几乎只要你是中国的豪宅，都喜欢称自己为下一个深圳湾第一。在深圳的豪华住宅市场，深圳湾一号一直是“江湖大哥”般的存在。
近日，深圳湾一号工程开发商彭锐房地产首次举行新闻发布会，展示深圳湾一号工程的建设过程。
1.深圳湾一号工程的规划经历了38次改造，仅设计成本就花费了3.5亿元。
2.当T4大厦的主体结构建到第六层时，它对公寓设计不满意，因此停止工作了3个月。等到你对设计满意，然后再开始工作。这在房地产“高成交量”时代是罕见的。
3.为了测试玻璃的隔音性能，总统曾经告诉司机在楼下按喇叭，看看他在房子里能听到多大声。结果，过了一会儿，在我听到喇叭之前，我打电话给司机，问：“你为什么不按喇叭？”司机回答说：“我已经按了很长时间了。”这样，玻璃的隔音通过了实验。
首先，深圳湾一号位于深圳湾。往外看，是海湾和香港。左边是“华润”的春笋，右边是深圳湾口岸。位置和景观是“绝对的”。如此优秀，这里的豪宅多少钱？
最小的320的公寓价格为7500万元，700的公寓价值2亿元。深圳湾一号著名的顶级网络红楼——，真是物有所值。
事实上，深圳湾1号已经出售多年，但它仍然是“热门”，因为它真的很贵！该房产刚开盘时，最低价格为6万元/平方米，最高价格达到17万元/平方米，突破了当时深圳房价的上限。
近年来，深圳湾一号的新房售价已达到23-27万元/平方米，二手房售价超过20万元/平方米，投放市场的人很少。这是深圳湾一号推出的最后一批高端住宅，最小面积320平方米，当造价就7500万元；而700的户型，价格高达两亿元。
据说为了追最好的观景效果，这些室内落地窗的玻璃重量达到了1.5吨。厨房非常高端和高档，从旁边窗户可以感受到最完美的夜景。衣帽间的装饰也非常豪华，步入式衣柜的储物空间非常大。这是所有女孩梦寐以求的衣帽间。
豪宅有以上的配置，所以看到更多是正常的。然而，私人停机坪已经建立在这些公寓的屋顶上！如果你匆忙出门，你只需要乘电梯到顶层。目前，广州和珠海的航线已经开通。如果车主乘坐直升机，从深圳到广州只需要20分钟。
4150万豪宅被中介吃差价250万元?近日，深圳一房地产中介机构因违反“佣金透明化”要求，被深圳房地产中介协会做出自律处分。同时，深房中协对澎湃新闻表示(www.thepaper.cn)表示，目前正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
近日，《南方都市报》报道指出，深圳一位购房者夏女士在2020年底购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此，购房者质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。
4150万元买豪宅，买家质疑被中介吃差价250万元
10月13日，从夏女士个人短视频社交平台“抖音”上发布的视频了解到，其于2020年底购买了一套位于深圳的房产，合同价格为4150万元，交易税费以及佣金均额外支付，但其称卖家实收3900万元，中间有250万元的差价。夏女士呼吁称，“大家在以后买房或者卖房的交易中不要被中介吃差价。”
夏女士在其个人社交平台称，其于2020年12月8日从中原APP上联系到了深圳中原三湘海尚店客服经理，表达有在南山区买一套房子的计划。其于当年12月9日看房，当天看中了深圳湾一号的房子，中原报价5000万元，经过讨价还价，最终在2021年1月23日，在中原居间下，夏女士与卖家签定合同以4150万元成交，当天在深圳中原三湘海尚店签订了二手房交易居间协议，并由店长洪某负责填写合同补充条款。
夏女士称，合同签订当场支付给卖家唐女士500万元定金，1月25日经中原协调，再次补充定金300万元，1月26日，尾款3350万元在交通银行深圳海德支行进行了资金监管，并于2021年2月5日递交过户申请，当天支付了中原佣金合计33.2万元。
据其介绍，2021年2月9日，在中原协调下，办理了交房手续。但夏女士称，搬家后有邻居告知其购房价格偏高，且在询问前业主后，前业主告知房源的挂牌价是3800万元，最终前业主实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。为此，夏女士质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。
随后，夏女士认为，中介服务应该提供准确的咨询服务和价格评估，但她在买房过程中疑出现信息差而导致经济损失，因此要求中原地产道歉，并返还佣金。
中原否认吃差价，系第三方公司收取
买家肯定是付了4150万元，卖家却说实际到手3900万元，那剩下的250万元去哪了?
