风水不好，1，风水不好，房地产的人守口如瓶。
这是一个恐怖故事。
据当地一些老人说，花园城在民国时期其实是个刑场，所以风水不太好。
传说有两个想开发新加坡花园城的老板出事了，然后地块的开发就停止了。
第三个开发商，现在是合肥八方房地产开发有限公司的老板，开发前找了个风水师查看。师傅说，这个地方的殷琦确实很重，但是如果在里面建一些动物形状的石雕，就可以压制这些邪气，也就不怕出事了。
2.产权缩水26年。
新加坡花园城，从1995年开始土地使用期，到2021年，26年都没有卖完。
第一次开盘是2005年，价格3600元/平方米；最后一次开盘是在2017年，推了最后一栋高层18#楼，均价16599元/_。12年房价涨了13000/m2，近5倍！
新加坡花园城的产权只剩44年，就算买了新房，也掩盖不了是“老小区”。
3.学区房一般，二手房卖不出去。
新加坡花园城体量很大，占地70多万平方米，4000户。但延期时间间隔过长，一度淡出购房者视线。
离这个小区一路就是梦圆小区。通过二手房的网站可以看到，这个小区已经卖到了2万/m2左右，而在此之前，只有1.5万/m2左右，这得益于HKUST附中将落户该区域。
摘要亲，希望能帮到你
亲，现在合肥肥东的二手房子还能卖得掉吗
是可以卖掉的，但是你要看有没有人要啊
咨询记录 · 回答于2021-10-31
现在合肥肥东的二手房子还能卖得掉吗
亲，希望能帮到你亲，现在合肥肥东的二手房子还能卖得掉吗是可以卖掉的，但是你要看有没有人要啊
房子拿到手要多长时间才能卖
亲，这个主要看你自己的
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咨询记录 · 回答于2021-10-21
2021年合肥房价即将暴跌
您好一、合肥房价暴跌是真的吗1、现在的合肥楼市基本上都是在隐藏当中的，大型的中介已经把合肥的二手房成交量隐藏起来了，所以现在在各大中介看到的只能是大概的合肥代售二手房数量。2、合肥房价是涨是跌，要从两个方面来看，一方面是要看二手房挂牌价，二手房的挂牌价并没有下跌，只是和之前相比涨幅低了不少，另一方面就是二手房成交价，目前合肥二手房下降与上涨的幅度都不大。3、从这两个方面综合来分析的话，合肥的房价是真的跌了，但是合肥那些以前没有上涨的区域，出现了一些动静，可能存在热钱流入的情况。二、合肥房价暴跌的本质原因1、前一段时间合肥把合肥房价指导委员会取消了，之前并没有看出取消这个委员会有什么效果，而从近期合肥二手房的销售量来看，就算现在二手房的成交量依旧在上涨，但挂牌价却依然保持在横盘当中。2、合肥的房价虽然产生了下跌，但是合肥楼市现在的调控政策还是太放松了，合肥市户籍人员随时都可以买房，而非合肥户籍人士只要缴满一年社保就可以买房，这样的调控手段对于热点城市来说就相当于没有进行调控。3、2020年合肥土地的供应量并不是很多，仅供应了590万平方米，同比减少了41%，这也代表着未来合肥新房的供应量肯定会减少，这会使得给合肥房价提供一定的炒作空间。三、2021年合肥房价即将暴跌1、虽然2021年合肥房价是否会产生暴跌，现在还不可知，但是从目前的情况来看，合肥房价依然有上涨的动力，如果合肥现在不升级楼市调控政策的话，那2021年合肥的房价肯定是会上涨的。2、合肥楼市里面现在炒作房价的人还是有不少的，目前合肥二手房的挂牌价呈现的是上涨迹象，只是现在合肥楼市里面看着合肥房价的人已经变少了，现在二手房成交量和待售二手房的数量基本都已经是触顶了。
二手房可能是市场并不是太好，除非是你这个房子在一个市中心或者说地段位置特别好，不然这个二手房如果说在偏远的地区根本就卖不掉有的时候人们，有的时候人们考虑买房子也是根据他的一个地理位置来决定呢，比如说现在的二手房的价格跟一个新房子的价格差不多，所以说现在好多年轻人他们把所有的目光都用在了买新房子上面。
那买新房子几乎都是用来结婚居住的，所以说有的时候对于二手房这样的一个状况，大部分的人都不太看好，除非是那些为了孩子上学才会买到一些个二手房，一般情况下大部分的人现在都会选择买到一个新房。因为现在新房子的价格跟二手房也没有什么太大的一个差距了，所以说有的时候每个城市都得发展，有的时候这些个房子确实是很难脱手的。
有的时候我们在面临这种情况的时候，确实是很难做出一个明显的规定呢。对说现在的二手房可能大部分的人都不愿意去买了，因为他的房子本身就不太好，加上时间长了或者说这个地方的物业也就是很一般。如果说你这个地方二手房就是位置非常的好，然后又处于一个黄金地段，那么晚相信买的人还是大有人在的，因为考虑到他以后的拆迁，或者说以后的一个升值过程。
