我们经常要到购物中心、大型商业超市等地方购物、消费，对这类型的商业业态，其实再熟悉过不了。高大上的购物中心，以及与老百姓日常生活息息相关的大型超市，无论什么时候总是琳琅满目、繁华热闹，所需商品应有尽有，由于其规模效应，成熟的大型商业总会带来巨大的客流量，以至于这些商业旁边的商铺，也因“近水楼台先得月“而分享了他们带来的客流，总被认为是最有投资价值的商铺之一。
事实到底是不是这样呢？对于商铺投资者来说，其实这又是一个陷阱，如果没有做好充分的思想准备，投资大型购物中心、大型商超旁边的商铺，可能又会掉入“暗坑“。
有人觉得不可理解，这些地方生意那么好，客流量那么大，不是常听老师讲，商业的命门就是“客流量“吗？那么，这些地方应该就是最好的投资目标了，有如此的大客流，紧挨着他们，这不正是““大树底下好乘凉“嘛。
请注意，真不是这样。投资商业，要有全面眼光、长远眼光，有没有考虑过，这类商铺搞不好，不仅难于“大树底下好乘凉“，甚至可能“大树底下，寸草不生“？今天就来谈谈，这类商铺不能投的具体原因是什么，问题出在什么地方。
我们先从目前整个大型商业的背景和处境说开始，笔者把它们归纳为三大困局。 困局一：
成熟守旧的传统大型商业深陷困境的问题。城市快速发展，互联网经济崛起，城市的商业也处于快速更迭之中，长期以来，在人们思想观念中，以为购物中心、大卖场这样的商业场所似乎都是非常稳定，永远屹立不倒的。事实是，随着城市的静态环境被打破，商业也处在强烈的不稳定之中，一个成熟的大型商场，如果长期墨守成规，很可能在新环境、新经济的冲击下，带来生存问题，直到最后关门大吉。
目前，这种情况在国内屡见不鲜，在城市新区域兴起，新商业兴起，互联网电商兴起，购物消费环境激烈变动的大环境下，人们的购物选择范围扩大、购物方式增多，不少城市原来赫赫有名的老商业、老品牌渐渐被消费者遗忘，逐步没落，在营收下降，连年亏损的情况下，不少传统的百货商场、购物中心、商业超市就这样默默关门了。当今的商业环境，无时无刻不在激烈变动中，目前的情况，还有很多传统大型商业在苦苦支撑，前途命运如何不仅旁观者无法知道，恐怕经营者心里也没底。
困局二
新兴大型商业培育难于成熟，很多新兴购物中心、大型商场门可罗雀。这是又一种情况，城市规模扩大，新商业不断出现，但是，现在大部分城市的商业地产已经出现过剩现象，不仅相当多商业地产一直空置着无人接手，就算是经过严谨的市场调研分析、定位、规划的新商业，最后很多都难于成活。能够正常进入营业状态的，很多也都长期处于亏损状态。这一类型的大型商业目前也在苦苦支撑，前途未卜，摆在他们面前的只有两条路：要么在苦苦支撑中最后庆幸活下来，要么最后关门大吉。
困局三
大凡是大型商业，基本上有两种存在形式：一种是自己的商业物业，也就是自己持有产权的；第二种是租赁式。在两种形态中，租赁式是一种主要的存在方式，其中，尤其以大型商超采用租赁方式更多。为了降低经营成本，大型商超通常都会选址在地理位置相对偏僻、场地宽阔的地方，然后，通过自己的品牌和商圈效应，带动消费市场，激活自己的商业，例如沃尔玛、家乐福、卜蜂莲花等跨国连锁超市，都以这种方式存在。
近年来，由于受到商业动态环境、商业竞争环境的影响，不少大型连锁超市、大型零售终端都出现了经营不善、无法盈利，甚至长期亏损的状况，有些商业最后无法生存，选择了退租离场。还有一些大型商超由于总部战略调整，做出了压缩市场规模或调整区域市场等各种措施，导致关店或转移地址。另外，还有一部分是因为企业收购兼并出现的业务调整，最后导致大型商业退租离场。
通过上述“三大困局“的概述，我们再回过头来看看，紧挨着大型商业的商铺会存在哪些问题。 问题一：
老式传统大型商业基本处在每座城市的中心区，其周边的商铺价格都非常昂贵，溢价率已经很高，这是第一个缺点。此外，投资这类型的商铺还有几个风险：一是困局之一的老式大型商业无法存活的问题，可能会殃及自身；二是城市新城区兴起，可能会导致老城区商业衰退，最后无商可经；三是老城区的拆迁改造，使原来的商业氛围完全丧失。
问题二：
对于新兴的购物中心、大型商业体，如果投资它们周边的商铺，则是在“赌明天“。新兴商业体最初的商业氛围、人气远远不够，需要一个培育的过程，这个过程可能要3~5年，有些甚至长达10年以上，关键是商业能不能培育成功的问题。一荣俱荣、一损俱损，新兴商业能成型，自然皆大欢喜，一旦做不起来，这种商铺的投资可用“血本无归“来形容，总之，风险是极大的。
从另一个方面看，如果新兴商业全部为运营商自持，如果赌对了，增值也很快，收益要远大于一般性的社区商铺。收益大、风险也极大，不仅要考验眼力，更多时候可能赌的是运气。因为，面对未来，从政策环境、商业环境到企业环境等，多方面都会带来很多不确定性，这些方面只能“听天由命“，谁也没法掌控。
问题三
面对上述的困局三，也会构成很大的投资风险。商铺在租赁式大型商业体的附近，如果大型商超生意好、商业繁华，大部分情况下，对商铺的确有促进作用，能够在一定程度上增加商铺的物业价值和租金潜力。但是，如果把目光放到5年、10年甚至更长时间，这种商铺的毛病很容易就会看出来，它的最大风险来自于：大型商超的稳定性。
前面已经提到，由于这类大型商业体基本处在比较偏僻的位置，最担心的是，由于各种原因导致这些商业体最终退租离场。一旦这样，享受到的就不是“大树底下好乘凉“，而是大型商业撤离后的满目苍凉，商铺贬值将是无法逃避的命运。整个商业环境的改变，可能让投资盈利的愿望落空，极端情况下，所投商铺可能会成为毫无价值的烂铺。
结语
由此可以看到，在紧邻购物中心、大型商超的地方投资商铺，具有较大的风险。这些风险，有些是显性的，有经验的投资者一眼就能看到问题所在，有些风险则是隐性的，不仅投资者无法察觉，甚至大型商业本身的所有者、运营者也难于预期。鉴于大型商业本身的体量和规模商圈效应，隐性风险一旦出现，常常会改变这个地段的整个商业格局，这是最难于预料到的。
另外，大型商业周边的商铺，还会出现“寸草不生“的情况。现在的购物中心、大型商超通常都是“一站式“购物消费，包含了购物、休闲、娱乐、餐饮等各种业态，具有极强的虹吸效应。看似这个地带繁花似锦，其实，所有的消费者都是冲着大型商业去的，巨大的客流量与你的商铺无关。尤其是一些位置不佳的商铺，很难会吸引消费者的驻留，彻底沦为“陪客“，沦为“为人做嫁衣“的一道虚假风景，因此，最终也就成了“大树底下寸草不生“的牺牲品。
同样是商铺，以小区居民消费群体为主要依托的社区商铺，比大型商业体身边的商铺来的更有生存力、保值能力更强、投资更加稳健。如果购物中心、大型商超与社区衔接紧密，买社区商铺尽量也要往居民小区靠拢，而非往大型商业靠拢。当今，企业的竞争已经处在超竞争环境中，商业形态稳定性变差，不确定性因素增多，投资商铺，如果不想带有更多“赌性“在里面，远离大型商业体，是一个明智的选择。
