住房问题是一个大问题，因为它将影响每个人的衣食住行。如果房价太高，很多正常人就没有办法买得起自己的房子。
尤其是对于很多一线和二线伴侣来说，他们的收入没有办法维持房价的上涨，所以在这种情况下，很多地方都出台了相应的房价控制措施，我个人支持这样的举措，通过这种实际行动来保持房价的稳定，并确保每个刚需住房的小伙伴的个人利益。同时，我也认为，房价确实已经到了高位，确实需要调整。
对中国来说，虽然它是一个经济大国，GDP也很高，但中国仍然是一个发展中国家。因此，许多人在城市工作时宁愿租房也不愿买房。毕竟，买房的压力很大。此外，深圳的二手房非常昂贵。当然，深圳的二手房价格正在下降。
总的来说，深圳二手房价格的下降是由于疫情的影响和消费者的低消费水平。深圳的房价本身就很贵，大多数年轻人在深圳工作时宁愿租房也不愿买房。毕竟，深圳的房价令人望而却步，所以当售出的房屋数量变得非常少时，价格就会下降。
相信深圳的很多小伙伴都意识到了这一点。深圳二手房指导价措施出台后，深圳各区二手房价格暴跌，且暴跌幅度特别大。龙华新区的房价下降了10%，这也非常夸张，因为深圳的房价平均已经达到了8万元左右。如果价格下降10%，那意味着每平方米少8000元。
1.限购：买房资格由落户买房变成了落户和三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2.首付：首套非首贷五成，二套七成。3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税。一.深圳二手房交易税费新政策： 1.个人销售自建自用住房免征税，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税，家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。 2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。二.深圳二手房的交易税费1.新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。2.营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。3.契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部按照3%来缴纳。法律依据《深圳市住房和建设局、市规划自然资源局、市场监管局、公安局、地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》七、加大二手住房交易信息公开力度，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
深圳二手房政策：1、个人销售自建自用住房免征税；深圳二手房交易税费新政策；2、涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税点击查看图片家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权；3、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。法律依据：《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
2022年1月10日整理发布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了连续七个月下滑的低迷态势，10月降至1605套的数据更是创下十年来同期历
2022年1月10日整理发布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了连续七个月下滑的低迷态势，10月降至1605套的数据更是创下十年来同期历史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整体在2000套附近徘徊。
1月7日，经济观察网从深圳住建局公布的统计数据了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低。与此同时，新建商品住宅成交量十年内首超二手住宅。
乐有家研究中心数据显示，过去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年低迷的数据终结了深圳二手住宅成交量自2017年以来连续四年上涨的态势。
受二手住宅交易量腰斩影响，即便2021年深圳新建商品住宅成交量为5.2万套，创下六年来新高，2021年深圳住宅成交总量相较2020年还是缩水了三成，总量不足10万套，综合2012-2021年的数据，成交总量仅高于2017年的8.9万套。
从月度数据看，刚刚过去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠过冰点2000套，不过未能延续此前11月份的回暖，环比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了连续七个月下滑的低迷态势，10月降至1605套的数据更是创下十年来同期历史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整体在2000套附近徘徊。
从价格来看，根据国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交价格呈持续下跌态势。乐有家研究中心数据显示，自2021年2月深圳正式实施二手住宅指导价后，二手住宅成交价正逐步向指导价靠拢，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高于指导价10%的价格成交。
“2.08”参考价政策被业内普遍认为是2021年深圳二手房市场遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595个住宅小区二手住房参考价格，而商业银行将根据参考价格发放贷款。
“之前二手房价格涨得太快，背后逻辑其实就是加杠杆炒房，而参考价控制了加杠杆，加杠杆炒房就没有希望了。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“另一方面，由于不允许披露价格，买卖双方处于僵持状态，直接影响就是交易量比较低。”
深圳市二手房网签量直观反映了“2.08”新政的效果。据深圳房地产中介协会发布的二手房网签数据，“2.08”新政自发布实施以来，深圳月度网签量整体呈现持续下滑态势。由于网签数据是依据在线签订《深圳市二手房买卖合同》份数统计，因此相比实际成交的过户数据更贴近市场的成交节奏。
2022年深圳二手房市场是否会回暖?中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，2022年一季度末二季度初应该会有适度的调整政策来刺激成交量上升，但市场已难以回到以往一个月成交六七千套的火热局面，“能够回暖就不错了”。
深圳二手房指导价没有要取消。根据查询相关信息显示二手房指导价最早出现在2021年2月的深圳，随后有多个城市陆续发布了当地的二手房指导价格，但指导范围不尽相同，近来，多地的二手房指导价已经取消或者松动，截止2022年11月20日深圳还继续在二手房指导价，没消息要取消。
1. 限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2. 首付：首套非首贷五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4. 税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。（实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。）法律依据:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (深建字〔2020〕137号) 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
因为这个措施的主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。
从某种程度上来说，因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前，很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后，几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。
取消二手房指导价基本上是必然趋势。
之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。
很多城市也会全面放开购买房产的门槛。
除了二手房之外，很多城市不仅会降低二手房的购买门槛，同时也会多去鼓励居民购买一手房。之所以也会存有这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情基本上已经到了有价无市的程度，很多城市的房价也难以维持下去。如果房价不能维持下去的话，房价暴跌的行情可能会导致一系列的金融危机出现。
总的来说，如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。