10月13日，涉事中介中原地产代理(深圳)有限公司发布声明称，10月10日，《南方都市报》报道了“深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万”的有关内容，其中提及其涉及吃差价问题。中原尽能力调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。
对于事情的经过，中原地产代理(深圳)有限公司表示，卖方(原业主)于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。随后，买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。且本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。
对于房屋买卖的佣金，中原方面称，此次物业交易中依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。
中原地产代理(深圳)有限公司相关工作人员亦对澎湃新闻表示，“中原不存在吃差价的情况，房屋买卖三方合同上房屋金额均为4150万元，且交易总金额由卖方直接收取，中原仅收取买家中介服务费33.2万元，买家口中的250万差价系第三方公司——深安公司收取。”
工商资料显示，深圳市深安房地产代理有限公司成立于2016年3月23日，法定代表人为左清，注册资本100万元，经营项目包括房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息咨询;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;自有物业租赁;经济信息咨询(不含限制项目);物业管理等。
针对夏女士的质疑，深圳市深安房地产代理有限公司相关负责人在接受《南方都市报》采访时称，公司仅收取该房源策划服务费用，并未参与中介业务，和买家并无关系。“在房屋出售之前，我们就对房屋做了增值服务，我们做了装修、软装、设计、推广，这是我们和业主之间的关系。我们虽然有中介的业务，但这次我们并没有参与中介业务成交。”
但是夏女士认为，在整个交易过程中，从始至终都不知道有深安房地产的存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程，为何会有另一家中介公司从房款获利。
有知情人士向澎湃新闻表示，“深安公司类似于一个包销公司，前期业主(卖家)一般会告知房屋销售底价，卖家肯定是知情的。但250万元并非佣金，深安公司也对房屋进行了装修等服务”。
深圳房地产中介协会此前已做过处理，正制定新的自律措施
针对上述事件，10月13日，深圳市房地产中介协会对澎湃新闻表示，协会此前已做过处理，因深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万元费用如何定性，都是近期新生现象，需要法律层面判断。因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。
此前的处理结果显示，经深圳市房地产中介协会调查，深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金收费标准，触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的，违规行为已被记入星级评价平台，抄送相关征信机构。
深圳房地产中介协会表示，从专业角度来看，国外也不乏专门从事策划代理业务的中介业务模式，但必须遵守相应规范标准，保障交易各方合法正当利益。
因此，深房中协表示，在此前已对深安公司依据现有自律规则做出自律处分的基础上，正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
澎湃新闻在深圳市房地产中介协会看到，此前，深房协已于9月3日发布《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，明确房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。
对违反上述通知，不应用《税费试算及中介服务确认表》而被消费者投诉查实的，依据《深圳市房地产中介行业从业规范》，“随意承诺或承诺后故意不兑现，损害委托人利益”计入机构不良行为;对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。
