满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件，即是免房子的个税和营业税。买房税费计算：1、契税，契税是根据房屋所有权，发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税，买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内，并且是第一次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方到144平米，则需要缴纳1.5%的税收，如果不是第一次购房，或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。一、 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的时候一定要分清房屋的性质，这样才不会被别人骗。首先有商品房，商品房就是开发商，现在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可以自定价格出售的产权房；其次就是公房，公房就是公有住房，是由国有企业事业单位投资新建的住宅，产权一般都是归国家所有；还有一种就是经济适用房，现在大部分的年轻人都会购买经济适用房，因为经济适用房的价格是比较低的，根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，所以是由国家统一下达计划的，免收土地出让金；最后一个就是小产权房，小产权房不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，也就是说居住者只有使用权，没有所有权，所以这个是最不划算的房子。二、 购买满五唯一的房子可以省税费买房子是需要缴纳个人所得税的，而买满五唯一的房子不需要交个人所得税；对于增值税可能很多购房的人都是不太了解的，甚至没有听说过，其实在二手房进行交易的时候，购房者是需要缴纳增值税的，增值的计算就是通过销售的收入减去购买按照5%计算的，所以个人购买5年以上的普通住房对外销售的，是可以免增值税的。综上所述，如果有一定的资金就可以选择买房子，但是在购买房屋的时候一定要认清房屋的性质，不要被别人骗了。
满五唯一指的是在所在的城市中，只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经满5年了，就是满五唯一。
满五指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一指的是在该省份登记在国土局系统里得只有这一套房子。
一般情况下，满五唯一的房子可以减免房子的个税和营业税。
相关信息：
二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。
买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
购置房产时，总会被人询问“房子是否满五唯一”可这是什么意思呢?相信很多人对这方面都很不了解吧。下面就和我一起来看看 房子满五唯一是什么意思 ？以及北京满五唯一的房子有哪些优惠政策呢？希望对您有所帮助。
一、房子满五唯一是什么意思
“满五”是指以办理产权证出证日期或契税票开票日期为“起始日期”，时间需要满5年或超过5年。
“唯一”是指业主在一个省份里，登记在房屋权属登记系统里只有一套房子，其中部分限购城市是以家庭为 “唯一”单位。但如果该套房屋有多位共有产权人，那么该套房屋同样作为共有产权人名下房产。
二、北京满五唯一的房子有哪些优惠政策
1、不需要缴纳个人所得税：房产证满五年，且房屋是家庭唯一住宅。
2、商品房缴纳房产交易净利润部分的20%个人所得税、公租房缴纳总房价的1%个税：房产证满五年，但该房屋不是家庭唯一住宅。
3、商品房缴纳房产交易净利润部分的20%个人所得税、公租房缴纳总房价的1%个税：房产证不满5年，不管该房屋是不是家庭的唯一住宅。
4、综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房屋交易成本最低，建议购房者有限选择。
总结：关于 房子满五唯一是什么意思？ 以及北京满五唯一的房子有哪些优惠政策？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
房子满五唯一的意思：就是本套房产自持证至今已经满了五年，而且表示这是户主一家唯一的一套房产，这就是满五唯一的意思。
满五唯一是如何界定的：
1、普通商品房。
普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间；查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房。
其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
3、其他类型房产。
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
优势
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。
满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。
通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。
二手房满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。取得产权证的时间、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全，房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
1、满五指：房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：1）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。2、唯一指：以家庭为单位（配偶及孩子）名下只有一套住房。3、满5唯一指满5年且是家庭唯一住房。满5唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。期待您的采纳！
经济适用房满五年才能上市交易，商品房不满五年也可以卖，但是满五年140平以下的不交营业税，140平以上交差额5.5%营业税。不满五年交全额5.5%营业税。唯一的话没有个税，不唯一要缴纳20%差额个税。唯一是指以家里为单位（不包括成年子女）的名下仅有一套住宅，被称为“唯一住房”（商住两用的房子和商铺不在其内）因为现在北京二手房交易都是客户（买家）出税费和代理费，所以是否满五年唯一就关系着您卖房的价格，同样的房子不满五年的报价肯定要比满五年唯一的低一些！
