1.卖房中房主应该注意哪些事项?由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。其次是合理安排手中的资金，以应不时之需。不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金，其实这是不对的。比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本较低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款，还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房东缴纳的不小的数字。2、怎样能把房子卖个好价钱?对于房东来说，将房子以较高的价格出售是其主要的目标之一。想要做到这点，有几个方面的问题需要注意了。第1就是选择出售的时机，当打算要出售一套房子时要充分的了解目前市场的走势，如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。第2方面就是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实就涉及到与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定非常清晰的描述房屋的特点，有条件的话一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。这样帮你卖房的经纪人就会很清楚这套房子适合于哪种类型的客户。第三还要想方设法弥补房屋的缺点，比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，所有这一切努力只有一个目的就是将房子卖出一个好价钱。3、 卖房手续是怎样的流程?卖房的手续如下：首先房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续;经纪公司带潜在客户看房;客户付意向金并提出购房条件通过经纪公司与房主谈判;双方谈妥与经纪公司三方签署居间合同房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期;买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同;房东预约银行还清贷款并到交易核心注销抵押;客户向银行申请贷款;银行审批通过准予放贷;买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易核心进行产权交易过户;经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行;银行将客户贷款放至房东指定账户;房东交房并协助客户办理其它过户手续。4、 作为资深中介，对于卖房者有哪些经验性的建议?卖房者实际上在卖房的过程中非常关注的应该只有两个问题，首先是以怎样的价格出售，其次是什么时候可以拿到房款，其它问题都不应该作为主要问题来考虑。而针对第1个问题，卖房者首先要自己做一些功课，其实之前可以以买房者的身份试探市场的价格，从而获取比较合理的销售价格，再以卖房者的身份挂牌。关于销售速度，也就是何时拿到房款的问题，则是要根据每个人不同的要求而定，但是这个因素是可以协商的因素，是否协商、怎样协商结果差异巨大。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款，而如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。
看中房屋后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套。
1、确认房屋产权人去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。
2、确认房屋查封、抵押情况第1项中提到的产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。
3、确认房屋内户口问题
目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。
4、确认购房者资格及相关税费
因为一些城市的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问中介自己是否具备相关资格，在此建议自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。
5、尽量缩短交易时间
合同签订后，大多会涉及到卖方还银行按揭，涤除房屋抵押，买方申请银行贷款，双方进行房屋过户等环节，这期间任何时候，都有可能发生风险，其中包括如果卖方对外有债务，这期间有可能房屋被债权人申请查封，导致后期的无法过户；或是房价上涨过快，卖方反悔等。
扩展资料：
注意事项：
一、确认产权的可靠度
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
卖房流程：
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
提交材料：
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
注意事项：
1、 目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。
2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。
一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。
【法律分析】：过户流程：1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。注意事项：1、核实房屋情况：了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等。2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
一、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二、有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。三、钱款的收取要谨慎是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，再去办理。四、约定了定金后卖方不要主动违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