碧桂园十里银滩·维港湾（维港湾花园）2021-07-17碧桂园十里银滩·维港湾（维港湾花园）开发商直销/免费看房/专人接待/车辆接送/自驾油补/团购优惠/报销机票/400-850-0524 安全通话隐藏真实号码，致电售楼处获取18888元购房优惠！【热销户型】7 0㎡ 2室 2厅 1卫8 5㎡ 3室 2厅 1卫9 7㎡ 3室 2厅 2卫110㎡ 3室 2厅 2卫120㎡ 3室 2厅 2卫130㎡ 4室 2厅 2卫钜惠单价：6800-12000元/平米【项目简介】碧桂园十里银滩位于粤港澳大湾区，距离深圳仅约40公里。自2011年开盘以来多次蝉联深惠湾区楼盘，现已拥有超5万户家庭、逾15万业主，成为湾区上的高人气楼盘。十里银滩乃名副其实集“休闲娱乐、餐饮购物、度假、居住、文化艺术”于一体的明星大城，不仅海景资源深受追捧，还拥有丰富非凡的全方位配套！基础信息碧桂园十里银滩·维港湾深圳东海岸，湾区生活家每10个来买房的深圳人，就有5个看过银滩建面约70-134㎡半山海景美宅销售中粤港澳·惠州亚婆角滨海旅游度假区备案名：维港湾花园推广名：碧桂园十里银滩·维港湾开发商：惠东碧桂园房地产开发有限公司预售许可证号：惠东房预许字第2020087号物业公司：碧桂园服务股份有限公司占地面积：约535亩容积率：约2.66绿地率：约34%建筑面积：约108.7万㎡地址：惠州市亚婆角滨海旅游度假区物业费：洋房2.6元/㎡，商铺5元/㎡建筑面积：约70-134 ㎡ 二到四房一、【区位】项目坐落于全球最具经济活力的“粤港澳大湾区”，地处深圳、深汕合作区之间，毗邻大湾区战略发展核心城市——深圳、香港，隶属惠州稔平半岛亚婆角海滨旅游区。二、【政策利好】1、粤港澳大湾区2019年7月5日，粤港澳大湾区建设三年行动计划出台，明确2022年基本完成世界一流湾区和世界级城市群框架。2019年粤港澳大湾区已超过了俄罗斯、韩国整个国家的GDP总量，以不到全国1%的土地面积，创造了全国约12%的经济总量，未来5年内将有望超过东京湾区，成为世界第一大湾区。2、深圳先行示范区国家发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。广东省委、省政府制定深圳都市圈规划；3、4万亿级大深圳都市圈官宣，十里银滩区位大升级！①广东省公布《广东省开发区总体发展规划（2020—2035年）》，提出；大深圳都市圈规划，范围包括深圳、东莞、惠州等地，总投资约4万亿！②惠州市发改局发布《惠州市稔平半岛发展规划（2020—2035年）》，投资近1500亿！支持深汕高铁建设、争取深惠、深大城轨延至稔平半岛！③国家发展改革委发布《国家新型城镇化报告2019》，多次“点名”“大深圳”都市圈！④中央党校《学习时报》发表文章《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区”》，提出：建立大深圳统筹合作示范区！三、【深圳上班，银滩居住】深圳晚报报道：“深惠同城生活圈”日臻升温。代表性项目碧桂园十里银滩，近6万户业主的滨海大盘，商业、教育、医疗交通等配套日臻完善。“深圳上班，银滩居住”的生活模式。已是众多银滩业主的真实写照。【交通】①高铁、城轨毗邻3大高铁站：惠州南站、惠东高铁站，广汕高铁惠东南站（规划中）；深圳地铁集团规划5大城轨，其中3条与惠州链接；惠州市发改委提出：深惠、深大城轨或将延至稔平半岛！②高速小径高速出口、亚婆角高速出口、海湾大桥管理中心出口3大高速出口环绕，约45分钟到达深圳、直达香港、约2小时广州；③交通中心十里银滩自有交通中心，多班次业主楼巴往返深圳罗湖、福田市中心、畅达香港；④口岸莲塘口岸：5月27日，莲塘口岸通过国家验收，口岸面朝惠州方向，是香港与深圳东部、惠州往来的“大动脉”，银滩距莲塘口岸约60公里，目前银滩业主楼巴途径口岸附近的罗湖体育馆，业主来往更加方便；水上口岸：广东省发改委表示：“探索惠州—香港水上口岸往来”⑥机场直通3大机场：惠州机场、宝安机场、白云机场；【近6万户业主选择】苑区外的海岸、沙滩、休闲绿道、礁石公园等宝贵资源，十里银滩：临近大城市，宜居的气候，便捷的交通；全球近6万户业主选择！①海岸线“厘米时代”我国适合居住的海岸线只有1800公里，人均海岸线1.3厘米，深圳人均海岸线仅0.67厘米，项目拥有深圳东难得的10里阳光沙滩。②深圳玩海优选十里银滩2020年4月，深圳大小梅沙改造至2025年，临深玩海就到十里银滩③深惠都市圈滨海资产十里银滩位处粤港澳都市圈，与香港、深圳同属一片海，堪称中国最昂贵的滨海线。