交房是房地产交易中重要的一个环节，而房地产交房有哪一些流程呢?在二手房的交房时哪一些细节是值得注意的呢?下面是我带来关于房地产交房流程的内容，希望能让大家有所收获!房地产交房流程 一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼 通知书 寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据 购房合同 约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量 保证书 》和《住宅使用 说明书 》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。 二手房交房需要注意的细节 一、核查房屋质量 二手房质量问题是交房时首先要检查的，包括门窗是否密封，有没有破损;水、电、开关等能否正常使用;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;下水道是否畅通等等。 交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。 二、设施设备清点 设施设备包括：空调、灶具、热水器、灯具、抽油烟机等等。在签合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，交房时按合同约定清点、验收。 注意：一定要拿到设备发票、保修卡，以免以后出现问题需要 修理 时麻烦，特别是贵重物品。 三、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等费用结清 买卖双方一起到自来水、电力、煤气公司办理过户手续。在办理时，一定要向工作人员询问卖方的欠费(可能是以前拖欠的费用及滞纳金)，若有欠费要求卖方补交。 有线电视、宽带过户，双方至交费处办理更名手续，并结清欠费。 电话要到电信公司办理更名手续。 四、维修基金过户 一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可，账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。 五、物业服务费结清 买家陪同卖家到物业处办理物业更名手续即可，结清上家与物业公司的各种费用。一般来说，物业费由卖家交到交房当月，交房次月开始由买家交纳。 六、户口迁移 买卖双方一起到派出所询问房屋内的户口情况，特别是学区房。若仍有户口，买家可依据合同约定追究卖家责任。 七、清点钥匙 卖家交给买家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙等等，全部交接完毕。建议交房后更换钥匙。 八、房屋装修合同和装修发票交接 一旦房屋装修出现问题，装修合同、装修发票以及保修卡等就是重要依据，一定要记得索要。 九、签署房屋交接书 千万不要先签署再验收! 在房屋交接书种，将以上内容以文字形式固定下来，一式两份，双方各执一份。如果在交房时发现某些方面不符合合同约定，也要在房屋交接书中注明，为将来追究上家责任留下证据。 房地产交房需要具备的条件 一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证“。实际上只要取得“大产证“，就必须具备一、二条所列条件。大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 房地产交房流程有哪些相关 文章 ： 1. 房地产公司交房流程 2. 交房注意事项大全 3. 房地产购房流程 4. 新房产权证办理流程 5. 房地产交房标准介绍
物业交房流程：1、首先核验业主材料，开始确认收房流程。2、领取验房表，并让开放商备注说明。3、业主开始进行验收，验房。4、业主在验收中出现问题，要签署书面协议进行整改。5、业主付款，并领取钥匙，签订《住宅钥匙收到书》。6、业主办理产权证，业主也可以委托开发商来办理产权证。7、业主签订《入住交接单》，完成交房。物业交房的注意事项：1、注意房款的约定。在收房之前，业主需仔细查看合同中对于房款的约定。要事先仔细看好合同的要求，完全按照合同行事。2、注意要先验房再交付房款。在验完房之前，业主们不要着急办理交房手续，一旦手续办好了，对于如果房屋存在各种问题，签完交房协议后很难解决。如果在验房时出现了质量问题等要及时与物业说明并处理。
收房，这是买房过程中很重要的一步。验房收房是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重留意的。 收房 ，这是 买房 过程中很重要的一步。 验房 收房是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重留意的。一、收到 收楼 通知书时应考虑到 开发商 在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知详细收楼的时间及须预备的资料。 接到入住通知书后，首先应判定开发商是否如期交房。若 逾期 交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上商定的时间前往收房。买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合平等)到指定单位( 楼盘 现场)办理收楼入停止续。 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项用度都有具体说明。交纳 公共维修基金 以及先期的物业治理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的用度。即使您信不外开发商，也千万要熟悉到，这占到总房款2%( 高层 商品住房 或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交)的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，这笔用度是今后 小区 成立 业主委员会 后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。还有，在入住以前，您必需先交纳1～3个月(有的楼盘是交半年)的物业治理费。交纳 契税 ，为得到 产权证 早做预备。 二、确定房屋是否达到交付前提 1.《 竣工验收 存案表》 《 房屋建筑工程 和市政基础举措措施工程竣工验收存案表》是目前收房环节中应该留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收存案的治理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部分竣工存案。 《竣工验收存案表》中的项目，只要送交主管部分存案后， 发展商 就必需对楼盘终生负责。所以《竣工验收存案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关划定，表上的每一项都必需报有关主管部分存案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《建筑工程质量认定证书》 3.《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》 4. 