交房验房需要注意的事项当中首先开发商需要提供三书一证一表，是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。之后需要注意以下三点：不要随意签署文件通常情况下，开发商会要求业主缴纳一定的费用或者是签署文件，此时业主千万不要答应，否则如果发现了质量问题之后，只能自己付钱来解决。先验房后收住宅钥匙如果没有验房之前，那么不要与开发商签订《住宅钥匙收到书》，更不要领取住宅钥匙，办理入住手续。这是因为根据相关的法律法规，交钥匙也就意味着房屋交付使用，因此在领取钥匙之后验房发生问题时，那么开发商只承担房屋质量保修责任，此时就没有逾期交房的相关压力了。发现问题及时处理如果发现了房屋出现一些质量问题，那么一定要白纸黑字的写在纸面上，不要听信开发商的口头承诺，而且写清楚之后还要写明开发商承诺的解决时间。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
法律分析：交房的时候业主应该要求开发商提供三证一书一表的原件，三证一书一表是指：《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十一条 建筑施工企业违反本法规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
建筑施工企业的管理人员违章指挥、强令职工冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，依法追究刑事责任。
第七十二条 建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十三条 建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款；造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十四条 建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。那么，房屋《三书一证一表》是什么？收房时这些证件不齐可以拒绝收房吗？
收房 时 开发商 的三书一证一表缺一不可，千万不要以为 交房 只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。那么， 房屋 《三书一证一表》是什么？收房时这些证件不齐可以拒绝收房吗？下面随我一起来了解下吧。
一、“三书一证一表”包括什么？
三书
1、《 住宅质量保证书 》；
2、《 住宅使用说明书 》；
3、《 建筑工程 质量认定书》。
一证
指《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》；
一表
指《 竣工验收 备案表》。
二、“三书一证一表”的作用
1、《建筑工程质量认定书》
它是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商 楼盘 工程规划的落实情况、 配套 建设完毕、 物业管理 落实等的认可。
2、《住宅质量保证书》
它是开发商给 购房 者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
3、《住宅使用说明书》
它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
它是 房产 项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
5、《竣工验收备案表》
它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。
三、收房时开发商“三书一证一表”不全怎么办？
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户 验房 交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。
交房三书一证一表分别是指：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》是房屋事项通过有关部门综合验收凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要要求。但有众多发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有资料齐全了，你才能签订入住单，收房。三书一证一表是楼盘验收合格标记，是开发商交楼的必要条件。三书一证一表不齐全，通常是因为楼盘整体建筑还没完成而无法验收。而发展商为了尽快把资金回笼等原因而急于交楼，那这样问题就出现了。收楼程序一般是先对楼房进行查验后再去缴费，而后办理入住手续。目前发展商通常都是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处领钥匙。目的是让购房者等发现问题时后悔不及了，而主动权便在商家那方，而且责任更小。购房者要申诉便相当困难了。负责任的发展商会积极善后，若遇上不负责的便各种理由拖着不解决。为保障自身利益，购房者可在购房合同中提及要求先对楼房检验后再收楼。若购房者在被通知收房时并没有收齐三书一证一表而拒绝收房的情况，这是不属于违约，购房者无需要承担违约赔偿。而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
买房是很多人都要经历的事情，有的人一生当中可能就只买一次房子，所以在面对收房验房的时候一定要谨慎再谨慎才行。不过，对于验房这件事情，谁不是天生就会的，因此，我们要提前去学习相关知识才可以。那么，验房注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？
买房 是很多人都要经历的事情，有的人一生当中可能就只买一次房子，所以在面对 收房 验房的时候一定要谨慎再谨慎才行。不过，对于验房这件事情，谁不是天生就会的，因此，我们要提前去学习相关知识才可以。那么， 验房注意事项 有哪些？收房时三书一证一表是什么？
验房注意事项有哪些？
1、按照 开发商 通知的时间办理 新房 交接手续
若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《 商品房买卖合同 》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《 房屋建筑工程 竣工验收 备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
3、及时书面催告开发商交付新房
法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以 退房 。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
收房时三书一证一表是什么？
1、所谓＂三书＂是指《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《建筑工程质量认定书》，＂一证＂是指《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》，＂一表＂是指《竣工验收备案表》。
2、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是 房产 项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是 楼盘 向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的，开发商必须对楼盘负责的文件标记。
3、这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
4、因此，购房者在收房前切记要求开发商出示＂三书一证一表＂，确定该楼已验收合格，并且与 购房合同 一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
以上文章即是有关于验房注意事项有哪些以及收房时三书一证一表是什么的详细介绍了，希望能够对大家有所帮助。总的来说，买一套房子在验房的时候要从许多方面去进行，如果在验房的过程中发现了问题，一定要及时的和开发商进行沟通，千万不要急匆匆的就把房收了。
现在市面上有不少楼盘存在一些瑕疵，要是在交房时没有仔细验收，或者没有拿到相关的材料，那后期出现问题的话，是很难解决的，所以在交房时一定要慎重，下面就随我一起来了解下交房具备哪些材料吧。 一、交房具备材料 1、一证 一证是指《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证合一的房产证，它是认证房屋归属的重要凭证。 2、三书 三书是指开发商对于房屋质量保修承诺的《住宅质量保证书》，对房屋建造设计、结构、施工等项目中技术指标相关说明的《住宅使用说明书》，以及房屋通过质量验收的《建筑工程质量认定书》。 3、一表 一表也就是指《竣工验收备案表》，这个材料是楼盘验收备案的重要资料，或者说是开发商的应负的责任标记材料。 4、 其他 材料 交房时开发商还要向业主出具商品房面积测量相应资质证明文件、水电燃气供应及排水等配套设施交付使用证明、物业承接证明等等材料。 二、交房验收 业主在交房时一定要进行验收，对于水、电、燃气等方面都要进行相关的质量检验，对于墙体结构也要进行验收。可以先看从房屋外部进行观察验收，包括外立面 瓷砖 、单元门、楼道等，然后内部的入户门、通风、采光、强弱电配电箱都要进行验收，还可以进行闭存水试验。验收时最好将验房单准备四份，交房时作为重要材料签署。 小结：以上就是关于交房具备哪三证一书的介绍，交房时开发商一定将这些证书原件出具给业主，并且业主要确认该楼已验收合格、与购房合同一致，并且在验收无误的情况下才能交房，希望我分享的内容对大家有帮助。