李嘉诚、马云、成龙这些富豪住在香港浅水湾房价是15万一平方英尺，相当于161万/㎡。深圳的深圳湾一号房价格最高去到20万/㎡，而距离十里银滩直线距离48公里的梅沙湾，是 深圳“土豪”最多的地方，在这里聚集的富豪们大多是身价过亿，被称为“世界第九大富人区”。【教育】全龄式教育配套，让孩子赢在起跑线①碧桂园十里银滩学校办学仅3年，目前已获得国际 IB 认证，2019年90%毕业生进入伦敦大学等世界前50强大学，2020年陈嘉雯同学被世界前8强伦敦大学预录取。②十里银滩幼儿园，按照省一级幼儿园的标准进行设计与规划，传承国际化办学经验与国际化管理理念。【医疗】全方位医疗服务，给全家人健康保障CP长者屋：以护理医院及养老公寓双向经营的养老服务机构，其拥有30多年专业居家养老服务经验，是美国养老行业的知名连锁品牌，主要为长者提供科学的个性化护理方案，提供有偿服务，如，护理服务、医疗服务、康复服务、康乐服务、膳食服务等;【商业】全业态商业配套，提供各项生活保障超13万㎡商业，目前成熟运营五大商业街，涵盖菜市场、海鲜街、美食街、连锁超市、休闲娱乐等消费业态，囊括家居装修、艺术教育、生活服务等服务业态，满足各项居家生活、休闲娱乐需求！【休闲】立体化休闲配套，多彩滨海度假生活滨海凤凰酒店、3大水上运动中心、无边际泳池、银滩1800㎡体育馆、易建联薪火篮球训练营、沙滩游乐场、航空游艇俱乐部等各类游玩基地，体验者既能享受海天风光的优美景色，又能感受酣畅淋漓的游玩乐趣。【社区】超30+业主社团，社区活动丰富银滩目前成立超30个社团，包括旗袍协会、舞蹈协会、羽毛球协会、摄影协会、钓鱼协会、管弦乐协会、歌唱协会等多个兴趣爱好社团，社区每年举办百家宴、运动会、我为爸妈办婚礼等业主活动，社区人文氛围浓厚、邻里关系密切，自成一城！【物业】2019中国社区服务商Top1碧桂园服务凭借“五星级的家”和“酒店式服务”创行业标杆，通过BSI（英国标准协会）国家认证，碧桂园服务连获四项榜首殊荣，稳居2020物业服务百强企业榜首。【投资价值】①深圳、香港与惠州同一片海域，维港湾坐拥半山海景，半山海景价格仅仅为香港1/20，深圳1/10，真正的价格洼地，价值高地。②海景房价值大于城市心中房子著名作家余秋雨写到：“凡世上的豪宅都筑于半山”一线江景豪宅、居央城的公馆，唯独半山成为了富人的居住首选之地。如：深圳福田、罗湖城市中心的房子最贵也就不到7/8万一个平方，深圳的海景房均高于10万一个平方；而银滩由于限价政策，均价仅为1.3万左右。③自2011年开盘，十里银滩整体均价增长幅度超200%④租金高达2800元/间深圳大小梅沙改造至2025年，碧桂园十里银滩作为深圳东玩海首站，假期客流高达百万，五一期间，碧桂园十里银滩酒店平均房价2200/间，部分托管酒店租金高达2800元/间。
鲜少喝酒的一个朋友，最近约我喝酒，大口啤酒下肚后，拍拍肚子笑着对我说：“你知道吗，我终于买房了”。
连声道恭喜，他摆了摆手，敛了敛笑容。
“没啥好恭喜的，犹豫了半年，亏了90万”。
从2019年3月开始看房，一开始的预算250万，打算买个一房自住，2019年4月看了深圳八卦岭的岭尚时代，230万，第一次买房，总想再看看，迟迟未下手。
然后到2019年11月，同一户型的房子，卖320万，半年涨了90万。
于是最近，他又看中了一套房子，330万，吃了亏的他迅速付下定金、然后马上借钱、和买家赎楼、银行贷款、过户，整个流程1个月，终于把人生第一套房买了。
想到朋友的故事，结合这么些年的从业经验，像朋友这样的案例还真不少。
从中还发现了一个有意思的现象：那就是有钱人更“好招呼”，而刚需更“磨蹭”。
买过多套房产的人通常看好地段和户型，会果断入手，很少拖泥带水。
而像我朋友这样刚需客则不同，他们非常勤奋、好学，对房产有一种近乎专家研究的执着，会熟读各类经济书籍、了解M2走势、通胀、跟随各类自媒体去分析宏观政策对楼市的影响，通过对“房价收入比”、“租售比”、“租金回报率”等专业术语去分析楼市。
最终他们的结论往往是：看空楼市、瞻前顾后、患得患失、迟迟不敢入手。
说实在的，又不是有几个亿的资产要配置，完全不需要关注太宏观的东西，M2波动，和你真的八分钱关系，都没有。
所以有几个刚需买房固化思维，说不定正准备买房的你也有。
1、首置刚需先上车，一步到位不适合
你是不是经常听到这么一句：能买4房就不买3房，能买3房就不买2房。
确实，现在很多人都想着“一步到位”，最好是3房、带有比较好的学位、配套样样足、小区物业好····
