第一条 为逐步推进住房商品化，鼓励职工购买住房，加快住房建设资金的循环，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。第二条 凡本市城镇范围内的行政、事业和企业单位向本单位职工出售新建住房，均按本办法执行。第三条 各单位新建、购买及上级下拨的新建住房，向职工分配时均应实行“先售后租”的原则，即先提出一定比例的住房向本单位职工出售，出售比例由各单位根据实际情况确定。对住房困难户和无房户要优先照顾。第四条 职工购买新建住房，应有本市常住户口，购买市区住房的必须有市区常住户口，所购住房必须用于自住。职工家庭购房限量为人均建筑面积30平方米，限量之内的，一律执行标准价；超过部分，执行市场价格。第五条 新建住房的标准价包括建筑造价和征地、拆迁补偿费。为了适应本市职工的经济承受能力，房改起步阶段(两年内)征地和拆迁补偿费暂由单位适当负担。其中，砖混结构的单位楼房，每平方米建筑面积平均售价暂定为市区平均250元、郊区平均230元、县镇平均210元。每处住房的实际售价还要根据楼层、朝向、装修、设备等项条件和地段、结构的不同进行调整。实际售价与综合造价的差额由职工所在单位予以补贴。第六条 单位向职工出售住房，须先将出售计划报所在区、县房改办审批，发给《出售住房许可证》后，到房屋所在区、县房地产交易所申请价格评估和办理交易手续。市财政投资兴建和购买的住房及市级行政事业单位自筹资金兴建和购买的住房向职工出售，报市城镇住房制度改革办公室审批，其他由房屋座落市、县房改办审批。第七条 职工买房可一次付清房款，也可分期付款或向房改金融机构申请抵押贷款。(一)一次付清房款的，在售价的基础上减收20％。(二)分期付款的。首次交款不得少于房价的30％，每多付10％，减收2％，余款按月分期偿还，并付利息，还款期不超过十五年。(三)申请抵押贷款的，应先储蓄售价的30％，贷款额不越过售价的70％。同时，不享受一次付款减收20％的优惠。第八条 分期付款期间，如购房职工调离本市或去世，由其合法继承人继续付款，如法定继承人不需住房，其住房由售房单位收回，已付房款扣除折旧费后退还。如购房者去世，又无合法继承人，其住房由房地产管理部门代管，任何人不得侵占。第九条 职工按标准价购买的新建住房拥有部分产权，即拥有全部占有权、使用权和受到限制的收益权、处分权。可以继承，不能赠与。拥有部分产权的住房，在办理购房手续时，应在房屋产权证书上注明购房人的产权比例。按标准价购买的住房，五年以后可以出售，出售时，原产权单位有优先购买权。售房后所得价款在扣除有关税费后，按原出资占综合造价比例分配。确有特殊情况需要提前出售的，由原售房单位或房管部门原价收购后，售给其他职工。第十条 职工购买住房，一次交清房款的，房屋产权证书发给购房人。分期付款的，房屋产权证书由售房单位保管，待全部还清房款后退还本人。实行抵押贷款的，房屋产权证书由金融机构保管，待还清贷款后，退还购房人。第十一条 为鼓励单位卖房和职工买房，实行以下优惠政策：(1)单位以标准价向职工出售新建住宅，按照国务院(国发(1988)11号)文件和《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》(1991年4月16日中华人民共和国国务院令第82号发布)的规定，对职工个人负担的部分免交固定资产投资方向调节税和营业税。回收的资金免交预算调节基金和能源交通重点建设基金。(2)职工首次购买新建住宅用于自住的，免交房产税和契税。免交以上税费，需凭市、区、县房改办公室批准的售房证明办理。(3)职工买房以后，仍按规定发给住房补贴。第十二条 单位向职工按标准价出售住房后，对留存的部分产权可以提取房屋折旧费和大修理基金。第十三条 向职工出售的住房，十年内出现的结构问题，一年内装修设备出现的质量问题，由出售单位负责保修。第十四条 单位出售新建住房回收的资金，提取10％作为已售住房公共部分和公用设施的维修基金，其余存入建设银行市分行房地产信贷部，作为售房单位的住房基金，专项专用。第十五条 职工买房后，除交付购房款外，要预交相当房款1％的资金作为公共部位和公用设施的维修基金。
二手房的交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料
1、登记申请书原件（受理窗口提供）；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证原件；
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
6、契税完税或减免税凭证原件；
7、、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；
8、其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；
（4）补交土地出让金的证明；
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；
（6）国有土地使用证（整宗房产的）；
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
截至2020年12月，现在最便宜的地区是宝坻区，目前的房价是10435元/平方米，现在宝坻区的经济发展是越来越好，房价上涨也是必然的事情。宝坻区正在出售的楼盘有18个，在未来的时间，宝坻的房价是会持续上涨的。
上涨的幅度是不太明显的。平均价格只有10300块钱左右，对比上个月的房价，大概还下跌了0.9%。当地的经济水平一直在不断的提升，现在当地建造的很多楼盘都是非常好的，经济能力不是很好的朋友，可以考虑在天津宝坻购买房子，可以说是非常划算的。
除此之外，几乎找不到比他房价还要便宜的地方的，不过宝坻区的房价能够如此便宜，最主要的原因还是因为他从地理位置上来讲的话，可以说是天津的郊区经济发展落后交通也不方便，房价自然便宜。
扩展资料：
在天津买房注意事项
二手房屋交易的钱款除居间服务费（中介费）以外的钱款不可交给他人！房屋定金是交给房主本人要开出收条或者凭证，房屋的首付款或是全部房款是在不动产登记事务中心打出天津市存量房买卖协议去银行转入资金监管账户，不可打入其他账户！
各项交易的税费是在不动产登记事务中心缴纳，记得要税费并且留好，可以关系到以后再次交易！现在天津市市内六区的房管局合并到河西区不动产登记事务中心，在此进行房屋网签过户。
公产和企业产交易一般只能天津市本市户口一次性购买不可贷款。公产和企业产交易会产生过户价格2%的税费。公产和企业产暂时不计入房屋套数。
