建筑容积率不同：普通住房的住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，非普通住房住宅小区建筑容积率在1.0以下。
目前大部分的普通住宅都是多层的住宅、小高层的住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等都不是普通标准的住宅。不同地区对普通住宅的标准有不同的规定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
住宅设计注意事项
卧室内不应使用油漆味、胶水味等气味重的装饰材料，卧室不能因为隔音采用密闭性设计，夜晚随着我们呼吸换气，空间中二氧化碳的浓度逐渐上升，从而会感觉到胸闷、头晕、昏昏欲睡的感觉，所以卧室应保持空气流通，条件容许下应设置新风系统定时更换室内空气。
卧室内不应大面积使用鲜艳颜色，鲜艳颜色使人心律加快，血压升高，脑电波活跃，难以就寝。也不宜多种颜色混配，多种颜色混配会使人眼花缭乱心神不定。
以上内容参考 百度百科-普通住宅
北京是我们国家的一线城市也是我们国家的首都，很多人们都有在北京买房的打算，而如果要在北京买房，就要了解一下买房的相关政策，北京的住房标准是有规定的，在买房子之前可以简单的了解一下，那么北京非普通住宅标准2021是什么？
北京是我们国家的 一线城市 也是我们国家的首都，很多人们都有在 北京买房 的打算，而如果要在北京买房，就要了解一下买房的相关政策，北京的住房标准是有规定的，在买房子之前可以简单的了解一下，那么北京 非普通住宅 标准2021是什么？普通住宅和非普通住宅有什么区别？下面为大家介绍一下。
北京非普通住宅标准2021是什么？
北京非普通住宅标准包括以下内容：1、住宅 小区 的建筑容积率低于1.0，不包括1.0在内；2、单套 房屋 的 建筑面积 超过144平方米，包括144平方米在内；3、房屋实际 成交价 超出该区域市场指导价的1.2倍以上，不包括1.2倍。以上三点只要所 购房 屋符合其中一点，就为非普通住宅，如 别墅 、高端 公寓 等。
普通住宅和非普通住宅有什么？
1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。
2、普通住宅和非普通住宅的 首付比例 不一样，在北京购买首套 普通住房 ，所支付的 首付款 比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上， 两限房 等政策性住房除外。
3、普通住房与非普通住房的 信贷 也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。
以上就是关于“北京非普通住宅标准2021是什么？普通住宅和非普通住宅有什么区别”的相关介绍，购买房屋大家要考虑清楚，尤其是要结合自己的经济能力来选择合适 地段 的房屋，同时也要了解一下买房的相关条件和政策，让家人生活更加有保障。
一直以来，我们国家对于住房问题是比较关注的，因为毕竟住房问题，它涉及到国计民生最基本的问题，当然，我们国家的住房是分为普通住房和非普通住房，也正是因为这样，很多人都想要清楚的了解一下，非普通住房的相关法律规定是怎么样的? 一、非普通住房的相关法律规定是怎么样的? (一)普通住房的认定标准为： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下; 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 (二)非普通住房的认定标准： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下; 2、单套建筑面积在140平方米以上; 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。 二、普通住宅和非普通住宅区别是什么? (一)定义的区别 普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。 别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。 (二)税费的区别 1、 个人所得税 ：成交价的1%普通住宅 房产证 满5年的，并且是家庭 住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。 2、营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。 3、 契税 ：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。 4、土地 金：成交价的0.5%，房改房需征收。 5、土地税：成交价的1%，普通住宅可免征。 6、 印花税 ：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。 7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。 首先我们国家非普通住宅，它是有一定的，认定标准的，它的认定标准有三个条件，只要符合其中的一个，就可以认定为非普通住宅，其次就是非普通住宅，他的税费缴纳和普通住宅是有一定区别的。
什么是非普通住宅1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