这本身没毛病，现在换房成本高太高，太麻烦，你要有钱，别说一步到位，你愿意买深圳湾一号也没问题。
但如果没有那个实力，切勿别因为“一步到位”这四个字而延误了最佳的买房时机，可以先买小一点的但地段还不错的先上车，等之后有条件再升级。
“一步到位”本身就是个伪命题，没有人能拍着胸脯保证，这套房子我就一定住到老，人的欲望是无穷无尽的，更何况还有可能会有一批人选择返乡置业。
人生的不同阶段总会有新的目标和打算，需求总是会变化的，也没有一套房子是完美无缺的。
有些人过于追求“一步到位”，所以舍弃了地段、交通，入住后，每天来回4小时上下班，住个1-2年后，就有了急切的换房冲动。
虽然没有一个官方统计的数据，但在北上广深这样的一线城市，一套房子平均5-10年就会转一次手，像父辈那样一套房一辈子的几乎没有。
一步到位、安土重迁早已不适用当代社会。
2、有没有更便宜的“漏”可以捡
在深圳买房，随便就是百万资产，买菜尚且贪便宜，何况买房。所以刚需买房最爱问：现在买是不是好时机，什么时候是抄底的机会，哪个时间点有笋盘可以捡？
实话实说，这些问题，就连知名经济学家、资深房产大师都无法告诉你准确答案。
别总想着“贪便宜”，现在是市场经济，一分价钱一分货，卖得很便宜的房子，大多都有问题。
可能楼下是变电站、可能户型太奇葩、也可能是噪音太大等等，总之，便宜的东西肯定有些许毛病，一定要把原因搞清楚，确认这个漏究竟能不能捡。
就算年底开发商促销降价，一般都是拿非热门的户型或者楼层来做活动，比如底层、高层，或者朝向不是特别好的，如果对这些要求不高的，年底确实有些笋盘可以捡捡。
而在二手房市场会有业主因为各种原因着急卖房的，往往也会比市场挂牌价便宜一些，但非常优质的房源，要么被中介内部消化，要么也是中介介绍给熟的客户了，很少会挂到网上公开拿来卖。
所以捡漏可遇不可求，别为了捡芝麻丢了西瓜，对刚需而言，最佳买房时机永远是当下。
3、唯大开发商不买
第一次买房，出于出错率的考虑，我们会建议你尽量选择大品牌开发商。
但很多人却理解成：一定要买大开发商。这就有点断章取义了，大开发商虽然不容易烂尾、也不会有太多房屋质量问题，但品牌房企虽好，也不是样样都排在前列的。
在拿地方面，我们可以在一些城市可以看到，很多开发商会在城市外围拿一些地，而相反有些小开发商会愿意去核心地段拿地，为什么？
因为大开发商相信凭借着品牌信任度，房子就算拿在偏远一点的地方也能卖得出去，这样他们就不需要付出更多的拿地成本了。
比如某大在坪山的项目，明明远离市中心，但卖得真不错。
道理很简单，因为品牌溢价。依然很多购房者愿意追随品牌去买单，品牌当然可以溢价，但溢价太多，就要想到底值不值得了。
对于刚需而言，还是多关注交通出行，少关注风花雪月。
4、低估地铁的重要性
深圳绝大多数人出行都依赖地铁，刚需买房唯一不能舍弃的就是地铁。
很多人会说我不一定要地铁，有公交接驳也可以，可以公交转地铁。
所以有些刚需只要小区够好、户型够好，地铁范围内3-4公里都可以接受。
“年轻人要懂得奋斗嘛，公交坐几个站就到了嘛，还是可以忍受的”。
3-4公里看起来真的不远，但是郊区公交等待时间长，不准时，再加上可能有塞车的可能性，你起码要预留半小时到地铁站，很有可能你在公交上花的时间都比你地铁上花的时间都还多。
地铁是郊区唯一不能割舍的前提条件，都已经选择住在郊区了，还不买地铁房，想什么呢？
这个亏，只有买在郊区吃过通勤苦的人，才能懂。
之前有个朋友，就买在观澜非地铁房，还是连规划那种都没有的，靠有轨电车转地铁，然后靠着意念坚持了半年，果断把房子卖了。
5、物业很重要，别省这点钱
之前写过一篇物业的重要性文章，有兴趣可点击翻看《物业一换，立涨40万》。
刚需买房很容易为“便宜”买单，“房价都那么贵了，能省一点是一点”，这种想法用在物业上却是大错特错。
实际上，很多同级楼盘的物业费最多相差1-2块，一个月差的最多是1-200块，几百万的房子都买了，还缺这1-200元？
你省的是这1-200元，但住进去却发现外人随便进、垃圾没人倒、电梯没人维修、灯泡坏了没人换，这时候你不会为了省这1-200块而沾沾自喜了。
此外，对居住品质和居住环境的升级也决定着未来物业的重要性。如何获得更棒的居住感受，成为每个人心中衡量房产的一杆秤，在未来，物业会在影响房产升值的众多因素中，所占权重越来越大。
如何选物业，有很多落地建议，最诚恳的一点：物业费，千万不能省，越贵不一定越好，但越便宜，一定就是坑！
6、结尾
如果要给刚需买房一个总结，那应该是想得太多、要的太多。
人无完人，房也无完房，不可能有一套完美的房子，哪怕是有，刚需也买不起。
