建筑面积计算规范2018

更新时间:01-26 装修 由 囚人 分享

法律分析:公摊面积国家标准:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。

法律依据:《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2018年建筑面积计算标准规范

在100平米“建筑土地面积”上若建筑单层,建筑面积永远只能小于“土地面积”。但是若建多层楼房,楼房的“规划建筑面积”(各层面积之和)可能大于“土地面积”。

建筑、套内建筑面积指什么终于看懂了!

建筑面积、套内面积、公摊面积…你在买房的时候是不是也被这些关于“面积”的名词搞的云里雾里?那么建筑面积和套内建筑面积到底指的是什么呢?今天小编就来为大家详细讲解。

一、什么是建筑面积?

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。

那么公摊面积是怎么计算的?公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举例:公摊系数为23%,建筑面积为120㎡,则公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡。

二、什么是套内建筑面积?

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲就是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙,墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图,中间的墙壁为AB两户共用的墙壁,墙体宽0.4m,长为15m,墙体总占地面积为6㎡,则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》,阳台根据与主体结构位置区分,计算不同的面积,主体结构外的阳台,只计算1/2的建筑面积。

那么也许有好奇的购房者就会问:建筑面积和套内建筑面积有什么关系?其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系,建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

三、这两者跟作为购房者的你有什么关系呢?

其实买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者息息相关,因为都关系到购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积

购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子,物业费2元/㎡/月,收取一年的物业费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。总价200万的房子,同样是建筑面积100㎡,套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比,85㎡的房子单价更低,单价为2.35万/㎡,80㎡的房子单价为2.5万/㎡。

综上,就是本文的全部内容了。其实在买房时分清建筑面积和套内建筑面积,可以有效衡量新房的实际使用面积,面积的使用率越高,对购房者来说越好。

(以上回答发布于2018-01-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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建筑面积算法

建筑面积怎么算2018-10-31 作者:齐家大家都知道建筑面积越大,空间就更加的宽广,房屋建筑面积建筑企业生产成果的重要指标,房屋的建筑面积主要是由施工面积、房屋建筑竣工率、竣工面积和开工面积。这些面积的大小直接影响着建筑面积的大小,因此很多人都想知道建筑面积怎么算?接下来,和小编一起去看看吧!建筑面积怎么算房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算,其中还包括一些室外楼梯、阳台、地下室、挑廊等公摊面积,并且还具备有上盖,结构牢固,层高大概在2.20米以上的永久性建筑。高层的建筑面积是无法计算的,只能计算出地上部分的建筑面积,因此土地面积× 建筑密度=建筑底面积,而建筑底面积×容积率=总建筑面积。建筑面积计算包括哪些房屋共有的建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积来计算。而房屋层数一般按室内地坪±0.00m以上计算。阁楼、假层、附层、插层、装饰性塔楼,以及突出屋面的水箱间、楼梯间不计层数,建筑面积计算不包括哪些通常层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位是不计算面积在内的,还有就是房屋墙面的装饰柱、垛、台阶、无柱雨棚、勒脚、构件、配件等,以及有主墙体的金属幕、玻璃幕及其他材料幕墙,这些基本都不会计算在建筑面积里面的。小编结语:以上内容就是关于建筑面积怎么算?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对于建筑面积计算有更多的了解,后续若是有需求,可以参考看看。

房子平方面积计算公式

房屋建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

1.建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

2.使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

3.辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

4.结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

扩展资料:

2018年,合肥市房产局印发了《合肥市房屋建筑面积计算规则》(下称《规则》),将进一步统一全市房屋建筑面积计算标准,保护房屋权利人的合法权益。该《规则》是在2014年发布的《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》基础上制定的,购房者在买房时可依据此次的新规进行参照。

在过去的计算规则中,户型内的楼梯的面积并无明确规定。本次的新版《规则》在新增条款中指出,仅通过户室内部楼梯到达其他层(包含楼上楼下)的,该户室与其他层的建筑空间按跃层处理。

同时,位于房屋内的类似夹层、插层、技术层,有楼梯等交通部位直接通达的,有维护结构的,层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位,按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。

此外,由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现,但是近几年的测绘中,这种情况出现较多。本次的《规则》里明确提出,无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸,按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

参考资料来源:百度百科—建筑面积

参考资料来源:人民网—合肥发布新版房屋建筑面积计算规则

2018建筑面积计算规则1.2米高700平方米面积怎么算建筑面积

你好。你这个问题没有叙述清楚是建筑的什么部位的在2018建筑面积计算规则中3.0.3和3.0.4都涉及到1.2米的一个是形成建筑空间的坡屋顶,另一个是场馆看台下的建筑空间结构净高在1.2米及以上2.1米以下的部位计算1/2面积700÷2=350,所以你的建筑部位计算的建筑面积是350平方米

阳台的面积到底怎么算

阳台都按一半面积算。

2018年5月10日,浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则作出了新规定:

浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%的,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。

这次关于阳台面积的新规定——住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点,就是不管阳台包还是不包,都按照一半的面积算。

扩展资料:

同时,为了防止开发商以阳台名义“偷”面积,故意做特大阳台,还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

“这次的规定对购房者来说,其实是利好的,拿100平方米的房子举例,如果它有14平方米的阳台,包进来的话,原来全部都要算面积,现在只要算一半就好。阳台是提升居住品质的重要空间,相比之下,14平方米的阳台,对于居住者来说,就会用得很宽敞舒服。”该负责人介绍说。

要注意的是,《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起,浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算,执行该标准。

也就是说,以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”,7月1日之前的,还是照原来的规定,之后的就按照新规来。

参考资料来源:手机人民网——阳台包或不包,都按一半面积算

根据最新国家规定新房销售封闭阳台算全面积还是半面积

截止到2018年,在主体结构内的阳台算全面积,在主体结构外的阳台算半面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的3.0.21规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

据此,阳台面积的计算,不分全封闭与未封闭,而按照在主体结构内还是外区分,在主体结构外的阳台,即使是全封闭的,也只计算一半的面积。

扩展资料:

阳台算一半面积计算方法是:

阳台是指供使用者进行活动或晾晒衣服的空间,阳台建筑面积均按期水平投影面积的1/2计算。

住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高。若位于其他区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。

符合该要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积,超出部分按投影面积计算建筑面积;住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。

参考资料来源:百度百科—建筑工程建筑面积计算规范

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