-25万。5年后来看看对不对哈！
上海的房价就目前而言，还是会缓慢上涨的，导致房价上涨的原因：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在进而推高房价的非理性上涨。四是“地王”频现，推动房价整体上涨。五是一线城市人口众多，刚性需求也在一定程度上推动了房价上涨。六是商品房开发成本不断提高 。土地价钱和拆迁补偿等。总之房价还是缓慢上涨的，供需关系一直都存在，大城市越发展需求就越大，房价上涨就是必然的。
1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；
2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；
3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；
4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；
5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；
7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；
8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；
9.同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。
上海房价看跌。三线城市看涨。一线城市人均住房面积很高。看卫星地图可知上海地势平坦，不像香港那样山多地少。上海是重点调控城市，本地人口负增长，限购令限制了外地人购房（需要纳税几年才行），所以对上海房价是极大打击。要把上海分不同房子类型去看待。上海中心城区房价极高，4万一平。高层容积率太高，拆了再盖没有利润空间，一定率先贬值。别墅400多平总价高不容易卖。要买就买不太贵的多层，60-120平之间，买个多层2-4楼的。多层里楼层高的爬楼梯太费劲，老龄化下多层中4楼以上的也会贬值。至于说上海是国际级城市，房价应该和香港一样高。但是并不是由涨价来完成的，而是汇率变化。港元每年都相对人民币贬值，所以将来上海房价会超过香港，但上海房价却不会涨。