所以刚需买房，更重要是认清楚自我定位，掌握好自己的预算，不用想得过于长远，能符合当下5-10年的居住需求就可以了。
买房是一辈子最重要的事情之一，但却不可能一辈子只买一套房子。
但有些亏，能在第一次买房就避免，就是最好的。
如果以上文章，哪怕有一点认可或同意，都希望你可以点个在看。
财联社讯，自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，财联社记者从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。
而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。
整治行动即将升级
4月18日，深圳市住建局发布公告称，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为。
深圳多位二手房中介人士向记者透露，深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。
“昨晚（4月26日晚）公司紧急通知开线上会议，这周要查中介门店，让我们准备好门店合规性的各种资料，包括上岗证、房协公示文件。”深圳贝壳的一名店东告诉财联社记者。
“确实收到消息要查门店，应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则表示，“时刻留意”着监管部门可能的突击检查。
更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。
“这段时间政府几乎每周都在召集我们中介公司、业内专家、自媒体等开会，大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅，可能是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化，现阶段我感觉偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高层向记者透露，“最近开会都是在讨论怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，让政策出台后行之有效，比如要防止阴阳合同的出现，我相信上半年会出来。”
一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指导价有计划要出，细节还没最终定，是要对片区二手房价格制定指导价，对涨幅进行限制。但操作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。我觉得政府的决心还是比较大的。”
各大中介提前自查
财联社记者获悉，就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。
对此，贝壳深圳方面回复记者称，“‘房价健康度标签’会显示在每一套在售房源上，是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”
记者了解到，贝壳深圳于4月21日在内部发布了一系列言行规范要求，例如不准发布煽动性言辞的地产营销信息，营造追涨氛围，不准发布或转发房产抵押经营贷款、首付贷等金融产品信息。要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。
此外，乐有家方面向记者介绍，“上次（深圳市房地产中介协会）开会后，我们也加强了内部宣导，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。”
记者4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现，此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗，此时已空出了一些。
一名中原地产门店经纪人解释称，“现在有些房源一天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。”一名链家经纪人则表示，“也有一部分原因是担心被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实际挂价不一致的话，就属于假房源。”
在4月22日深圳五部门的联合声明中，深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”