开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有 房产局 测绘队公章)，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项用度以及 延期交房违约金 等 5.《 住宅质量保证书 》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必需作为 购房合同 的附件，与购房合同具有平等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的详细各款，留意保修期限。 6.《住宅使用仿单》 提示：前三项由开发商出示原件供业主查看 ;《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》这 两书 为业主带走原件。 三、房屋检修(有前提的业主可以礼聘专业验房职员进行验房) 收房过程中应把握一个原则：“先验后收”。即购房者应先验收房屋(包括验收交房必需的文件)，按交楼尺度查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应用度，确认无误后再签署收房文件。先验后收”不仅是符合贸易惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同商定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。假如发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。在收楼之前一定要留意记好屋子工程质量的保修期限，业主只要在保修期相应保修范围内在正常使用情况下假如泛起房屋质量题目或验房发 现房 屋质量题目，业主都有权要求开发商限期按照保修协议为业主 房屋维修 购房者进行 房屋验收 时需仔细检查商品房质量，主要可从以下两方面方面入手： (一) 房屋本身的质量(包括房屋存在的用肉眼看不到的质量隐患) (二)景观绿化、小区 配套 、举措措施尺度等配套举措措施是否符合合同商定。 四、新居验收的终极结果 1、 房屋检修没有题目的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记实表上，应把检修情况一一记实，凡是无法确认的事项，则不记实或写上“暂不清晰”、“无法认定”等字样。若发现题目，则如实记实下来，并要求发展商限期处理。 2、 如有不满足的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未预备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3. 发现题目，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，商定下次验收时间。 4. 对发现的题目要具体在验楼表上予以注明，假如确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
1、开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
2、准备收房所需提供的业主材料。
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。
3、审核开发商必须提供的材料。
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。
4、争取先验房后收房。
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。
注意事项：
1、购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
2、购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。
3、购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益。如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。
1、要确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、可领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、要综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、当验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、可业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、可办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、需业主签署《入住交接单》，收房完成。
《城市房地产开发经营管理条例》第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。
第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
交房流程：第一步、房屋竣工验收合格;第二步、开发商通知业主交房;第三步、业主对自己房屋进行验收;第四步、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；至此，交房流程结束，拿到钥匙以后就可以开始装修了。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房收房要严格按照法定程序进行。1、业主与开发商办理交房手续时，双方应检查和核实个人信息材料，确保无误后才能签订相关合同。2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。3、在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后，与开发商签署相关合同。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
我们在买房子之后，一般都是先签订了合同，然后再去银行进行网签，等到这些流程都已经办完之后就开始慢慢的还房贷了，不过房子一般都是在约定的期间去进行交房的交房很有可能都已经是几年之后了，等到开发商在交房的时候，我们应该也要检查相关的事项。
我们在买房子之后，一般都是先签订了合同，然后再去银行进行网签，等到这些流程都已经办完之后就开始慢慢的还房贷了，不过房子一般都是在约定的期间去进行交房的交房很有可能都已经是几年之后了，等到开发商在交房的时候，我们应该也要检查相关的事项，要知道交房流程及注意事项以及交房时业主要检查什么。
交房流程及注意事项？
1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
交房时业主要检查什么 ？
1、检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
2、检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
开发商在进行交房的时候，我们应该要当场对每一个标准进行测量，如果说有什么不达标的，还可以由开发商来进行解决，不然的话，到时候后期出现问题，他们就已经不负责了，交房流程及注意事项人们是必须要去进行掌握的，做到正确的交房，另外有关于交房时业主要检查什么也是应该要知道。
