较好小区容积率，这要看这个小区建筑物适合什么容积率了，参考如下：
单栋的别墅容积率0.2-0.5；
连排的别墅容积率0.4-0.7；
六层以下多层住宅容积率0.8-1.2；
十一层高层住宅容积率1.5-2.0；
十八层高层楼房容积率1.8-2.5；
十九层以上楼房容积率2.4-4.5。
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容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
参考资料：
百度百科-容积率
针对普通公民而言，小区容积率越小，其居住的舒服水平则越大；相对于房地产商而言，容积率代表着土地利用率和经济收益，容积率越大的土地资源则土地出让越大，利用系数土地资源上可以的建设新楼盘也就越多，获得的利益也越高。从总体上，容积率关键影响下列两方面：
1、人口相对密度
高容积率的住宅项目代表着小区内房子建的多，而致密的住房一定会产生致密的居住人口，造成小区内业主日常生活舒适感降低。此外，密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、游戏娱乐及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。频繁的应用会加重这种设备老化，因此在挑选密度高的小区的时候应该对于此事明确提出更高要求。
2、内部结构规划问题
因为高容积率住房对土地资源利用率的过度向往，小区里的楼房会更高、绿化比例还会对应的降低，进而影响居住区域内的环境与质量。此外，楼距太近、小区内道路狭窄、停车场不够也是高容积率小区常常遇到的困难。
3、智能安防难题
因为居住密度高，因此进出的人就会比较多，外来务工人员渗入在其中难度还会随之下降许多。这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求。因此高容积率的住房安防监控系统一定要跟上（当然这个并不是说低容积率的小区智能安防也不关键），不但将加大监控系统的相对密度，并且也需要更多巡查工作人员来确保居民的安全性。
容积率能够更加清晰地考量土地价格水准。房子的单方面项目成本=房子单方造价+楼面地价+税金；楼面地价=土地总价格/土地内容许建筑面积=土地资源价格/容积率。
容积率对土地价格的影响规律性，与此同时受经济效益机制和市场供求关系的功效，整体说起来，区位条件愈优异，土地价格水准愈高，供需矛盾愈突显，土地利用规划操纵愈严苛，容积率对土地价格的影响水平越大，不同类型的建筑类型容积率规范不一样：
1、6层以内的房子的容积率0.8-1.2比较适合。
2、7-11层房子的容积率1.5-2.0比较适合。
3、12-18层房子的容积率1.8-2.5比较适合。
4、而19层以上房子容积率2.4~4.5比较适合。
容积率大小对房地产商和购房者来说都有很大关系，相对于房地产商而言，容积率大小影响着土地价格成本费在房屋中占有比例，但对于购房者来说，容积率尺寸立即影响居住舒适感。假如小区的容积率非常小得话，那么这个小区的建筑间距也很低，居住舒适感就随着提升了，反之舒适感越小。一个良好的居住小区，高层建筑容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3。但现在开发商拿地成本费也是非常高的，因此并非所有小区新项目都能做获得。
1、人口相对密度
容积率会让小区的人口相对密度有一定的影响，假如小区的容积率高得话，那么这个小区的住房就是非常多的，该小区居住的人口也会多一些，那样密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。
2、内部结构规划问题
小区的容积率针对小区内部的整体规划有一定的影响，假如小区的容积率太高得话，那样小区里的绿化便会相对应降低，因而会导致楼距太小、小区内道路狭窄及其停车场不够等，进而影响生活质量。
3、智能安防难题
小区容积率大小对智能安防也会有一些影响，由于容积率强的小区人口密度高，进出该小区的人口较多，而外来务工人员渗入在其中难度还会随之下降许多。这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求。
容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率也就是通常意义上的居住密度，它代表了居住的舒适度。一般情况下容积率越低越好，像一楼说的容积率35现在已经及其少见了那样的社区基本不能住。现在的容积率普遍在3一下。普通项目的容积率一般在2.5左右，2.5-1.7的为中档住在，容积率低于1的为高档住宅比如一般的别墅。
1.8的容积率比较好。积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
购房者们在选房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？
购房 者们在 选房 的时候，都会发现 售楼处 会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个 楼盘 小区的总 建筑面积 与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？
一、容积率大好还是小好？
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位 土地 上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
对于 开发商 来说：容积率高省钱
容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，高容积的 住宅 项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。
通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的 建筑楼层 就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等 配套 设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。
对购房者：容积率小舒适
容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。
容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、 消防通道 的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。
另外，容积率小，所在的 小区绿化率 也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。
其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。
二、不同项目容积率标准是多少？
1、别墅类
高档的独栋别墅：容积率应低于0.3
一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5
双拼、 联排别墅 ：容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层：容积率应保持0.8~1.5
多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0
小高层：容积率应保持2.0~2.5
小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0
高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
摩天大楼：容积率6.0以上
上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。对于购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。