高价房源随即成为敏感信息。据媒体报道，4月24日，贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架，对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整。”
记者查询发现，贝壳APP的“单价从高到低”排序已删除。截至发稿，总价5000万元以上的房源中，单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房，挂牌价为19.86万元/平方米。知名顶豪深圳湾一号仅8套房源，挂牌价全部在20万元以下，最高为17.7万元/平方米。
一名链家经纪人透露，深圳湾一号在内网显示有24套，单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源，但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示。
记者获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天截图显示，德佑内部通知传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元，超出者尽快下架。“我们要贯彻落实房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道，严谨出现学区房、房价上涨等言论，一经查实断网摘牌处理。”
贝壳APP上，上述光明区的四个楼盘最新显示的，确实已没有6.3万元/平方米以上的房源，玖龙台无房源挂牌。而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米，玖龙台3-4月的三笔成交超过6.3万元/平方米。
截至记者发稿，玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌，在Q房网还有两套，单价超过7万元/平方米。
二手房或进行价格调控
4月22日，针对近期传的沸沸扬扬的经营贷违规进入楼市，深圳市五部门公布调查结果称，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贷款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。
多位业内人士认为，“房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素。“深圳涨幅没那么夸张，房抵贷没有多少，深圳的住宅供应太少，需求摆在这了，供应侧必须改革。”世联行董事长陈劲松称。
“消费贷仅仅是深圳房价上涨的催化剂，点燃市场最关键的是2019年11月取消了豪宅税。深圳是因为去年调控政策松绑才涨的。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。
据了解，深圳上一次的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月，全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查。
上述中介公司高层告诉记者，深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价，但未能实施。2019年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”
但当时深圳市住建局明确表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，当时深圳官方也未进一步说明。
今年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但暂无出台的相关时间表。
如果此次二手房指导价和细则顺利出台，将是深圳市首次对二手房进行限价调控。在此之前，北京曾有过类似举措。一名链家高管向财联社记者介绍，2017年为了稳定市场预期、防止恶意炒作，北京链家曾对内发布过内部指导价。
“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块如果不进行价格管控，市场调控就不够完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
