法律分析：首先要明确漏水的原因。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，则物业有责任。物业负有对公共区域的管理职责。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
一、房子漏雨是物业管还是自己修1、房子漏雨是物业管还是自己修，需要分情况考虑：（1）如果还在质保期之内，可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担；（2）如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。二、房屋漏水诉讼证据有哪些房屋漏水诉讼证据有以下之类：1、对方陈述。一般在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话；2、拍照。漏水的情况用那个相机拍下来；3、证人来作证。当事人可邀请没有利害关系的人来作证；4、专业机构进行鉴定；5、勘验笔录。勘验笔录一般是由法院现场作出，对这个也是一个非常有力的证据。
窗户漏水物业管。如果是因为房屋质量问题导致窗台漏水的话，是可以要求物业承担维修责任的，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。法律依据《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
法律分析：住宅窗户漏水归物业管理。业主的家里如果出现窗户漏水的现象是可以反映给物业，如果小区多个住户家里出现这样的情况是可以统一动用住房维修基金来维修的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
1.物业管理下窗户漏水吗？
返回。如果因为房屋质量问题导致窗台漏水，可以要求物业承担维修责任。根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。
物业管理下窗户漏水吗？
二、窗户漏水怎么处理？
(1)窗户渗水可能是因为大家换窗户的时候把原来的止水带堵住了。下雨的时候没有止水，会让雨水流到窗户上。只要窗户密封不好，就可能导致雨水侵入室内。为此可以重新做止水带线，用玻璃胶在外窗上缘粘贴铝合金直角边等材料。
(2)窗户渗水也可能是由于窗户密封不严或密封胶老化开裂，雨水顺着缝隙侵入室内。可以用壁纸刀等。先清除旧的密封胶，然后清理窗框上的灰尘，并重新涂上玻璃胶。
(3)窗户渗水也可能是工人在更换新窗户时，不小心损坏了窗台和周围外墙的抹灰层。比如外窗抹灰层脱落，我们可以先涂密封胶，然后用水泥砂浆修补平台面。需要注意的是，外窗槛面要求倾斜；外窗台用水泥找平后，淋水养护半个月，最后刷防水层。
(4)窗户渗水也可能是窗户的排水孔堵塞，导致雨水从窗户的膨胀螺栓上渗下来。如果窗户排水孔被灰尘堵塞，可以用螺丝刀等工具捅开；如果贴瓷砖的时候不小心挡住了，可以用电钻隔一段距离在窗户底边开两个小洞。
法律分析：业主窗户漏雨属开发商责任。
房间交房后，若不是人为原因造成漏水，那么开发商就要担当所有的责任。
若漏水的房间已经过了保修期，各方当事人都没有过错，是因为防水层自然老化造成漏水。需要自行修补。
法律依据：建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