其实现在人们给孩子买房的大部分都会选择新房或者说回到自己的地方，然后看一看房子有没有合适的，再一个就是说现在新房盖得也比较多，很少有人去看这个二手房了。就跟前几年的状况真的是不太一样了，因为前五年的时候二手房特别的火爆，主要是挂出去就立马能卖掉，但是现在挂上一两个月都不见得能够卖掉。
合肥房价在2020年上涨之前，2018年、2019年已经连续下跌了两年了，尤其是在2019年的时候，合肥大量新房都卖不出去，甚至有一些合肥新房楼盘连楼面价都没卖到，但依然卖不出去。
合肥待售二手房数量最多的时候是2020年12月4日的74317套，待售二手房数量最少的是2021年2月16日的66003套，最高点和最点之间相差接近8千套。
中国的房价上涨空间还是很大的分析其原因其实相对比较清晰，当然最重要的一点便是：中国尚处于发展中国家阶段，房地产市场尚不成熟，未来还有很大的发展空间。
中国还是发展中国家，离发达国家还有很长的路，现在中国人均收入只有5万人民币，发达国家是5万美元，当中国成为发达国家时，人均收入达到5万美元，你自己想吧，三口之家，年收入达60万人民币，大家手里有钱了，房价还能不涨吗？收入预期涨6倍，房价至少还能涨5~10倍。不过需要耐心，涨是一定的，涨速可以再观察！
这要看每个地方的实际情况一线二线城市增涨空间不大，主要原因是前几年涨幅太快太高，完全超过多数普通人的购买能力，特别是北、上、广完全变成有钱人的天堂或者是炒房客的乐圆，它的价格价值是完全背离正常发展需求的，所以国家出台相应的政策调控，在未来三五年或更长时间，对一二线政策调控是不会放松的，既使有所涨幅，应该在十以内。
三四五线城市这两年涨幅不小，有的地方涨幅接近一万或一万多一点，像这些地方三五年之内应该不超百分之八，而有的地方现价三至五千一平，像这些地方三五年涨幅可能达到百分之三十至一百，当很多人唱哀小城市时，忽略一个基本问题是，中国十几亿人口，特大城市吸纳人口相对较多，但小城市市人口并不少，而国家最终的政策是平衡战略。
目前来看市场上的房价处于一个下跌的趋势中，但这并不意味着中国的房价就没有上涨的空间的了，因为现在的下跌只是对房价过高的一种回调，等到房价回到一个相对合理的水平之后房价就会慢慢的稳定下来，到时候随着居民收入的增加房价也会慢慢的出现上涨，所以从这一点上来说中国房价上涨的空间其实还是很大的。
二手房卖不掉应该采取活动促销或者降价出售，这也是市场能够给消费者带来的利益。
1、活动促销
因为买房毕竟不是买一件衣服，正常人不会凭着被销售人员鼓动起来的热情在短时间里就决定购买，这种拉客不大可能收到什么效果。而在这种表面化的热闹之下，更能见到的是一些开发商明里暗里推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力，进行促销。
2、降价出售
按照一般的市场规律，一件商品如果因为积压而要快点卖出去，销售方最应该采取的手法是降价，这也是市场能够给消费者带来的利益。而且有一些地方的房价已经松动，开始下降，这是一个好现象，可以真正地让中低收入群体得益。
3、适当的迎合政策
近几年推行的限购政策，有效地遏制住了房地产市场的乱象，投机资金已经基本被清理，市场逐渐回归“房住不炒”的目标。但是尽管调控越来越紧，很多城市的工薪阶层难以承受房价，不敢轻易与开发商签署购房合同。这种状况影响了房地产市场结构，也对开发商造成了压力。
4、找准合适人群
对于这部分住房困难户，各地政府都推出了经济适用房、共有产权房、廉租房等来帮助解决住房问题。如果将这部分人当作购房“主力”，因其购买力十分有限，就势必造成商品房供过于求，开发商不得不上街拉客。
注意事项：
1、对于开发商来说，可取的办法是在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在购买力。与此同时，地方政府还应该清晰了解本地住房困难群体状况，适时调整商品房用地供应和限购政策，使其既能挡住投机资金，又能满足刚需群体的购房需求。
2、尤其是受信贷收紧影响，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能会加速下调，要做好更严峻的准备。
参考资料来源：人民网-房子卖不掉 降价销售如何
