新房验房，一直以来是大家最关心的问题，如果不了解一些关于新房验房的相关信息，或许会遇到一些不必要的麻烦。接下来我们就来跟随我去了解一些关于新房验房流程与注意事项的信息，帮助您能够轻松完成验房步骤。
新房验房流程与注意事项详解
新房验房流程：
1、门窗： 用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。
2、墙壁： 环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。
3、地板： 看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。
4、卫生间： 在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。
5、厨房： 检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。
6、电路： 应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
新房验房注意事项：
1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。
2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。
3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。
4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。
5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
新房验房流程与注意事项详解
经过我的介绍之后，您对新房验房流程和注意事项是不是清楚了呢？
建议验房自备工具清单：(1)一个塑料盆--用于验收下水管道(2)一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 (3)一把塞尺--用于测裂缝的宽度 (4)一卷5米卷尺--用于测量房子的净高 (5)一个万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 (6)一个计算器---用于计算数据 (7)一支笔--用于签字 (8)一把扫帚--用于打扫室内卫生 (9)一只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
业主们终于等到了漫长施工工期结束的日子，这也就意味着很快就可以入住新家了。有些人肯定乐开了花，准备享受温馨舒适的家居生活了。但是验收工作是绝不能马虎的，这关系到之后业主的生活是否属舒适。那么业主应该怎样验收房屋呢?
在验收房屋的过程中少不了用到一些验房工具，根据不同物件、不同用途验收的工具也会有所不同。今天就来说说验房必备工具。
一、垂直检测尺
它主要功能是检测房屋的墙面、瓷砖等地方的垂直度、水平度和平整度，是验房必备工具。
二、多功能内外检测尺
它主要用在检测物体上的内外直角的偏差，还有普通平面的垂直度和水平度。它也是验房必备工具之一。
三、多功能垂直校正器
它是用来测量垂直程度的多功能垂直矫正器，用矫正器的时候要将矫正器固定好，再放下掉线就行了。
四、游标卡尺
这是用来测量房间的长度还有内外直径和升读的测量工具。是验房必备工具之一。
五、塞尺
它的主要功能是检验房间的各种缝隙，使用的时候将塞尺插入被检测的缝隙中，来回的拉动塞尺，检测出来的数就是被测的间隙值。
六、对角检测尺
它是检测方形物体对角线么长度的对比是否存在偏差。
七、验电插座
验电插座是验房必备工具，它上有三个指示灯，如果右边的两个指示灯同时亮起的话，就说明我们房屋的电路是没有问题的，如果三个指示灯全部没有亮，就说明我们房中的电路有了问题。
以上这七个工具都是验房必备工具，在收房验房的时候有很大的使用效率。希望以上这七个验房必备工具能被大家利用起来，有了这些必备工具的鼎力相助，验房的时候可能也就更加顺利、精准。
一、量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10-15W）其实一只小夜灯就ok了。三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
如今，社会生活水平逐渐升高，我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后，内心肯定非常兴奋，甚至可能高兴得睡不着觉。但是，到了交房的时候，可能很多朋友都会感到束手无措，因为实在不知道应该怎么办，不知道交房时如何验房，也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心，下面小编便来跟大家分享一些交房的知识，一起来了解一下吧。
一、交房时如何验房?
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。
二、交房时在验房过程应该注意什么细节?
1、一般来说，交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早，在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的会有很多人，而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子，所以最好是在第三天或第四天比较好。
2、在交房子时需要带一些特定的工具，例如塑料洗脸盆用于验收下水管道，塞尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于测量房子的净高，万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，水笔用于签字买房等等。
3、同物业一起去看房子的时候，要仔细检查房屋质量，查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压，排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏，是否损坏;测量楼宇的层高。
