不知道那些说北京三环房价300万的几位大仙是从哪里看的数据，但明显都不是北京人，道听途说而已。北京南三环的2手房价每平米已经破6万了，120平最低也要700万，即使南四环的老房，也要5万一平。至于西，北，东三个方向的三环路，每平8万起步，如果是学区房或好地段，大概要15万一平米。
2006年北京三环房价在每平方米一万五六左右吧，你用面积乘一下就是当时的价格。
三环到四环内，房子的价格在3万多，有的地方是4万，甚至是4万多了。而从南城在售项目的房价来看，据记者了解，目前位于南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米，单套总价在550万元-800万元之间。“预计4月份将推出楼王产品，户型面价在134平方米至178平方米之间”，该项目销售人员向记者透露，主要针对改善性需求购房者，目前已经有不少购房者来访。“北京五环内房价现在已经进入5万元时代了，随着北城房价过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。鉴于此，中冶置业集团营销策划部副部长吴博向本报记者表示，高端品质改善型产品扎堆，竞争激烈的背后，是今年将成为抄底四环的最佳时机。事实上，2015年1月份，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达38000元/平方米，成为北京新一轮地王。张大伟表示，这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。实际上，去年8月份有市场人士直言，“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。
北京三环一平近10万，如果接近商圈和地铁等交通要道就更贵，保守估计要700万+
在北京买房，请大家牢记一个观念：上车不难，换房难。北京的上车房，首付100来万足够，比如南三环、东三环的60P地铁老破小两居室，300多万，首付+税费+中介费，不到150w就可以搞定，生孩子也勉强够住了，生活方便，地铁出行上班也方便，月供1w2左右，俩人公积金就可以覆盖一大半，加上节省下来的租房开支，对小两口生活没有任何影响。难就难在改善。你总不想一辈子就住这么个老破小，但是等你要改善的时候你就会发现，二手房几乎要全款，新房也要8成首付。假如以800w作为目前改善房的门槛的话，你至少要准备600w以上的现金。你想想，你卖掉老破小还完贷款，才能剩多少钱？这些年你又能攒多少钱？所以，改善才是摆在很多人面前最头疼的问题。而且，近两年北京的楼市呈现出一个非常明显的特点，那就是总价低的房子几乎不涨，甚至还跌，而总价越高的房子，涨幅就越大，你看统计局的数据过去两年全市均值涨幅在15%左右，但其实分化非常明显，高总价跟低总价的差距越来越大，这个趋势目前还在持续。所以，对于选房来说，总价低的房子反而挑选的难度大，因为大部分都不涨，而高总价的房子，反而挑选难度小，因为供应量本身就小，口碑如何一查便知，所以很容易选择。接下来，就是我给大家的建议。第一，如果你手里钱不多，不要着急上车，尤其你只能买350w以内的房子，千万不要仓促出手，建议你再攒攒钱，管住自己的手第二，钱不多，更不要乱花，不要乱在老家、环京、天津郊区等地方瞎买，这样只会让你在北京买房越来越难，还不如持币待购第三，小两口结婚之前，如果一方已经有了贷款记录，建议先用另外一方的首贷机会买完房之后再结婚，不放心对方的话可以做个出资公证，不然按照现有政策，一旦结婚，俩人将会同时丧失首贷机会，即便离婚，也要等1年以后才可以第四，考虑到未来置换越来越难，最好一步到位，在你年轻的时候，其实是可以多贷款的，年轻的时候一定不要保守，你有至少十年的时间去还贷，等你到中年，你会发现你更不敢贷款了。所以，现在有些新房，其实对于首付有限的年轻人来说是更好的选择，比如700w的新房，首付280w即可，同样首付二手房只能买500多万的，而且新房户型好，卧室多，适合未来有孩子之后的居住需求
参考文章:https://www.zhihu.com/question/471726043?utm_id=0
北京的三环分为东、南、西、北四个方向，各个方向的价格是不太相同的，而且新房和二手房的价格差异也很大。目前来看，东三环的价格最高，因为占据CBD繁华地段，所以房价均价大概在6万元左右，个别楼盘会更高一些。北三环、西三环、南三环的房价均价大概在5万元左右，其中西北三环紫竹院桥附近、坐拥中关村商圈以及海淀学区房的地理优势，价格会稍高一些，大概在6万元左右。南三环的价格会稍便宜一些，4.5万元上下吧。
我来告诉楼主吧，你的140万能买一个客厅一个厕所加半居。现在三环里面的房子4-5W一平米，所以你就算买个小两居都要300W+。本人父母加上本人都是110，出生在三环里面的我见证了北京房价的暴涨。你知道史家胡同和世纪城的房子多少钱吗，8W+。 所以楼主，140W可以考虑上六环或者昌平买个三室一厅。
最便宜的，郊区的不到100万一套。还得看是多大面积，几居室。最贵的还没出来呢，不知道什么时候就成了最贵的了。普遍在200-400万一套。因为北京很大，所以各区域的房价也不一样。