其实现在投资商铺的人也是非常多的，当然投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买。
当然投资商铺也是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，那如果自己做生意的话，不要给房租生意，压力也会小很多。即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高，也就是说投资商铺的话，对自己资金的要求也不是特别的严格，投资商铺相对来说要更为灵活一些。
当然了，我们在投资商铺的时候有很多注意事项。首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置，所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域。
另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益。
有很多人都提出了这个问题，为什么炒房客们都不愿意去投资商铺了吗？其实商品房和商铺不是一个概念商品房的价格会涨，但是商铺的价格上涨局限性比较大，不如商品房来的简单和暴力。我们可以从几个点来说明。
第1点：商铺的价值与商品房的价值不对等，所以很多人会选择商品房。很多炒房客都知道，商品房闭着眼睛都能够挣钱，但是商铺却不一样。因为商铺必须要全款才能够购买，而且不能够贷款，所以买一套商铺的价格相当于买两套甚至三套商品房。但在实际受益时，商品房的受益要比商铺高10%~30%。
第2点：商铺的税金要比商品房的税金高不划算。打个最简单的比方，买一套100平方的商品房，交税只需要300块钱，买一套同等面积的商铺价格需要3000块钱，甚至是3500块钱到4000块钱。也就是说商品房的税在1%~3%之间，但是商铺的税在20%左右。
第3点：日后付出等价比不同。打个最简单的比方，购买了商品房之后，包括水电费用都是按照居民的住宅标准来收取，如果说是商铺那么则会按照工业标准来收取，这个价差就很多了，而且到了冬天取暖费商品房和商铺价格相差很大。总体来说就是支出和收入严重的不成正比。
当商铺买进来不容易，卖出去不容易和买进来相当容易卖出去相当容易的，商品房比较的时候很多人就会选择商品房，而不是去选择商铺。这样小伙伴们能明白了吗？
这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！
其实要从三个角度考虑：
第一，什么样的人适合买商铺；
第二，什么样的商铺值得买；
第三，商铺什么时候买合适；
解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。
1什么样的人适合买商铺？其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。
首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。
其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。
最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。
所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。
2什么样的商铺值得买？其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！
那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；
2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；
3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；
4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；
5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为“鬼城”。
3商铺什么时候买合适？买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。
就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。
但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。
因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！
综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。
当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。
做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。
没有不能买，但是这两年要买商铺只是要更加注意趋利避害而已。
购买商铺最大的风险也就是投资失败了。
商铺一般分三种，给大家简要的介绍一下购买商铺如何趋利避害。
这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。
很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。
此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。
但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。
业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。
其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。
投资参考指标：
一是市面和楼层因素。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
你好，如果你的经济允许的话，门面房当然可以买，其实门面房就是商铺，它是会带来创收的。买门面房和买住房一样一定要小心，不能证明门面房是合法建筑的不能买，无房产证的、不能证明房主拥有合法产权的不能买。
