毛坯房如何验房呢，对于不是行家的业主来说毛坯房验房是一件麻烦事儿，但是掌握点验房小窍门，验房收房也能变得简单起来。验房过程中有问题现场记录，小问题整改，大问题退房。 毛坯房如何验房呢，对于不是行家的 业主 来说 毛坯房验房 是一件麻烦事儿，但是掌握点验房小窍门，验房 收房 也能变得简单起来。验房过程中有问题现场记录，小问题整改，大问题 退房 。 1.先查 门窗 是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。 5.户 门锁 具是否转动灵活。 6.看房好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解 房屋 的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或 地毯 后，开门可就费劲了；窗怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有 空调 管孔；费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。 8.在 卫生间 放点水试试 地漏 ，洗脸盆的下 水管 如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对 小区 的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为 开发商 催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、 防盗门 等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的 物业公司 今后的工作，也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用， 买房 人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延 交房 负有违约责任，按约定赔偿额办理。
很多小伙伴都有这样的苦恼，花大价钱购买的新房子，却因房屋出现质量问题而影响到生活品质，为了避免这种槽糕的情况发生，就一定要在房屋验收这一至关重要的环节把好关。而在收房验房时大致有这五个方面的注意事项：一、查看房屋是否达到交付条件；二、测量房屋实际面积；三：查验地面墙体是否开裂或空鼓；四：防水验收以及电路验收；五：检查门窗及玻璃质量。一、查看房屋是否达到交付条件不管小伙伴你购买的是精装房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。二、测量房屋实际面积在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3%以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏哦！三、查验地面墙体是否开裂或空鼓如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。对了！尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。精装房的话，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！四、防水验收以及电路验收在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。1、厨卫的防水情况大家都知道，如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话，会给自己的生活带来很大的不便与麻烦，所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检查，慎重起见，在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水。其中，在验房时一定要用水桶倒水多次反复检查一下下水道是否通畅，如果不通畅，一定要及时找开发商处理。2、.全屋的开关、插座以及线路配置情况购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用，以及电表、电闸开关的位置是否合理，网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收。五、检查门窗及玻璃质量绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这和安全问题挂钩哦！
虽然清水房在本质上还没装修，但是同样需要做彻底的验收工作，并且清水房验收一定要做好做细。如果清水房收房时没有检查出问题，装修后一旦出现问题处理起来会麻烦，大修过后还需要重新装修，所以必须要熟知清水房验房方法，那么清水房怎么验房？清水房验房注意事项？
虽然清水房在本质上还没 装修 ，但是同样需要做彻底的验收工作，并且清水房验收一定要做好做细。如果清水房 收房 时没有检查出问题，装修后一旦出现问题处理起来会麻烦，大修过后还需要重新装修，所以必须要熟知清水房验房方法，那么清水房怎么验房？清水房 验房注意事项 ？
清水房怎么验房？
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙 瓷砖 和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、 地砖 、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居。
二、验房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的 插排 （即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、 塑料袋 多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
发现问题后，不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，保存好自己的那份验房咨询报告。此外，核查 房屋 总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍； 套内面积 减少、公摊面积增加的情况更多，需要注意一下。
清水房验房要注意什么？
1、核对 购房合同 的附件及 配套 设施；
2、净面积测量、 开间进深 及 净高 尺寸测量；
3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4、 墙面空鼓 、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、 阴阳角 检验；
5、顶棚检验；
6、门、窗安装质量及配件检验；
7、进行渗漏试验；
8、电路绝缘、接地检测；
9、给、排水安装质量检验；
10、其它细部结构的检测。
以上就是清水房怎么验房、清水房验房注意事项的全部内容，验房过程中发现的任何问题， 业主 都应在验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题，业主应要求 开发商 在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题，业主就要及时与开发商交涉，考虑是否 退房 了。