4、最后，检查完这些工作，如果没问题的话，就可以交钱取房;若有问题，就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，则需要另行进行交涉。
在交房的时候，验房作为一个非常重要的步骤，我们需要格外注意，因为如果细节问题没有发现的话，有可能会导致装修的时候出现问题，那个时候就会很麻烦，而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节，大家都要相当关注，并且将相关知识掌握好，避免到时候吃亏。当然，如果有条件的话，我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，购房者一定要在开发商具有合法交房条件的前提下，进行房屋验收，否则，一旦装修后出现产权问题，不能按时得到 住宅交付使用许可证 和 商品房房地产权证 ，将会使购房者进入进退两难的境地。
毛坯房是指只有门框没有门、墙面地面只做了基础处理而没有进行表面处理的房子。那如果买了毛坯房该怎么去验收房子呢？具体流程及注意的细节有哪些？如果你还没搞懂，那就不能错过这篇超详细的验房攻略！检查墙地平整度，墙角垂直度。工具会用到靠尺，角尺，当然一般建筑也会有1-2公分误差都是允许范围，施工中也会通过放线、找平解决。
、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
现在一般的交房手续是这样的，物业会打电话通知你交房的时间，交房地点，然后你要求先把手续办理后才会带你去看你的房子，那么问题来了：“我都还没有看到我自己家的房子我怎么交房呢？”一般房子是两年质保期。所以在两年内房地产商负责房屋质量问题的维修。主体结构是终身负责。
两年前买的房子终于在今天年底要交房了？当时为了图省事要了精装房，到这个点该省事的都省完了，验房还是要仔细验的。
精装房验房五大细节及相关注意事项
房子精装修后验房注意事项有哪些呢？精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。今天小编结合专业验房师的经验，整理出精装房验收十大细节问题以及注意事项，希望能对大家有所帮助。
细节一：建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
细节二：防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
细节三：室内门材质
注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
细节四：窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
细节五：客厅地面砖
一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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对于许多忙于工作而没有装饰时间的朋友来说，精装房无疑是福音。许多开发商已经推出了精装房，以帮助业主避免装修问题，但在选择精装房的过程中，我们必须注意检查房屋，消除隐患，避免未来住宿的影响。那么，精装房验房攻略有哪些？精装房验房细节有什么？
一、精装房验房攻略——准备工作。
检查房子是一件困难的事情。提前做好准备，电路图和水路也必须完整。数据确认表也是接受时必不可少的信息标记，在验收时，有必要验证家具灯主要材料的样式和型号。
二、精装房验房攻略——接受结构。
看房子的结构是否符合合同。如果发现不一致，必须在办理手续前提交。房子必须作为一个整体进行检查。存在缺陷及时谈判。检查区域，位置方向并测量公共区域。
三、精装房验房攻略——接受水电煤。
1、应仔细查看伙房和厕所的水管道有没有泄漏。
2、看排水管是否光滑。
3、检查灯是否完全打开，并使用万用表验证插座是否有电。检查配电线路和出口，并直接转动所有灯光，角落和隐藏区域以验证它们。
4、检查管道。在正常情况下，燃气管道是透明的，易于维修，因此可以及时发现燃气泄漏。没有安全风险。检查房屋时，检查水，电和煤气表是否为零。
四、精装房验房攻略——接受瓦油。
1、检查墙上的瓷砖是否为空。随意锤打瓷砖。要是声音为空，则存在质量问题。
2、检查木工和油漆。查看木品质是否变形，接头是否破裂，接头是否正确安装以及墙壁上的油漆是否破裂。
五、精装房验房攻略——查门窗。
门，窗，楼梯是室内装饰的关键组成部分。注意检查门框板是否与墙面平行。除了美观外，门扇上的铰链必须在关闭后具有柔韧性和紧密性。安装门后，您可以拉动手柄并摇动它以检测它。铝合金窗户要求设备安全。
1、精装房的验收质量。
在交付房屋时，有必要验证精装房的质量。在交付之前，装修已经到位，所有墙壁都已完成，厨房和浴室设备也已安装。只有满足这些条件才能收房。
2、合同必须谨慎。
通过签署合同，购买住房时，一定要详细，签出和其他协议详细包含在购买合同中，以预见未来的差异。
3、开发人的能力。
选择精装房的方法主要是在购买精装修房产之前检查开发人的能力。品牌的大开发人的质量不一定好，但小企业的质量是不好的。在购买之前，您必须先看看样板房。内部区域，地板高度和设计不容易伪造。
买了房子的人都希望着能早点交房、收房，这样就能够早点装修入住了。的确，交房是一件让人高兴的事，但是在交付毛坯房的时候，验房才是关键啊!那么现在就附上专业验房清单大合集，通过专业验房清单能够更好地检验房子是否安全、合格。
首先看看整栋大楼的整体是否完好，有没有存在明显的倾斜、下沉现象，外立面是否完好、外墙砖是否牢固，有没有松动或者部分脱落。
检查所在楼层的配套设施是否完善，例如门禁系统的运作是否正常、监控系统能否正常运作、楼梯过道的照明、电梯及消防设施等公共设备是否完好。
进入房子内部后，先看看入户门是否可以顺畅开闭、设计及安装是否合理。接着检查窗户，特别是玻璃是否安装妥当，有没有松动的迹象。检查墙体是否开裂、有没有水迹及裂缝、表面是否平整。地面主要检查有没有裂缝、起砂的想象
阳台、卫生间的防水问题是大事，建议提前与楼上、楼下的业主约好时间，放水检查上下卫生间天花板和阳台板是否有漏水现象的。排水系统也是重中之重，检查水管是否漏水、水表是否正常转动。房子的电路也要好好检查，检查总电箱的电路分布是否清晰、有没有电线损坏、网线等是否齐全。
收房、验房时一定要仔仔细细、内内外外地检查一遍，发现问题就要马上在验收单上注明，等开发商处理好后再检查、再验收。所以专业验房清单是验房、收房的必备。
