对于军产房我们知道，这类的房子产权是归军队的，不能有自己的产权。所以对于这样的房子是不是能进行交易呢，一直是我们大家都非常关注的问题。那么下面我们来为大家介经有关于江苏军产房是否可以交易？江苏军产房如何交易？
对于军产房我们知道，这类的房子产权是归军队的，不能有自己的产权。所以对于这样的房子是不是能进行交易呢，一直是我们大家都非常关注的问题。那么下面我们来为大家介经有关于江苏军产房是否可以交易？江苏军产房如何交易？
一、江苏军产房是否可以交易？
1、军产房顾名思义就是部队产权的房子，不属于个人产权，从法律上说是不可以买卖的、而现实中买卖军产房是存在的、但是必须注意的是买卖军产房是有风险的。
2、同时依据《军队 房地产开发 管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。军产房是国家军事机关的 房屋 ，房屋权证上登记的人是军事机关、该房屋一般不能成为公民个人的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有权。
3、如果军产房经过了房改，已经变为了军人个人的私产，房屋权证已注明为军人的个人私产、这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易，因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。
二、江苏军产房如何交易？
1、军产房地产交易需要持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。
2、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
3、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队 产权房 屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效、该房屋一般不能成为公民个人的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权没有权。
以上我们为大家介绍的是关于江苏军产房是否可以交易，江苏军产房如何交易的相关问题，对于这些我们应该有了一些了解吧。在我们的日常里面也会有类似的事情，因为我们对于军产房不是很了解，所以不知道如何来处理，希望我们的介绍可以帮助大家。
法律分析：根据我国相关法律规定，对于军产房的买卖问题，因为其是属于国家所有的，是需要经过军队后勤部同意后才可以买卖的，在买卖之前还需要改变其房屋所有权的性质，否则也是不能买卖的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十二条
法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
《军队现有住房出售管理办法》第四条 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
《中国人民解放军房地产管理条例》第十一条
本条例所称军用土地，是指军队拥有使用权的下列国有土地：（一）部队、机关、院校、科研院所、医院、疗养院、后方仓库、干休所等单位的营区用地；（二）陆军设防、海防、空防、二炮阵地、通信、军队人防工程，以及保留的旧机场、旧港口、旧洞库等国防工程用地；（三）试验场（基）地、训练场、靶场等科学试验和军事训练用地；（四）军用铁路专用线、公路支线和输水、输油、输气、输电管线等专用设施用地；（五）军队的农副业生产用地；（六）军队工厂用地；（七）依法由军队管理、使用的其他土地。
第十二条
军队建设项目用地实行计划管理制度。军队建设项目申请划拨使用国有土地，必须依据用地单位编制、任务和部署定点文件，根据用地定额，编制用地计划，逐级上报总后勤部，纳入全军年度建设用地计划，按照有关规定办理划拨用地手续。未经批准，任何单位不得受让土地。
法律分析：所有权属于军队的军产房不可以进行买卖。
法律依据：《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》 第八条 军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属，买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以最好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能最大保护自己的利益。本人就在购买长春市省军区第一干休所时遇到了买二手军产房不能更名，使自己的合法权益受不到保障的事。以下是结合事实和法规总结出来的经验，希望对大家有帮助。1. 在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。如果说是按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具，同意此房有原房主专卖给想买主的证明，军产房买卖一定是需要部队同意才可以交易。如果部队不给开这个同意卖房证明，那这个房子就是按照营房建造的，不能买卖，以后很有可能你买了这个房子也不是你的。这一点在部队军产房有明确规定，请参考《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。2. 交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，住军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名，不能正常合法手续更名部队以后不承认，俗话说铁打的营盘流水的兵，等以后出现问题了，你都没处找这些人去，就算找到了又有什么用，事情已经出了，操心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人，那样得到的答案才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行，这样才最有效。3. 交定金一定不要多交，以免以后发生什么变故，事事难料。4. 购买二手军产房，一定要把手续多要。首先要干休所同意把房子卖给你的证明，然后签订军产房二手买卖协议，内容一定要写详细，因为房子没有产权证，要防止房东以后房子涨价了后，反悔向你要房子。然后房东的原购房发票要更名，房东手里的房屋买卖合同要更名，一定要注意的是，房东手里和干休所签的房屋合同是一式两份，也有一式三份的，这个要在交定金前自己打听清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手续。还有在干休所或是军区一定有一份房屋管理档案，就相当于老百姓的户籍档案，这个是军产房子的，这个档案也一定要更名，要不然部队是不会承认这个房子是你的。5. 最后要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续，最好留有证据，以防以后出现纠纷时好解决，不过到时如果该人转业了什么的话，那也就没什么办法了。最好整个交易过程中都有录音作为证据，以防万一。军产房二手交易复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护购房者的权益。干休所的房子都是按照军队营房盖的，没有产权不能更名的，还买它干什么
法律分析：军产房可以买卖。军产房是极为特殊的一种房产形式,土地是行政划拨给军队,由他们建房,大多用于部队自用,其中有一部分也推向了市场。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 第一款 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
法律分析：军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。
军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。
而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法继承或者分家析产来达到房屋过户目的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，军产房虽持有个人房产证，但是有别于普通房屋，那么有房产证如何买卖过户呢？
军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设权归军队的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋权的房屋，军产房虽持有个人 房产证 ，但是有别于普通房屋，那么有房产证如何买卖过户呢？
军产房有个人的房产证吗
1、军产房是指军队享有房屋权的房屋。依据有中华人民共和国住房与城乡建设部 房地产业 司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》部队的房子办理房产证没有障碍，但是只有房产证，没有 土地使用证 ，将来房子无法出售，只能自己住和继承。
2、第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，购买军产房时，不用去 房产局 办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔 过户费 即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。
3、军产房就想 小产权房 一样，房产证都是部队自己下发的，可以买卖，买卖也是在军队办理登记，和正规的商品房是不一样的，不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和 公积金 管理一般不提供贷款；问题难以解决。
军产房如何买卖过户
军产房的买卖和继承，因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖，买卖双方在过户得事宜都达成一致之后，再确定房屋得交易价格，再到房屋登记处发证的大厅进行 网签 ，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；
1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、 、处分的权利，可以直接进行 房地产市场 进行交易，欲称“私房”， 房屋产权证 为“绿色”权证。
2、 国有产权 既房屋产权归国有或公有，如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是 承租人 ，你所购买是使用权，不是权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
3、私人产权是指房屋权属于自然人、法人等的情况。人有权处分该房屋。
4、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的 土地使用权 用于 住宅 的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。
法律分析：有产权证的军产房不可以买卖，通常军用房产证的房子产权属于部队，因此是不能随意买卖的。
法律依据：《军队房地产开发管理暂行条例》 第十五条 利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》 第八条 军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。
